Восстановление прав на земельный участок

Юристы нашей компании проведут восстановление прав на Ваш земельный участок, включая сбор необходимых документов, представление интересов в суде и внесение изменений в базу ЕГРН. У нас достаточно опыта для решения даже самых сложных задач. Помимо оформления новых бумаг на землю мы защитим нарушенные права (самовольное занятие земли, неправомерные акты и т.д.), представим интересы в суде и проведем иные работы в данной области. Заручиться поддержкой наших экспертов просто – позвоните и расскажите о сложившейся ситуации.

Права собственника на определенную землю подтверждаются свидетельством, выпиской из ЕГРН и иными документами. Если подобные бумаги утеряны или по каким-либо причинам не выдавались, их придется восстанавливать. Для этого необходимо собрать имеющиеся сведения о владении, и обратиться с заявлением либо в Росреестр, либо в судебные органы. Однако в первом случае нужно, чтобы информация уже имелась в ЕГРН. В суд же обращаются, когда в регистрирующей организации отказали в выдаче нового свидетельства.

Процедура восстановления прав на земельный участок

• Информация о владении имеется в ЕГРП, значит, следует обращаться с ходатайством в Росреестр.
• Чтобы понять, какой орган выдавал свидетельство и доступны ли сведения, сделайте запрос на получение выписке о земле в единый реестр.
• Помимо заявки следует представить сохранившиеся бумаги, справки из налоговой, удостоверение личности и прочие подтверждения зарегистрированных прав.
• К пакету документации прикрепляется квитанция об оплате государственной пошлины.
• Выписки выдают в течение пяти дней, а на получение дубликата свидетельства уйдет до десяти суток.

Особенности восстановления прав на землю

Полноценное восстановление прав на земельный участок – это сложный процесс, требующий специальных знаний и опыта. Неточные сведения или неправильно составленное заявление, и риск отказа возрастает. Стоит учитывать причину нарушения прав. Если местный муниципалитет вынес постановление об изъятии надела, которое является незаконным, придется сразу обращаться в суд.

В некоторых случаях необходимо подавать объявление в местную газету, с информацией об утерянных документах. А экземпляр газеты прикрепляется к ходатайству в Росреестр. Наши юристы успешно справятся с любыми трудностями, возникшими в процессе общения с государственными структурами. Еще мы гарантированно отстоим Ваши интересы в суде.

Как восстановить утерянные документы на земельный участок и дом?

Для восстановления утерянных документов на участок, надо обратиться в уполномоченные органы за выдачей дубликата. В некоторых ситуациях можно и вовсе не восстанавливать бумаги. Если вы потеряли свидетельство о праве собственности на землю, достаточно запросить выписку из ЕГРН в Росреестре. Теперь этот документ является подтверждением прав на участок.

В Росреестре происходит восстановление большей части документов на землю. Но нужно учитывать, когда именно было зарегистрировано право.

1. Дубликаты правоустанавливающих документов можно получить, подав заявление и удостоверение личности в данное ведомство.
2. Если договор купли-продажи участка заключался до 1998 года, для его восстановления придется подавать обращение в БТИ.
3. Как вариант, можно обратиться ко второму участнику сделки, у которого сохранился договор о продаже земли (он послужит правоустанавливающим документом).

Сложнее восстановить документы, если права на участок и дом не были зарегистрированы. В такой ситуации Росреестр не поможет, придется обращаться в ведомство, выдавшее конкретный документ.

• Соглашение о приватизации, заключенное в 1990-е годы (его не надо было регистрировать), восстанавливается через БТИ или Департамент муниципальной собственности. Обычно после подачи заявки на восстановление, заявителя отправляют в городской архив.
• Свидетельство о праве на получение наследства тоже необязательно регистрировать, а потому, за выдачей дубликата надо обращаться к нотариусу, оформлявшему оригинал этого документа.
• В нотариальной конторе восстанавливают и договор купли-продажи, заключенный до 1998 года, если проводилось нотариальное удостоверение ДКП. Если же нет, получить дубликат можно по схеме, указанной выше (через БТИ).
• Если вы владели участком на праве безвозмездного пользования, запросить копию такого свидетельства можно в местной администрации. Второй экземпляр должен храниться в архивах района, но заявление подается в муниципалитет.
• Техническая документация на дом обычно восстанавливается через Бюро технической инвентаризации.

Чтобы получилось оформить дубликат утерянного документа, в один из перечисленных выше органов нужно представить удостоверение личности, квитанцию об уплате пошлины и заявление на восстановление. Могут потребоваться и другие документы.

1. Если сохранились копии утраченных бумаг, их тоже следует прикрепить к заявке.
2. Если копий не осталось, нужно подать объявление об утере документации в районную газету, а к заявке приложить выпуск данной газеты.
3. Можно получить в налоговой службе подтверждение уплаты налогов за землю или объект недвижимости.

Обращаться должен правообладатель земли или дома, либо доверенное лицо. При получении дубликата надо предъявить паспорт. Земельные юристы Геобюро помогут вам с восстановлением утраченных документов на земельный участок и объекты капитального строительства.

Восстановление нарушенного права на земельный участок (ст.60 ЗК РФ)

Согласно законодательству, восстановление нарушенного права на земельный участок происходит, когда:

• территория была самовольно захвачена соседом или иным лицом;
• суд признал недействительным акт органов власти, нарушивший право;
• в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

Если имеется доказанный факт нарушенного права на земельный участок, важно правильно подобрать способы его восстановления или пресечения действий, влекущих нарушение прав. На практике такие способы выражаются:

• в приостановлении строительства, разведывательных работ, разработки месторождений и прочего, если это нарушает права землевладельца;
• в признании актов органов власти недействительными, если они не соответствуют нормам закона;
• в обращении в судебные органы с иском об истребовании собственного недвижимого имущества из чужого владения;
• в приостановлении исполнения актов органов власти, не соответствующих закону;
• в подаче другого искового заявления, направленного на прекращение незаконных действий.

Нарушенное право может быть восстановлено и иным образом, позволяющим установить положение лица, существовавшее до момента нарушения. Но зачастую процедура проводится через суд. Необходимо получить подтверждение нарушенных прав на земельный участок, составить исковое заявление и направить его в уполномоченный судебный орган.

Как восстановить право собственности на земельный участок через суд?

Восстановление права на земельный участок в судебном порядке осуществляется, когда надел изъяли принудительно и с нарушениями, либо в иных ситуациях, предусмотренных законом. Восстанавливать права придется и в случае самовольного захвата участка и последующего использования такового. Не важно, какое основание имеет место в вашем случае, главное, чтобы было доказанное нарушение прав владельца.

Процедура восстановления прав собственности осуществляется последовательно в ходе четырех этапов:

1. Лицо, чьи права были нарушены, собирает доказательства неправомерных действий;
2. Составляется исковое заявление, оплачивается государственная пошлина и иск подается в суд;
3. Если ходатайство составлено без ошибок и представлены все документы, судья назначает дату и время заседания, в котором придется принять участие;
4. Суд удовлетворил исковые требования – подается обращение в Росреестр для регистрации восстановленных прав на землю.

Обычно судебное разбирательство длится в течение года или нескольких лет. Минимальный срок – 3-4 недели. Если нужно регистрировать право после вынесения решения, на это уйдет еще месяц.

Для составления иска вам потребуются паспортные данные, правоустанавливающие документы на землю, технические бумаги (кадастровый паспорт, выписка о наличии на участке недвижимости). Кроме этих документов, нужно представить доказательства нарушенных прав:

• справку из местного муниципалитета, подтверждающую правомерность использования надела;
• подтверждение эксплуатации участка по целевому назначению (если его изымают за нарушение такового);
• показания свидетелей и заключения экспертов, доказывающие удовлетворительное состояние участка.

Дополнительно можно представить подтверждение внесения коммунальных платежей или выписку из налоговой, где отмечены все платежи по налогам за землю.

В иске, помимо восстановления нарушенного права, необходимо требовать возмещения убытков, причиненных незаконными действиями органов власти или третьих лиц. Если за время самовольного захвата пострадали характеристики почвы, надо требовать от ответчика восстановления таковых за собственный счет. Правильно составить заявление вам поможет квалифицированный юрист.

Восстановим право собственности на ваш земельный участок