Земельный пай сельхозназначения (оформление, продажа, аренда)

Земельные юристы нашей компании проведут оформление покупки, продажи, аренды, выделения или наследования земельного пая земель сельхозназначения.

Термин «земельный пай» вошел в обиход в 90-е годы. В этот период была проведена земельная реформа, в ходе которой производилась массовая приватизация колхозных земель. Реформа должна была стимулировать увеличение общего процента частных землевладений, а первоочередное право на получение земли во владение получали работники сельскохозяйственных предприятий. Впоследствии получение пая способствовало организации новых видов сельскохозяйственных предприятий и основанию личных фермерских хозяйств.

В связи с тем, что земельный пай обязательно включает в себя только земли сельхозназначения, правомочность его владельцев существенно ограничена. Хоть земельный пай и выдается безвозмездно, это не освобождает собственника от оплаты земельного налога и покрытия расходов от проведения кадастровых работ. Для того, чтобы и в будущем иметь возможность распоряжаться выделенной землей, человеку необходимо ее приватизировать, в ином случае он не будет включен в список пайщиков и потеряет права на свой пай.

Возможность бесплатной приватизации своих земельных участков, полученных как паи, имелась у собственников до 1 января 2010 года. На данный момент такая процедура осуществляется на общих основаниях.

На паевой земле не разрешается осуществление строительных работ, так как она предназначена исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности. Перевод этих участков в иные категории невозможен без предоставления весомых аргументов в пользу этого решения.

Для оформления сделки о приобретении земельного пая сельхозназначения необходимо составление договора в которой должна быть указана вся необходимая информация.

В договоре должны быть указаны данные заинтересованных сторон, наименование земельного участка, дата и номер полученного свидетельства, стоимость участка. Стоит отметить, что рыночная цена приобретения земельного пая существенно отличается от оценки стоимости участка государством. Для принятия документов Регистрационной палатой, владелец обязан предоставить удостоверенное нотариусом согласие на продажу от лиц, потенциально обладающих правом впоследствии оспорить сделку, а также документ, подтверждающий право собственности на земельный пай.

Как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения?

Чтобы оформить пай в собственность, надо обратиться в Росреестр с землеотводным документом. В нем указан кадастровый номер и площадь участка, из которого у заявителя есть право на выдел пая. Также здесь обозначена площадь надела, отведенного конкретному лицу.

Перед оформлением права собственности, надо выделить пай в натуре. Для этого необходимо:

1. Подобрать место расположения участка;
2. Подготовить проект межевания;
3. Подать объявление в СМИ о выделении пая;
4. Сделать межевой план территории;
5. Поставить пай на учет в Росреестре.

Сложнее всего правильно выбрать место расположения собственного пая. Выбирать землю надо исходя из информации, указанной в поконтурных ведомостях. Либо используйте картографический материал, где содержатся данные о местоположении бывшего сельскохозяйственного предприятия. Если графическая информация отсутствует, придется изучать публичную кадастровую карту.

Другая немаловажная особенность – правильно сформированный надел. На участке не должны находиться сельскохозяйственные угодья, дороги или коммуникации субъектов РФ. Территория не должна находиться в пределах лесополосы, иначе на собственника могут подать в суд. Только исключив все подобные сложности, можно составлять проект межевания. Его заказывают у кадастровых инженеров.

При публикации извещения о выделе пая в натуре, нужно сообщить кадастровый номер всего участка и информацию о владельце. Затем надо подождать 30 дней, и если остальные собственники территории не выразят претензий, проект межевания можно считать согласованным. Следом составляется межевой план, к которому прикрепляют газету с объявлением и проект межевания.

На финальном этапе документы направляются в Росреестр. Здесь участок ставят на учет, а у заявителя появляются права собственности на него. Если в образовании участка откажут из-за проблем с границами, придется заново заказывать кадастровые работы и проводить процедуру сначала. При поддержке земельных юристов нашей компании такого не случится. Мы проведем процедуру оформления права собственности на пай быстро и с гарантией результата.

Как оформить в собственность земельный пай по наследству?

Когда земельный пай оформлен в собственность предыдущим владельцем (наследодателем), проблем с наследованием не возникнет. Если же такое право не зарегистрировано, необходимо:

1. Обратиться в администрацию с заявлением о получении участка;
2. Получить согласие на предоставление земли в собственность;
3. Провести межевые работы и подать заявление в Росреестр.

Проводить процедуру должен наследодатель. Тогда наследники смогут оформить на себя земельный пай либо по закону, либо по завещанию.

Чтобы получить землю в наследство, надо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Обычно это делается по месту проживания наследодателя, но можно выбрать нотариальную контору по месту нахождения участка. Сюда представляют следующие документы:

• удостоверение личности;
• заявление о вступление в наследство;
• свидетельство о смерти;
• выписку о месте проживания наследодателя;
• подтверждение родственных связей.

Также потребуются правоустанавливающие документы на земельный пай: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый план и другие. Нотариус может запросить дополнительные бумаги, например, выписку об отсутствии долгов по налогам.

Если другие наследники не объявят о своих претензиях на наследуемый пай, а все документы будут в порядке, нотариус закрепляет вступление в наследство. При этом выдается соответствующее свидетельство. Когда процедура вступления в наследство пройдена, необходимо:

• обратиться в Росреестр с заявлением;
• приложить к нему наследственное свидетельство;
• дождаться рассмотрения ходатайства;
• получить выписку, подтверждающую право на пай.

Потребуется еще оплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению. Это наиболее простой вариант развития событий. Сложнее будет, если земля не была оформлена в собственность наследодателем, либо он не оставил завещание. С любой из этих трудностей справятся юристы нашей компании. Мы проведем процедуру без задержек и оформим в собственность земельный пай.

Как купить земельный пай сельхозназначения у собственника?

Покупка земельного пая проводится через оформление договора купли-продажи. Но перед подписанием такого соглашения надо:

1. Проверить наличие обременений, запросив выписку из ЕГРН;
2. Изучить документы о праве собственности на пай;
3. Проверить историю участка (как надел использовался владельцем).

Если собственник использовал землю не по целевому назначению, либо причинил вред сельхозугодиям, после покупки ее могут изъять за подобные нарушения, либо придется восстанавливать участок за свой счет. Поэтому проверка истории использования – важный этап сделки.

Когда участок осмотрен, вы уверены, что он использовался по назначению, документы у собственника имеются, а обременения отсутствуют, можно приступать к оформлению.

• Составление договора. В нем указывают данные о сторонах, информацию об участке и стоимость сделки.
• Перечисление денежных средств. Их направляют на счет в банке или иным способом, обозначенном в договоре.
• Отправка документов на регистрацию. Помимо ДКП потребуется заявление, бумаги на участок и другие согласования (зависит от ситуации).

Обычно в перечень документации включают свидетельство о регистрации права на участок, правоустанавливающие бумаги, выписку из кадастрового паспорта, документы на объекты недвижимости и согласия супругов на продажу.

Желательно заранее проверить, давал ли местный орган власти согласие на отчуждение участка. Преимущественное право покупки пая есть у государства. Поэтому продавец должен пройти согласование в муниципалитете перед отчуждением надела и его покупкой третьим лицом. Если такая процедура не проводилась, от приобретения лучше отказаться.

Финальный этап процедуры – получение выписки из ЕГРН, где указан новый собственник земельного пая. Если все этапы пройдены без ошибок, такой документ выдадут. В противном случае придется обращаться повторно, либо обжаловать решение Росреестра в суде. Избежать этого можно – обратитесь за поддержкой к юристам нашей компании. Мы проведем сделку за вас по доверенности.

Оформим пай земель сельхозназначения