+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Земли в населенном пункте и вне его

Земли, находящиеся в пределах поселений и за их чертой, имеют разное предназначение и используются для разных целей. Понятие населенного пункта представляет собой территорию земли, где собрано сосредоточенное проживание граждан. В Земельном кодексе РФ прописывается, что населенные пункты разделяются на города, рекреационные, рабочие, дачные поселки, а также сельские поселения. То есть, городские и сельские селения.

Законодательство России во всех землях государства выделяет особую группу земель – земли населенных пунктов. То есть, сюда относятся земли, на которых размещены городские и сельские поселения.

Отделение земель населенных пунктов осуществляется при помощи городской, поселковой и сельской черты. В категорию земель, относящихся к поселениям, не включаются земли, занятые объектами промышленной и жилой застройки, которые размещаются непосредственно за границами селений. В земли поселений разных уровней могут быть включены такие участки, которые относят к следующим типам зон:

  • жилые;
  • промышленные;
  • деловые;
  • рекреационные;
  • сельскохозяйственные;
  • инженерные;
  • военные;
  • спец. назначения.

Предназначение земель населенных пунктов – главным образом для расположения жилых зданий, производственных и сельхоз предприятий, сооружений, обслуживающих отрасли транспорта и социального обеспечения, органов государственной власти.

Как гласят общие правила, земли поселений не ограничивают относительно форм собственности, а их приватизация производится на основе действующих требований.

Вторым типом земель являются земли за границей поселений, которые предназначены для нужд сельского хозяйства. Они достаточно отличаются в зависимости от типа использования, поэтому собственники таких участков должны учитывать, что в определенных случаях на застройку налагается запрет. В таком случае у владельца есть возможность перевести свой участок в другую категорию или поменять его целевое назначение.

Стоит отметить, что если собственник земли сельскохозяйственного значения желает изменить его, то в определенных случаях земельный участок вносится в границы населенного пункта – то есть, меняется черта поселения. Здесь необходимо уточнить, что владельцу участка придется компенсировать государству потерю сельскохозяйственной территории. Поэтому такая процедура может быть невыгодна – и в случае такого решения заранее уточните свой ущерб.

Следует отметить, что переведение земель сельскохозяйственного значения (зачастую это производится для дачного строительства), изменение категории земли, любые операции по переводу – это долгосрочные и сложные процедуры. Чтобы в ходе их проведения не возникло никаких проблем и излишней волокиты – заранее соберите соответствующие документы, уточните возможность перевода той или иной земли в другую категорию или другое целевое назначение.


Установим необходимое целевое назначение вашего участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!