Юрист по земельным вопросам

Услуги юриста по земельным вопросам, консультации и помощь по вопросам недвижимости и строительства в Москве и Московской области.

• Юридическая консультация по земельным вопросам.
• Какое законодательство регулирует земельные вопросы?
• В какие инстанции обращаться по земельным вопросам?
• Сколько стоят услуги юриста по земельным вопросам?
• Можно ли компенсировать с ответчика расходы на решение земельных вопросов?
• Почему решением земельных вопросов в суде должен заниматься профильный земельный юрист?
• Почему решение земельных вопросов занимает так много времени?
• ...если Вам уже отказали во всех инстанциях.

Мы поможем решить любые проблемы, возникшие при оформлении недвижимости, строительстве или реконструкции. Юристы компании проконсультируют вас и дадут профессиональные советы в данной области. Сфера деятельности включает:

1. Защиту ваших интересов при регистрации земельных участков, передаче прав на имущество или оформлении в собственность;
2. Сбор и подготовку документов, согласование требований с другими лицами, представительство в регистрирующих органах;
3. Обжалование отказов Росреестра, местной администрации или иных уполномоченных ведомств;
4. Восстановление нарушенных прав (собственности, владения и т.д.), проверка договоров и постановлений различных инстанций;
5. Постановка участка на кадастровый учет, регистрация объекта недвижимости в Росреестре, межевые работы и строительные экспертизы;
6. Представительство в суде;
7. Согласование строительства, РНС, ЗОУИТ, красные линии, самострой, отказы;
8. Сопровождение сделок с недвижимым имуществом.;

Любые вопросы, касающиеся недвижимости и земельных участков, решаются профильными экспертами нашей компании. Наши юристы помогут собрать документы на участок, получат справки в БТИ, изучат выписки из ЕГРН и результаты межевания. Если обнаружится ошибка, наложение границ, спор о правах на недвижимость, мы оперативно примем меры, решив проблему быстро и эффективно. Ситуация зашла в тупик – мы запросим выписки у регистрирующих органов, подадим жалобу, составим исковое заявление и обжалуем отказы.

Земельные юристы компании одинаково результативно действуют в отношении государственных служб или при возникновении споров с физическими или юридическими лицами. Мы гарантируем положительный исход предприятия, предлагая несколько вариантов решения вопроса. Наши эксперты подготовят для вас стратегию действий, либо самостоятельно возьмутся за дело. Во втором случае надо только подписать доверенность – остальное мы берем на себя.

Юридическая консультация по земельным вопросам

Юридическая консультация по земельным вопросам у экспертов нашей компании это правовая оценка ситуации и защита ваших прав в любых ситуациях в сфере земельных отношений. В ходе консультации в офисе нашей компании, земельные юристы на основании правоустанавливающих документов на ваш земельный участок, а также документов касающихся сложившейся ситуации с вашим земельным участком, дадут правовую оценку ситуации и предложат оптимальные решения вашего вопроса.

Специалисты в области земельных вопросов знают внутренние правила работы государственных учреждений, особенности судебного разбирательства и нормы законодательства. Посоветовавшись с ними, Вы упростите переговоры с должностными лицами и собственниками спорных земель. Важно точно знать свои права и возможности в отношении определенной территории. Обычному человеку приходится выбирать: либо закапываться с головой в российские законы и штудировать дополнительные труды по их толкованию, либо позвонить нам.

Консультация от земельных юристов Геобюро:

1. Оценка существующего положения дел по выписке из ЕГРН, межевому плану, документам БТИ, проектной документации, кадастровой карте, пзз, генплану.
2. Правовой анализ входящей и исходящей документации, заявлений, жалоб, предписаний, исковых заявлений в отношении вашего недвижимого имущества.
3. Составление нескольких вариантов решения возникшей ситуации.
4. Предложение (если возможно) разрешения спора в досудебном порядке.
5. Предложение (если необходимо) разрешения спора через суд.
6. Разработка заявлений, обращений, претензий, договоров, исков, соглашений и прочей необходимой заказчику документации.

Многолетний опыт решения имущественных вопросов специалистами нашей компании, позволяет найти законное решения из любой, казалось бы безвыходной ситуации.

Юридическая помощь в строительстве

Специалисты компании Геобюро помогут вам провести предварительную оценку возможности строительства объектов недвижимости на интересующем вас земельном участке. Мы оказываем услуги по подготовке земельных участков к размещению ОКС (изменение территориальных зон, ПЗЗ, ВРИ) и проведению всех необходимых согласований. Обжалуем отказы в выдаче РНС, подключаем коммуникации, вводим ОКС в эксплуатацию.

• Решение спорных вопросов с ДГИ Москвы, администрациями районов, КУМИ, Госинспекцией по недвижимости;
• Проведение согласований с собственниками линейных объектов, Минсельхозом, Росавиацией, Росрыболовством, Роспотребнадзором и т.д.;
• Согласование проектов планировки территории, проектов межевания, внесения изменения в правила землепользования, генплан;
• Легализация самостроя, реконструкций, пересечения строительством красных линий и ЗОУИТ.

Какое законодательство регулирует земельные вопросы?

Законодательная база, регламентирующая деятельность нашей компании:

• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ;
• Приказ Минрегиона РФ "Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства" (ПД) N 624;
• Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" N 217-ФЗ;
• Закон РФ "О недрах" N 2395-1;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ);
• Лесной кодекс Российской Федерации (ЛК РФ);
• Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (АПК РФ);
• Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ;
• Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен российским Земельным кодексом — ст. 8;
• Земли населенных пунктов - ст. 83, 84, 85 Земельного кодекса России;
• Письмо Минэкономразвития РФ № Д23-880 - разъяснения порядка изменения ВРИ земельных участков;
• Приказ Минэкономразвития РФ № 540 – классификатор видов разрешенного использования земельных участков;
• Правила землепользования и застройки, утвержденные в отношении земельного участка заказчика.

В какие органы власти и инстанции нужно обращаться по земельным вопросам?

Земельные вопросы решают специальные комитеты и ведомства. Среди них как государственные инстанции, так и частные компании. Зная, куда обратиться в конкретной ситуации, вы сократите время на решение вопросов с землей.

1. Кадастровая палата или земельный кадастр ведет учет территорий. Постановка на кадастровый учет предполагает занесение в базу сведений об участке (категория, площадь, вид разрешенного использования и прочее).
2. В региональных отделениях Росреестра проводится регистрация прав собственности на участки. Через данный орган сведения вносятся в ЕГРН.
3. Различные гос. комитеты (в местных или районных администрациях) и частные организации проводят землеустроительные работы и геодезическое обеспечение кадастра.
4. При образовании участка, разделении надела на доли, а также уточнении границ проводится межевание. Этим занимаются кадастровые инженеры. Они создают межевое дело и прочую документацию.
5. За предоставлением земельных участков, получением разрешения на строительство и другими согласованиями обращаются в местную администрацию. К какому именно специалисту обращаться, зависит от ситуации.
6. Часть земельных споров между арендодателями и арендаторами, либо собственниками соседних участков, решают государственные органы или представители муниципалитета. На этом уровне рассматривают мирное решение проблемы. В дальнейшем споры решаются только в суде.
7. Комиссия по земельным вопросам находится в ведении главы муниципалитета. Сюда обращаются, если надо рассмотреть предложение о формировании участка, получить надел в бессрочное пользования и т.д.
8. Взаимодействие с некоторыми из этих органов осуществляется посредством Многофункциональных центров.
9. Профильные юристы решают любые вопросы, связанные с земельными участками.

При поддержке опытного специалиста вы без труда определите, в какое ведомство надо обратиться в конкретной ситуации. После подписания доверенности, юристы нашей компании решат любые земельные вопросы за вас.

Можно ли компенсировать с ответчика расходы на решение земельных вопросов?

При решении земельных вопросов в суде зачастую тратятся крупные деньги. Речь не только об оплате доставки свидетелей (если разбирательство проводится в другом городе) или услугах юриста. В процессе проводятся землеустроительные и иные экспертизы, надо получать заключения специалистов, оплачивать почтовые расходы. Входит в число расходов и государственная пошлина.

Большая часть затрат ложится на плечи истца. Если экспертизу назначает судья, расходы на нее обычно делятся пополам между сторонами разбирательства. Подобные траты можно взыскать с ответчика, но при одном условии – если судья удовлетворит исковые требования. Существуют два основных способа компенсации с ответчика расходов по земельным спорам.

1. Следует указать такое требование в исковом заявлении. Помимо основного требования, непосредственно касающегося предмета спора, можно указать дополнительное – взыскать с ответчика прямые судебные затраты. Важно назвать точную сумму возмещения, но ее судья может изменить (здесь применяется принцип обоснованности).
2. Требование о компенсации расходов заявляется после разбирательства. Если суд вы выиграли, до момента вступления вердикта в силу надо подать запрос о возмещении. По этому поводу проводится отдельное заседание. Размер компенсации тоже определяется исходя из принципа разумности.

Важное условие возмещения судебных расходов – наличие документального подтверждения таких затрат. Дополнительно придется убедить суд в необходимости компенсации и обоснованности суммы. И компенсации подлежат только прямые расходы (упущенная выгода, ущерб и прочие траты возмещаются при подаче отдельного иска).

При вынесении решения судья будет руководствоваться принципом разумности и обоснованности. Это значит, что понесенные расходы должны быть обязательными – без них участие в разбирательстве было бы невозможным. Наши юристы точно определят необходимую сумму, грамотно впишут требование в исковое заявление и добьются возмещения затрат.

Почему решением земельных вопросов в суде должен заниматься профильный земельный юрист?

Знание земельного права, особенностей судопроизводства, необходимости проведения досудебной процедуры – все это влияет на исход разбирательства. Владение общей информацией о судебных спорах не дает гарантий удовлетворения иска, тогда как земельный юрист такие гарантии даст. Этот специалист знает:

• когда и где нужно заказывать землеустроительную экспертизу;
• в какой судебный орган обратиться в конкретной ситуации;
• как представить доказательства и какие документы нужны для суда;
• какие нормы закона регулируют конкретные земельные споры;
• как правильно сформулировать исковые требования и прочее.

Если решение конфликта требует проведения внесудебной процедуры, без нее судья откажет в удовлетворении иска. Если необходимо отстаивать права в третейском суде, юрист сразу подаст заявление в данный орган. Когда меняется законодательство, надо вовремя корректировать порядок действий при рассмотрении спора. Специалист общего профиля не справится с такой задачей.

Земельный юрист точно знает способы и порядок рассмотрения дел в суде. Он умело разрешит разногласия по части прав и обязанностей на участки. Если же требуется изучить результаты межевания, проверить выписку из ЕГРН или иной узкоспециализированный документ, без знаний в земельном праве не обойтись.

При решении спора в суде, помимо положений Земельного кодекса РФ, необходимо досконально владеть информацией, содержащейся:

• в федеральных законах;
• Градостроительном кодексе РФ;
• постановлениях Правительства;
• региональных нормативных актах.

Юрист должен знать, по каким правилам определяется порядок пользования землей, предельные размеры участков и как использовать правилами землепользования и застройки. В ходе разбирательства все это имеет решающее значение. Опытный земельный юрист – это ваша гарантия в суде любого уровня и сложности. Такой специалист обеспечит удовлетворение исковых требований по любым земельным спорам.

Почему решение земельных вопросов занимает так много времени?

Сделки с землей, оформление прав на участки и другие вопросы требуют обращения во множество инстанций. Документы проходят согласования, подаются в разные ведомства, откуда надо дождаться официального ответа. Это отнимает время и силы при решении земельных вопросов.

Предоставление участка в собственность от администрации – многоэтапная процедура, включающая межевание, сбор и подачу документов в муниципалитет, публикацию объявления в СМИ и прочее. Для каждой стадии законом определен свой срок. Так, после подачи объявления в газету должно пройти не меньше 30 дней, а последующая регистрация прав займет еще минимум неделю.

На конкретный срок решения земельных вопросов повлияет:

• квалификация заявителя и знание процедуры;
• вид и сложность рассматриваемого вопроса;
• орган, через который подается обращение;
• необходимость в проведении дополнительных процедур.

Если вы обращаетесь за регистрацией прав на участок через Многофункциональный центр, срок рассмотрения заявки и документов увеличится на два дня. Если при оформлении надела требуется проводить торги, на них уйдет минимум месяц. Ошиблись из-за незнания порядка обращения за выделением доли участка в натуре – придется тратить время на новое заявление.

Даже если земельным вопросом занимается опытный юрист, нельзя обойти установленные законами ограничения по срокам:

• до 14 дней заявление и документы могут рассматривать в местном муниципалитете;
• до 12 рабочих дней будут регистрировать право собственности в Росреестре.

Но с юристом можно избежать ошибок и увеличения длительности процедуры, к которому они приводят. И если документы оформлены правильно, представлены все справки и заявление содержит необходимую информацию, рассмотрение ходатайства проводится быстрее.

Решение земельных вопросов занимает много времени, но только если действовать самостоятельно и без подготовки. Либо вы можете подписать доверенность, и юристы нашей компании все сделают за вас. Мы оперативно проведем согласования, и сократим установленные законом сроки до минимума.

Почему стоит обратиться за консультацией к юристу по земельным вопросам даже если Вам уже отказали во всех инстанциях, и Вы уже проиграли суд?

Даже окончательный отказ и проигрыш в суде оставляют шансы на изменение ситуации. И сделать это можно только при поддержке опытного юриста.

1. Отказы во всех инстанциях оспариваются в судебном порядке.
2. Отказ в суде следует обжаловать (апелляция, кассация, надзор).

На возможность обжалования отрицательного решения влияют основания, указанные в таковом, наличие определенных документов, а также пройденных процедур. В ходе консультации с юристом:

• проводится правовой анализ бумаг и отказа госорганов;
• рассматриваются возможные пути решения проблемы;
• назначаются экспертизы и другие процедуры;
• разрабатывается правовая позиция клиента;
• оценивается законность и правомочность действий при отказе.

Что это дает? Как минимум, вы будете знать, где допустили ошибку и как ее исправить. Доверите представление ваших интересов земельным юристам – получите гарантии положительного результата.

Юрист подскажет, какие справки, выписки и прочие документы надо представить, чтобы заявление не отклонили, либо сам подготовит нужные бумаги. Он поможет составить претензию в органы власти или обращение в апелляционную инстанцию после суда. Проанализирует ситуацию и сформирует оптимальные пути решения проблемы.

Чтобы повысить эффективность консультации, необходимо предоставить юристу решение суда или отказ органов власти и документы, которые использовались при прохождении процедуры. Он составит для вас план дальнейших действий, либо сам реализует его. Действовать юрист будет по доверенности.

Пока есть возможность изменить ситуацию в вашу пользу, юрист по земельным вопросам будет действовать. У нас работают специалисты с 8-летним стажем. Они точно знают, что не бывает безвыходных ситуаций. Даже если в рамках закона нельзя, например, получить участок в собственность или выделить долю, эксперты нашей компании найдут другой выход.

Запишитесь на консультацию прямо сейчас!