Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Земли сельхозназначения для садоводства


Большинство земельных наделов в РФ представлены с формулировкой «для создания сельскохозяйственной продукции». Это означает, что они предоставляются для ведения сельского хозяйства, а также хранения и переработки с/х продуктов. Однако закон не позволяет строить на таких землях жилые постройки. Для того, чтобы обойти данный запрет, собственники земель сельхозназначения меняют ВРИ на дачное или садовое строительство. Земли для садоводства предназначены для выращивания и разведения сельскохозяйственных растений.

Многие зададутся справедливым вопросом – а чем отличаются дачные и садовые участки друг от друга? Ответ прост – эти два типа ВРИ практически равнозначны. Они уравнялись после того, как в 2011 году Конституционный суд России практически стер различия между этими двумя формами землепользования.

Дома на таких землях строятся исходя из регламента СНиП и ряда других документов. Так, жилой дом не должен занимать более 30% площади участка; у него не должно быть подвалов или чердаков; жилой дом не должен включать больше трех этажей. Также строения должны располагаться на расстоянии не менее трех метров от границы соседних участков. Эти правила идентичны для жилых строений как на садовых, так и дачных участках.

Для того, чтобы изменить ВРИ на земле сельхозназначения нужно произвести ряд мероприятий. Во-первых, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о необходимости перевода земель под садоводство. Помимо самого заявления, собственник должен предоставить целый пакет документов, среди которых – справка из ЕГИРП, справка из ЕГЮРЛ, справки из кадастровой палаты, паспорт собственника и документ, подтверждающий право собственника на владение земельным наделом.

Как правило, после передачи документов в муниципалитет, назначаются общественные слушания, где будет решаться вопрос об изменении ВРИ. В целом, весь процесс может растянуться на срок до 2-х месяцев, после чего чиновники должны предоставить ответ об удовлетворении ходатайства.

В случае, если заявление собственников было принято с положительным результатом, то нужно обратиться в местную кадастровую палату для изменения информации о земельном наделе в кадастре. Для совершения процедуры необходимо заполнить новое заявление и собрать свежий пакет документов (полный их перечень указан на сайте Росреестра). Рассмотрение заявления занимает 10 дней, после чего чиновники обязаны внести изменения в кадастровый реестр.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?