+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Земли сельхозназначения для садоводства

Большинство земельных наделов в РФ представлены с формулировкой «для создания сельскохозяйственной продукции». Это означает, что они предоставляются для ведения сельского хозяйства, а также хранения и переработки с/х продуктов. Однако закон не позволяет строить на таких землях жилые постройки. Для того, чтобы обойти данный запрет, собственники земель сельхозназначения меняют ВРИ на дачное или садовое строительство. Земли для садоводства предназначены для выращивания и разведения сельскохозяйственных растений.

Многие зададутся справедливым вопросом – а чем отличаются дачные и садовые участки друг от друга? Ответ прост – эти два типа ВРИ практически равнозначны. Они уравнялись после того, как в 2011 году Конституционный суд России практически стер различия между этими двумя формами землепользования.

Дома на таких землях строятся исходя из регламента СНиП и ряда других документов. Так, жилой дом не должен занимать более 30% площади участка; у него не должно быть подвалов или чердаков; жилой дом не должен включать больше трех этажей. Также строения должны располагаться на расстоянии не менее трех метров от границы соседних участков. Эти правила идентичны для жилых строений как на садовых, так и дачных участках.

Для того, чтобы изменить ВРИ на земле сельхозназначения нужно произвести ряд мероприятий. Во-первых, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о необходимости перевода земель под садоводство. Помимо самого заявления, собственник должен предоставить целый пакет документов, среди которых – справка из ЕГИРП, справка из ЕГЮРЛ, справки из кадастровой палаты, паспорт собственника и документ, подтверждающий право собственника на владение земельным наделом.

Как правило, после передачи документов в муниципалитет, назначаются общественные слушания, где будет решаться вопрос об изменении ВРИ. В целом, весь процесс может растянуться на срок до 2-х месяцев, после чего чиновники должны предоставить ответ об удовлетворении ходатайства.

В случае, если заявление собственников было принято с положительным результатом, то нужно обратиться в местную кадастровую палату для изменения информации о земельном наделе в кадастре. Для совершения процедуры необходимо заполнить новое заявление и собрать свежий пакет документов (полный их перечень указан на сайте Росреестра). Рассмотрение заявления занимает 10 дней, после чего чиновники обязаны внести изменения в кадастровый реестр.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!