Оформление земельного участка в собственность

Земельные юристы нашей компании предлагают помощь в оформлении земельного участка в собственность, консультации как оформить участок или его долю. Мы подготовим нужные документы, а также подскажем, как получить право на долю участка или арендованную землю. Либо наши эксперты возьмут на себя процедуру оформления с момента сбора бумаг до выдачи свидетельства. Мы учтем нюансы конкретной ситуации и добьемся положительного результата.

Как оформить земельный участок в собственность?

Весь процесс можно разделить на два основных этапа: сбор документов и подач их в регистрирующие органы. Список требуемых бумаг тоже делится на два типа: обязательные и ситуационные. Второй вариант требуется при оформлении только в некоторых случаях. В первый перечень входят:

• кадастровый паспорт территории;
• заявление установленного образца;
• подтверждение оплаты госпошлины;
• и документы на заявителя.

Остальная документация определяется исходя из способа получения надела, состояния самого участка и других особенностей:

• договор о приобретении участка;
• акт согласования границ или долей;
• свидетельство о вступлении в наследство и т.д.

На стадии подготовки документов нужно проверить, подлежит ли выбранная территория регистрации. Если на участок наложен запрет или он находится под арестом, получить его в собственность будет сложнее.

Чтобы выдали кадастровый паспорт, потребуется обратиться за межеванием. Землеустроительные работы проводятся лицензированными специалистами. В процессе может потребоваться согласование границ с соседями. Если возникнут трудности, придется обращаться в суд. Когда подготовительный этап пройден, останется направить документы в регистрационные органы, подождать до 10 дней и явиться за готовым свидетельством.

Как оформить долю земельного участка в собственность?

Прежде всего, надо решить, является ли выбранный участок делимым. Если его нельзя разделить без нарушения его назначения, выделение доли вызовет проблемы. Учитывайте и минимально допустимые размеры вновь образованных земель по каждому виду разрешенного использования. Когда этот вопрос разъяснили, нужно определить, имеются ли на территории постройки. Если они есть, придется согласовывать процедуру с владельцем недвижимости.

В договорном порядке процедура оформления доли земельного участка в собственность выглядит следующим образом.

1. Объявляется сбор дольщиков, в ходе которого принимают решение о выделении доли одному из участников. В протоколе собрания свое согласие должен выразить каждый участник.
2. Далее нужно пригласить специалистов для межевания надела. Если территория устанавливается в натуре, потребуется присутствие всех владельцев.
3. Составляется договор с собственниками земли, собираются остальные документы и все это направляют в Росреестр. Здесь новому участку присваивают адрес.
4. На финальном этапе надел добавляют в ЕГРН, и уже после этого происходит выдача свидетельства о праве собственности.

Оформление доли через суд потребует проведения экспертизы, определения технических показателей земли и других обязательных действий. Мы поможем зарегистрировать право на досудебной стадии, либо представим ваши интересы в суде.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность?

Начать нужно с детального изучения договора об аренде надела. Также следует учитывать назначение участка, срок его использования и возможность упрощенного порядка получения земли в собственность. Если упрощенный способ не сработает, придется выкупать участок у государства на аукционе. Либо допускается приобретение территории без торгов по кадастровой стоимости, когда на ней размещен объект недвижимости, оформленный в собственность.

По каждому случаю предусмотрены свои нюансы в части сбора бумаг или порядка подачи заявлений.

• На участке, предназначенном для ИЖС, возведен жилой дом, на который есть право собственности. Объекту присваивается адрес, на него выдают кадастровый паспорт и другие документы.
• Нужно подготовить бумаги на строение, составить ходатайство на выкуп земли под домом, направив его в местный муниципалитет.
• Глава администрации выдает постановление о расторжении соглашения об аренде. Вторым постановлением он переводит землю в частную собственность.
• Нужно заключить с муниципалитетом договор о покупке надела, а затем оплатить определенную сумму.
• На финальном этапе материалы направляются в Росреестр, где и оформят права на участок.

Но перед этим потребуется собрать документы, к которым относятся кадастровые паспорта на землю и недвижимость, постановления и договоры с администрацией, выписка из ЕГРН на здание. Это самый простой случай, когда не требуется организовывать торги, согласовывать действия с дольщиками и различными инстанциями.

Почему могут отказать в оформлении участка в собственность?

Существует три варианта отказа в оформлении участка в собственность: возврат заявления без рассмотрения, отказ после приостановки и отказ в регистрации после рассмотрения документов. Первый вариант наиболее безболезненный. Основаниями для него послужат:

• неуплаченная государственная пошлина;
• в бумагах есть исправления и помарки;
• документы заполнены карандашом;
• в заявлении отсутствует подпись гражданина;
• есть ограничения на регистрацию участка.

Такое решение выносит сотрудник, принимающий заявление и документы. Указанные в ответе недочеты нужно устранить и обратиться повторно.

После приостановки отказ выносят в том случае, когда заявитель не ликвидирует допущенные нарушения в установленный законом срок. Обычно на устранение ошибок дают 30 дней, но максимальный срок – 3 месяца. Пропустили эти сроки – придется снова обращаться с заявлением и документами (сначала надо устранить недочеты).

Отказ после рассмотрения документов и заявления выносят по более серьезным основаниям. Таковых может быть более десяти, но чаще всего отказывают по следующим причинам:

• несоответствие формы или содержания документов требованиям закона;
• отсутствие необходимых бумаг в перечне документации;
• оформление участка невозможно из-за наличия обременения или ограничений;
• либо с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

На практике подобные основания выражаются в отсутствии согласия супруга на оформление земли, наличии записи о праве собственности на участок у другого лица, нахождении надела в залоге или аресте.

Иногда отказывают из-за того, что документ не заверен нотариусом или необходимо представить доверенность на представление интересов. Какой бы ни была причина, регистрирующие органы укажут ее в уведомлении. Его направляют заявителю в течение 5 дней с момента рассмотрения заявления. Избежать отказа помогут юристы нашей компании. Мы подготовимся к подаче документов, грамотно составим обращение и подадим его в срок.

Как оспорить отказ в оформлении земельного участка в собственность?

Если вы получили немотивированный отказ, либо такое решение нарушает ваши права, обжаловать его надо в суде. Вы можете подать претензию в орган, отказавший в оформлении земельного участка в собственность, но это не обязательно. Рассматриваться подобное дело будет согласно положениям Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Исковое заявление направляют в районный суд по месту нахождения участка. Предварительно надо уплатить госпошлину. Если не соблюсти два этих правила, судья вернет иск без рассмотрения. В ходатайстве нужно:

• изложить обстоятельства дела;
• сообщить основания отказа в оформлении земли;
• обосновать ошибочность решения гос. регистратора;
• привести доводы в пользу удовлетворения требований;
• подтвердить, что объективных препятствий в оформлении надела нет;
• сослаться на законодательные нормы, регулирующие спор;
• подкрепить доводы документальными доказательствами;
• сослаться на результаты досудебной процедуры;
• указать собственные требования.

Точное содержание искового заявления зависит от оснований, по которым отказали в оформлении участка. В просительной части обычно указывают два требования:

1. Основное – признать отказ в оформлении земельного участка в собственность незаконным;
2. Дополнительное – возложить на Росреестр обязанность зарегистрировать права на землю.

Если подсудность не нарушена, иск составлен правильно и представлены все документы, судья рассмотрит заявление. По результатам разбирательства выносится либо положительное решение и удовлетворение требований, либо отказ в их удовлетворении. В первом случае надо повторно обратиться за оформлением прав на участок, предоставив решение суда, вступившее в законную силу, и поданный ранее пакет документов. В случае отказа, такое решение придется обжаловать.

Чтобы не пришлось подавать апелляционную или кассационную жалобу, доверьте оспаривание отказа профессионалам. Юристы нашей компании представят ваши интересы в суде по доверенности. Либо, если это возможно, добьются обжалования до суда.

Помощь в оформлении земельного участка

Юристы нашей компании начинают работу с изучения конкретной ситуации. Мы проанализируем имеющиеся бумаги, составим алгоритм действий, разработаем и подадим в уполномоченные инстанции заявления и решим вопрос самым эффективным способом. Либо наши эксперты проконсультируют вас, дадут ценные рекомендации и несколько вариантов регистрации прав на участок. В любом случае, мы гарантируем положительный результат только после детального изучения проблемы. Хотите быстро оформить землю – звоните нам прямо сейчас!

Оформим Ваш земельный участок в собственность!