Риэлтор по загородной недвижимости

Услуги риэлтора по загородной недвижимости при покупке и продаже земельных участков, загородных домов и объектов сельскохозяйственной недвижимости в Москве и Московской области.

Мы поможем решить любые проблемы, возникшие при подготовке объектов загородной недвижимости к продаже. Наши специалисты проконсультируют вас и дадут профессиональные советы по сложившейся ситуации.

Наши преимущества:

• В отличае от агентств недвижимости, которые поточно работают с квартирами, мы специализируемся на земельно-имущественных отношениях, понимаем существенную разницу в требованиях к оформлению документов на жилые и не жилые дома, дачи и земельные участки;
• Все наши риэлторы имеют юридическое образование и опыт работы от 7 лет;
• Мы являемся одним из старейших земельно-юридических центров России и наша репутация безупречна.

Услуги риэлтора при покупке земельного участка

• удостоверимся в том, что земельный участок действительно принадлежит продавцу;
• осуществим проверку на предмет кадастровых (межевых) ошибок;
• проконсультируем по виду разрешенного использования, категории, территориальной зоне з/у;
• дадим заключение по возможным ограничениям на строительство и целевое использование;
• подготовим и обеспечим подписание всех необходимых документов для осуществления сделки купли/продажи;
• обеспечим регистрацию перехода права собственности в Росреестре;

Услуги риэлтора при покупке дачи (загородного дома)

• выполним все вышеперечисленные работы в отношении земельного участка;
• осуществим проверку постановки на кадастровый учёт зданий, строений и сооружений;
• осуществим проверку нарушений правил землепользования и застройки в отношении расположения объектов недвижимости;
• обеспечим регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости в Росреестре;

Услуги риэлтора при покупке недвижимости сельскохозяйственного назначения

При покупке недвижимости сельхозназначения всегда больше рискует покупатель. Приобретая сельхозпредприятия, КФХ и прочие организации отрасли, нужно учитывать:

• находится ли недвижимость в залоге по кредитному соглашению;
• имеются ли лизинговые обязательства у текущего владельца;
• наличие других видов обременения, включая права на здания у третьих лиц;
• насколько правильно и в соответствии с законом оформлены права на недвижимость;
• соответствует ли функциональное назначение здания виду разрешенного использования;
• сколько собственников у предприятия или конкретного объекта и т.д.

При покупке капитальных объектов крестьянско-фермерского хозяйства или другой направленности, важно учитывать допустимые виды деятельности на данных землях.

Необходимо понимать, как вы сможете использовать конкретное здание, как его можно реконструировать. Имеет значение и наличие изменений конструкции. Если предыдущий собственник надстроил этаж, либо увеличил площадь без согласования, тогда как по закону такое согласование проводить надо, при этом скрыл данный факт, после покупки могут провести проверку и назначить штраф.

Перед оформлением недвижимости сельскохозяйственного назначения придется проверить:

• наличие документов на капитальные объекты;
• наличие бумаг на земельный участок;
• внесена ли информация о здании в ЕГРН.

Только так получится обеспечить юридическую чистоту сделки. Более того, важно грамотно составить договор купли-продажи. В нем указывают не только предмет сделки (недвижимое имущество), но и ответственность сторон в случае неисполнения своих обязательств.

Необходимо также провести адекватную оценку стоимости капитальных объектов. При этом не следует включать в общую цену стоимость незавершенных зданий. Наиболее ценными обычно признаются такие конструкции, как складские помещения, зернотоки и административные здания. Кроме того, надо проверить наличие споров с налоговыми органами относительно недвижимости. Существует и рад других факторов, на которые надо обратить внимание. В этом вам поможет опытный риэлтор Геобюро по сельскохозяйственной недвижимости.

Услуги риэлтора при покупке недвижимости промышленного назначения

Риэлтор проверит все документы на объект недвижимости, сделает запрос в ЕГРН и налоговую службу, подготовит договор купли-продажи и поможет быстро закрыть сделку. Такой специалист учтет все возможные трудности и нюансы при приобретении недвижимого имущества. В случае со зданиями промышленного назначения имеет значение множество факторов:

• насколько тщательно проводилось обслуживание инженерных коммуникаций;
• в каком состоянии находятся производственные площадки;
• установлены или нет границы санитарно-защитной зоны предприятия;
• соблюдены ли правила возведения объектов в охранных зонах и т.д.

До подписания договора нужно провести оценку состояния энергоносителей – хватит ли их мощности для обеспечения деятельности, которую запланировал покупатель. Также необходимо проверить наличие полного пакета документов у продавца:

• кадастровые и технические бумаги на участок;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• платежная документация по энергоресурсам;
• отказ от покупки лиц, имеющих преимущественное право.

Желательно изучить документы, на основании которых здание приобреталось продавцом. Так можно будет понять, каким оно было до приобретения, на каких условиях покупалось и т.д.

Документация по платежам за энергоресурсы, а также договоры с энергоснабжающими организациями позволят определить наличие или отсутствие задолженности. Дополнительно вы сможете получить техническую информацию об инженерных коммуникациях. Все эти бумаги запросит и проанализирует риэлтор.

Другая особенность касается методик оценки объектов недвижимости. Обычно используется сравнительный, доходный или затратный способ. Следует проверить и наличие залогов, судебных разбирательств, относительно имущества промышленного назначения, узнать размер кадастровой стоимости и другие данные. Без квалифицированного специалиста провести такую подготовку невозможно. Не хотите рисковать при заключении сделки, обратитесь за помощью к нашим риэлторам.

Услуги риэлтора при покупке недвижимости коммерческого назначения

Недвижимость коммерческого назначения предназначена для извлечения прибыли. К данной категории относятся офисные помещения, торговые центры, магазины, базы отдыха, гостиницы и прочие здания. Риэлтор необходим для проверки документов, составления договора и обеспечения юридической чистоты сделки.

Чтобы не возникло проблем с покупкой и дальнейшим использованием строений коммерческого назначения, на подготовительной стадии следует проверить:

• имеются ли у продавца полномочия на отчуждение объекта;
• является ли имущество предметом судебного спора;
• отсутствие обременений (залог, арест и прочее) на здании;
• насколько законной была предыдущая сделка по строению.

Только после этого заключается договор купли-продажи, проводится изучение документов на объект недвижимости и составляется передаточный акт.

Вы можете дополнительно обезопасить себя, если убедитесь, что продавец не совершал незаконных реконструкций. Иначе придется оформлять такие действия через суд и доказывать соответствие результата переделки строительным и иным нормам. Кроме того, следует перестраховаться от мошенничества со стороны продавца:

1. Двойная продажа – владелец может продать капитальный объект двум и более лицам;
2. Обременения – здание может находиться в залоге у банка, но продавец не сообщает об этом.

Желательно проверить и отсутствие задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями. Также важно убедиться, что на продажу имущества не наложен запрет и получены согласия других собственников, если таковые имеются.

Некоторые проверки проводятся путем получения выписки из ЕГРН и изучения документации на строение. Для других требуются более сложные манипуляции. В любом случае, стопроцентную уверенность в приобретаемом имуществе даст только опытный специалист. Наши сотрудники подберут для вас оптимально подходящий коммерческий объект, учитывая индивидуальные особенности запланированного бизнеса.

Обращаясь в нашу кампанию вы экономите своё время, нервы и деньги!