+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Строительный юрист

Разрешение на строительство, самострой, согласования, ДГИ, споры, ввод в эксплуатацию, регистрация недвижимости.

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Юрист по строительным вопросам и спорам

Юристы по строительным вопросам Геобюро проводят консультации по легализации строительства, оказывают услуги по согласованию, защищают в строительных спорах. Мы сопровождаем получение разрешительной документации в Москве и Московской области до момента введения здания в эксплуатацию.

Юрист по строительным вопросам


К компетенции строительных юристов Геобюро относится:

  • согласование строительства в ЗОУИТ, охранных зонах, СЗЗ;
  • согласование проектов планировки территории и проектов межевания территории;
  • легализация самостроя, реконструкций;
  • защита арендаторов в ДГИ Москвы;
  • РНС и ввод в эксплуатацию;
  • наложение или снятие запретов на регистрацию недвижимости;
  • проблемы с долевым строительством или подрядчиками;
  • споры с застройщиками, некачественно выполнившими работу;
  • взыскание неустойки за несоблюдение сроков возведения здания;
  • подготовка бумаг для регистрации нового объекта и прочее.


Мы проанализируем договоры, поможем получить разрешетельную документация, оспорим отказы, обратимся в муниципальные органы или в суд. Любые вопросы, возникающие в данной области, решаются нашими экспертами. Но начинается все с консультации.



Консультация юриста по вопросам строительства

Получить консультацию юриста стоит еще до начала строительства или заключения договора о долевом участии. Так вы обезопасите себя от рисков и трудностей в будущем. Эксперты в данной сфере проанализируют имеющиеся документы, а затем подскажут, как устранить проблему. Либо вы можете обратиться к нам с готовой сметной документацией или кадастровым планом. Юристы проведут правовую экспертизу и помогут составить ходатайства в нужные инстанции. Если нарушен договор или подрядчик затягивает сдачу объекта, мы поможем и в этом вопросе.


Наибольшие сложности возникают при заключении соглашений о подряде, инвестиционных контрактов и договоров долевого участия. Мы дадим экспертную оценку и подскажем, как выйти из непростой ситуации. В процессе консультирования:

  • мы анализируем документы, проверяя их на соответствие законам;
  • оцениваем возможные риски и готовим обращения в определенные органы;
  • представляем интересы в государственных структурах;
  • проверяем, насколько «чист» подрядчик или застройщик.


Спектр задач, которыми занимаются наши юристы по строительным вопросам, очень широк. Мы поможем не только на стадии возведения объекта, но и после окончания таких работ. Если вас обманул застройщик или возникли проблемы с другими собственниками, просто позвоните нам.

  1. Юристы компании подскажут, что делать, если срываются сроки по договору подряда.
  2. Они же проверят соглашение, сообщив, насколько безопасно его заключать.
  3. Специалисты составят перечень необходимых бумаг и помогут их подготовить.
  4. Строительные эксперты оспорят действия регистрирующих органов и технических служб.


Но эти действия не потребуются, если вы до начала работ заручитесь поддержкой нашей компании.



Строительное законодательство РФ

Существует множество федеральных законов, постановлений Правительства РФ, приказов и других нормативных актов, регулирующих строительную деятельность. Но главным в этом перечне является Градостроительный кодекс РФ. В нем отражена информация:

  • о субъектах градостроительной деятельности;
  • особенностях проведения публичных слушаний по проектам генпланов;
  • о том, как выдаются разрешения на строительство;
  • о полномочиях органов государственной и местной власти в строительной области;
  • ценообразовании в сфере градостроительной деятельности;
  • о территориальном планировании и правилах землепользования и застройки;
  • порядке установления территориальных зон;
  • об архитектурно-строительном проектировании и т.д.

Законодателями разработан и ряд федеральных законов, регулирующих деятельность в строительной сфере. К ним относят законы:

  1. №99-ФЗ, где говорится о получении лицензии на определенные виды деятельности;
  2. №384-ФЗ, содержащий данные о безопасности зданий и сооружений;
  3. №246-ФЗ – о техническом регулировании и прочие нормативные акты.

Следует отметить и приказ Министерства развития РФ №624, утверждающий виды работ по строительству, подготовке проекта и т.п. Также заслуживает внимания и постановление Правительства РФ №54, которым определяются правила государственного строительного надзора, а еще постановление № 87, где указана структура проектных документов и требования к их содержанию.

Есть и другие постановления Правительства, затрагивающие строительную сферу. Например, документы №1070 и №145 – регулируют правила проведения и другие нюансы государственной экспертизы проектов. Постановление №427 – прописан порядок проверки сметной стоимости объекта недвижимости. Правила консервации капитального объекта указаны в постановлении №802. Все это часть строительного законодательства РФ, которое необходимо учитывать при осуществлении такой деятельности. Разобраться с нюансами вам помогут строительные юристы компании Геобюро.


Государственные органы в строительстве (разрешения, надзор и т.д.)

В строительной деятельности принимают участие не только местные муниципалитеты, где оформляют разрешение на строительство, но и другие ведомства. Надлежащее качество выполнения работ, их соответствие проектной и нормативной документации, обеспечивают контролирующие и надзорные органы. Их силами происходит контроль всех этапов строительства.

На текущий момент в стране действуют три разновидности контролирующих ведомств в строительной области:

  1. Государственный строительный надзор;
  2. Авторский надзор;
  3. И строительный контроль.

Однако два последних пункта не относятся к сфере государственных органов. Государственный же строительный надзор осуществляется утвержденными на законодательном уровне органами власти:

  • Минобороны, ФСБ и Федеральная служба охраны РФ – регулируют строительные работы, затрагивающие объекты специального назначения и статуса (возведение, капитальный ремонт, реконструкция);
  • Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Росстройнадзор) – регулирует работы по строительству и капитальному ремонту в отношении остальных объектов недвижимости.

У Росстройнадзора в регионах имеются свои представительства. Данные службы осуществляют государственный надзор в том случае, когда проектные документы должны проходить экспертную оценку по ст. 49 ГрК РФ.

Надзорные органы выполняют функции, направленные на повышение качества и безопасности объектов строительства:

  • проверяют, насколько работы соответствуют требованиям законодательства, проекту и техническим регламентам;
  • соответствие качества строительных материалов проектной документации и нормативной базе;
  • наличие у застройщика или заказчика работ разрешения на строительство (а также законность оформления таких допусков);
  • проверяют, состоит ли исполнитель строительных работ в саморегулируемой организации (если того требует законодательство).

Государственные органы в строительстве осуществляют надзорные функции не только в отношении конкретного объекта недвижимости, но и в части отдельного этапа его возведения.


Какие согласования проводит юрист по вопросам строительства?

Строительство нового объекта недвижимости сопряжено с проведением множества согласований. Начинаются они еще на стадии разработки проекта. Чтобы сократить время получения допусков, за помощью обращаются к профильному юристу. Этот специалист:

  • подготовит исходную документацию, которая нужна для прохождения согласований (ГПЗУ, выписка из ЕГРН и прочее);
  • согласует архитектурно-градостроительные решения, получит заключение экспертов по проекту, оформит разрешение на строительство;
  • обратиться за разрешением на подключение к инженерным сетям и коммуникациям (водоснабжение, электричество и т.д.);
  • организует сдачу готового объекта недвижимости в эксплуатацию (заключение договоров с ресурсоснабжающими предприятиями, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.п.).

На каждом этапе строительных работ требуется ряд согласований. Важно подтвердить соответствие проектной документации нормам закона, добиться согласия уполномоченных органов на стройку и подтвердить по завершении, что объект соответствует проекту и строительным нормам.

В процессе согласования работ на различных стадиях, приходится обращаться в разные органы власти и ведомства. И в каждом собственная процедура обращения и требования к комплектности документов.

  • В Госстройнадзоре согласовывается проект, если строительство недвижимости запланировано на территории Москвы. На это уйдет около 7 дней.
  • Проектная документация подпадает под категорию ОПО – придется получать разрешение в Ростехнадзоре. В данное ведомство придется представить заключение экспертов и декларацию безопасности.
  • Чтобы подтвердить соответствие будущего объекта ГПЗУ и архитектурному облику города, приходится согласовывать его в Москомархитектуре.
  • В Москомнаследии надо согласовывать проект, если строительство ведется на территории исторической застройки.
  • Роспотребнадзор проверяет соответствие жилого объекта санитарным, гигиеническим и иным нормам.
  • Капитальная недвижимость возводится в приаэродромной зоне – необходимо получать согласие от Росавиации.

Какие именно согласования надо проходить, зависит от вида объекта недвижимости, его характеристик и места расположения. Наши юристы составят точный перечень ведомств и получат допуски в каждом из них.


Какие решения оспаривает юрист во вопросам строительства?

Любые неправомерные решения органов, с которыми приходится согласовывать строительные работы, подлежат обжалованию. Оспорить их можно как в досудебном порядке, так и в суде. Чаще всего приходится оспаривать:

  • отказ местной администрации в выдаче разрешения на возведение дома;
  • результаты согласования проекта в уполномоченном ведомстве;
  • акт о введении объекта в эксплуатацию;
  • отказ в согласовании здания в ЗОУИТ и прочее.

Зачастую оспаривать приходится решения местного муниципалитета. Они могут не дать разрешение на строительство или признать объект незаконной постройкой. Либо отказываются признавать недвижимость объектом незавершенного строительства. Подобные решения подлежат оспариванию в претензионном и судебном порядке.

Когда не выдают разрешение на ввод в эксплуатацию, юрист учитывает основания для отказа и составляет соответствующую жалобу. Если объект находится в зоне исторической застройки, при этом проектную документацию не согласовывают в Москомнаследии, также происходит обжалование решения. Когда на регистрацию объекта наложен запрет, юристы организуют процедуру по его отмене.

Все проблемные ситуации должны решаться строго в соответствии с законом. Тогда есть шанс на успешное и быстрое оформление нужных допусков. Поэтому важно, чтобы неправомерные решения уполномоченных органов оспаривал профильный юрист. Он подготовит нужные документы, соберет подтверждения нарушений правовых актов и проведет обжалование на всех уровнях.


Юридическое сопровождение строительства

В данном вопросе важны не столько теоретические познания, сколько практический опыт. И его у нас предостаточно. Мы осуществляем юридическое сопровождение в Москве и Московской области не только в ходе строительства, но и на этапе ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. На стадии проектирования мы:

  • подготовим и организуем торги, где будет выбран подрядчик на проектные работы;
  • либо предоставим такого эксперта и проконтролируем разработку проектной документации;
  • представим ваши интересы, если возникнут споры с подрядчиком;
  • проведем согласование и утвердим проект, либо составим претензию при несоблюдении прав.


Затем мы оформим разрешение на строительство, и вы сможете перейти к возведению объекта. В процессе юридического сопровождения строительства наши специалисты проконтролируют, чтобы соблюдались строительные нормы и правила, исключив риск отказа в регистрации и введении в эксплуатацию.


К общим вопросам, решаемым нашими экспертами, относится подготовка нужных документов, урегулирование споров и контроль над проведением расчетов и исполнением договорных обязательств. На всех этапах составляются отчеты о проделанной работе. Наиболее сложная стадия – допуск к эксплуатации здания – покажется простой задачей, если за нее возьмутся специалисты нашей компании. Мы работаем как с заказчиками, так и со строительными фирмами. Чтобы заручиться поддержкой юристов, нужно сделать один телефонный звонок. А дальше действовать будем мы.



Защита юриста по строительным спорам в суде

Когда конфликт не удалось решить в досудебном порядке, приходится обращаться в суд. Зачастую в данной инстанции рассматриваются споры относительно условий договора строительного подряда, отказа заказчика подписывать акт выполненных работ или согласования проектной документации. Судебное разбирательство по строительным спорам – достаточно сложный процесс. А все потому, что:

  1. Отношения в данной сфере регламентируются общими и специальными нормами права;
  2. Приходится учитывать положения множества технических регламентов и норм;
  3. Необходимо знать этапы и особенности различных согласований (проекта, разрешения на строительство, введения в эксплуатацию и прочего).

Вопросы строительства, рассматриваемые в судебном порядке, как правило, требуют претензионного порядка. А значит, поддержкой юриста следует заручиться еще на этапе возникновения спорной ситуации. Тогда шансы на положительный исход в судебном разбирательстве повышаются.

Защита профессионального строительного юриста Геобюро – это удовлетворение исковых требований заказчика в суде первой инстанции. Профильный специалист:

  • определит характер спора и подсудность;
  • предпримет необходимые досудебные меры;
  • соберет документацию, проведет экспертизы;
  • составит исковое заявление в соответствии с законом;
  • защитит ваши интересы в ходе заседания;
  • добьется, чтобы решение суда привели в исполнение.

Любые неправомерные действия, включая безосновательные отказы уполномоченных органов, должны обжаловаться в установленные законом сроки. Юрист учтет таковые, либо восстановит течение срока, если на момент обращения за консультацией он пропущен.

Опытный эксперт знаком с технической документацией, разбирается в правилах утверждения проекта и составления актов. Он без труда найдет нарушения или основания для удовлетворения иска. Юрист организует разбирательство от первого до последнего этапа. Вам надо просто изложить нам суть проблемы, ознакомить с материалами дела и подписать доверенность на представление интересов в суде.


Консультация строительного юриста


Защитим ваши права в сфере строительства!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!