+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Земли поселений – что нужно для продажи?

Земельное законодательство России относит к землям поселений (населенных пунктов) участки, которые предназначены для застраивания городов и сельских селений. Такие наделы отделяет от иных групп земель граница поселения. Главный критерий земель населенных пунктов – это их размещение в пределах поселений.

Состав земель населенных пунктов включает такие зоны:

  • жилая;
  • общественно-деловая;
  • инженерная и транспортная;
  • промышленная;
  • военная;
  • рекреационная;
  • спец. назначения.

Следует отметить, что принадлежностью одного участка земли не может быть одновременно несколько зон.

Предназначением территорий поселений является строительство жилых зданий, промышленных сооружений, офисных помещений, сооружений социального и культурного значения и так далее. Участки на территориях поселений могут обладать разными видами разрешенного пользования. Важное место среди всех видов разрешенного пользования занимает индивидуальная жилая застройка.

Объектами ИЖС являются отдельные жилые дома, которые предназначены для проживания одной семьи. Для продажи такого участка необходимо подготовить следующий перечень бумаг:

  • правосвидетельствующий документ на надел (договор купли-продажи, дарения, решение суда);
  • свидетельство на официальное право на имущество;
  • кадастровый паспорт или кадастровый план;
  • нотариально заверенное согласие супруга на продажу;
  • непосредственно договор о сделке, акт передачи надела;
  • оплаченная государственная пошлина;
  • удостоверяющие личность бумаги.

Продажу земельного участка регулирует законодательство в виде Гражданского кодекса и Земельного кодекса. Как указано в законодательных нормах, перечисленные выше документы должны включать категорию земельного участка, разрешенное пользование, а также условия пользования – в случае продажи собственность. Продаже подлежит лишь такой участок земли, который находится в собственности и прошел государственный кадастровый учет. Помимо этого, продавец земли должен в обязательном порядке предоставить все сведения об имеющихся обременениях и ограничениях, если они есть.

Если договор имеет такие условия, то они будут считаться недействительными:

  • установление права продавца на возвратную покупку участка по его желанию;
  • ограничения распоряжаться участком;
  • ограничения на ответственность продавца при предъявлении прав на участок третьими лицами.

Необходимо учитывать, что покупатель имеет право затребовать понижение стоимости или расторжение сделки, если продавец сообщил ему ложные сведения относительно участка – о его обременениях, разрешении на постройку, использовании соседних наделов, свойствах земли и так далее. Поэтому при осуществлении сделки по покупке-продаже участка ИЖС необходимо правильно указывать всю информацию и предоставлять ее покупателю. Это позволит избежать проблем в дальнейшем.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!