+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Строительный юрист
Разрешение на строительство, самострой, согласования, ДГИ, споры, ввод в эксплуатацию, регистрация недвижимости.
Юристы по строительным вопросам Геобюро проводят консультации по легализации строительства, оказывают услуги по согласованию, защищают в строительных спорах. Мы сопровождаем получение разрешительной документации в Москве и Московской области до момента введения здания в эксплуатацию.
К компетенции строительных юристов Геобюро относится:
Мы проанализируем договоры, поможем получить разрешетельную документация, оспорим отказы, обратимся в муниципальные органы или в суд. Любые вопросы, возникающие в данной области, решаются нашими экспертами. Но начинается все с консультации.
Получить консультацию юриста стоит еще до начала строительства или заключения договора о долевом участии. Так вы обезопасите себя от рисков и трудностей в будущем. Эксперты в данной сфере проанализируют имеющиеся документы, а затем подскажут, как устранить проблему. Либо вы можете обратиться к нам с готовой сметной документацией или кадастровым планом. Юристы проведут правовую экспертизу и помогут составить ходатайства в нужные инстанции. Если нарушен договор или подрядчик затягивает сдачу объекта, мы поможем и в этом вопросе.
Наибольшие сложности возникают при заключении соглашений о подряде, инвестиционных контрактов и договоров долевого участия. Мы дадим экспертную оценку и подскажем, как выйти из непростой ситуации. В процессе консультирования:
Спектр задач, которыми занимаются наши юристы по строительным вопросам, очень широк. Мы поможем не только на стадии возведения объекта, но и после окончания таких работ. Если вас обманул застройщик или возникли проблемы с другими собственниками, просто позвоните нам.
Но эти действия не потребуются, если вы до начала работ заручитесь поддержкой нашей компании.
Существует множество федеральных законов, постановлений Правительства РФ, приказов и других нормативных актов, регулирующих строительную деятельность. Но главным в этом перечне является Градостроительный кодекс РФ. В нем отражена информация:
Законодателями разработан и ряд федеральных законов, регулирующих деятельность в строительной сфере. К ним относят законы:
Следует отметить и приказ Министерства развития РФ №624, утверждающий виды работ по строительству, подготовке проекта и т.п. Также заслуживает внимания и постановление Правительства РФ №54, которым определяются правила государственного строительного надзора, а еще постановление № 87, где указана структура проектных документов и требования к их содержанию.
Есть и другие постановления Правительства, затрагивающие строительную сферу. Например, документы №1070 и №145 – регулируют правила проведения и другие нюансы государственной экспертизы проектов. Постановление №427 – прописан порядок проверки сметной стоимости объекта недвижимости. Правила консервации капитального объекта указаны в постановлении №802. Все это часть строительного законодательства РФ, которое необходимо учитывать при осуществлении такой деятельности. Разобраться с нюансами вам помогут строительные юристы компании Геобюро.
В строительной деятельности принимают участие не только местные муниципалитеты, где оформляют разрешение на строительство, но и другие ведомства. Надлежащее качество выполнения работ, их соответствие проектной и нормативной документации, обеспечивают контролирующие и надзорные органы. Их силами происходит контроль всех этапов строительства.
На текущий момент в стране действуют три разновидности контролирующих ведомств в строительной области:
Однако два последних пункта не относятся к сфере государственных органов. Государственный же строительный надзор осуществляется утвержденными на законодательном уровне органами власти:
У Росстройнадзора в регионах имеются свои представительства. Данные службы осуществляют государственный надзор в том случае, когда проектные документы должны проходить экспертную оценку по ст. 49 ГрК РФ.
Надзорные органы выполняют функции, направленные на повышение качества и безопасности объектов строительства:
Государственные органы в строительстве осуществляют надзорные функции не только в отношении конкретного объекта недвижимости, но и в части отдельного этапа его возведения.
Строительство нового объекта недвижимости сопряжено с проведением множества согласований. Начинаются они еще на стадии разработки проекта. Чтобы сократить время получения допусков, за помощью обращаются к профильному юристу. Этот специалист:
На каждом этапе строительных работ требуется ряд согласований. Важно подтвердить соответствие проектной документации нормам закона, добиться согласия уполномоченных органов на стройку и подтвердить по завершении, что объект соответствует проекту и строительным нормам.
В процессе согласования работ на различных стадиях, приходится обращаться в разные органы власти и ведомства. И в каждом собственная процедура обращения и требования к комплектности документов.
Какие именно согласования надо проходить, зависит от вида объекта недвижимости, его характеристик и места расположения. Наши юристы составят точный перечень ведомств и получат допуски в каждом из них.
Любые неправомерные решения органов, с которыми приходится согласовывать строительные работы, подлежат обжалованию. Оспорить их можно как в досудебном порядке, так и в суде. Чаще всего приходится оспаривать:
Зачастую оспаривать приходится решения местного муниципалитета. Они могут не дать разрешение на строительство или признать объект незаконной постройкой. Либо отказываются признавать недвижимость объектом незавершенного строительства. Подобные решения подлежат оспариванию в претензионном и судебном порядке.
Когда не выдают разрешение на ввод в эксплуатацию, юрист учитывает основания для отказа и составляет соответствующую жалобу. Если объект находится в зоне исторической застройки, при этом проектную документацию не согласовывают в Москомнаследии, также происходит обжалование решения. Когда на регистрацию объекта наложен запрет, юристы организуют процедуру по его отмене.
Все проблемные ситуации должны решаться строго в соответствии с законом. Тогда есть шанс на успешное и быстрое оформление нужных допусков. Поэтому важно, чтобы неправомерные решения уполномоченных органов оспаривал профильный юрист. Он подготовит нужные документы, соберет подтверждения нарушений правовых актов и проведет обжалование на всех уровнях.
В данном вопросе важны не столько теоретические познания, сколько практический опыт. И его у нас предостаточно. Мы осуществляем юридическое сопровождение в Москве и Московской области не только в ходе строительства, но и на этапе ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. На стадии проектирования мы:
Затем мы оформим разрешение на строительство, и вы сможете перейти к возведению объекта. В процессе юридического сопровождения строительства наши специалисты проконтролируют, чтобы соблюдались строительные нормы и правила, исключив риск отказа в регистрации и введении в эксплуатацию.
К общим вопросам, решаемым нашими экспертами, относится подготовка нужных документов, урегулирование споров и контроль над проведением расчетов и исполнением договорных обязательств. На всех этапах составляются отчеты о проделанной работе. Наиболее сложная стадия – допуск к эксплуатации здания – покажется простой задачей, если за нее возьмутся специалисты нашей компании. Мы работаем как с заказчиками, так и со строительными фирмами. Чтобы заручиться поддержкой юристов, нужно сделать один телефонный звонок. А дальше действовать будем мы.
Когда конфликт не удалось решить в досудебном порядке, приходится обращаться в суд. Зачастую в данной инстанции рассматриваются споры относительно условий договора строительного подряда, отказа заказчика подписывать акт выполненных работ или согласования проектной документации. Судебное разбирательство по строительным спорам – достаточно сложный процесс. А все потому, что:
Вопросы строительства, рассматриваемые в судебном порядке, как правило, требуют претензионного порядка. А значит, поддержкой юриста следует заручиться еще на этапе возникновения спорной ситуации. Тогда шансы на положительный исход в судебном разбирательстве повышаются.
Защита профессионального строительного юриста Геобюро – это удовлетворение исковых требований заказчика в суде первой инстанции. Профильный специалист:
Любые неправомерные действия, включая безосновательные отказы уполномоченных органов, должны обжаловаться в установленные законом сроки. Юрист учтет таковые, либо восстановит течение срока, если на момент обращения за консультацией он пропущен.
Опытный эксперт знаком с технической документацией, разбирается в правилах утверждения проекта и составления актов. Он без труда найдет нарушения или основания для удовлетворения иска. Юрист организует разбирательство от первого до последнего этапа. Вам надо просто изложить нам суть проблемы, ознакомить с материалами дела и подписать доверенность на представление интересов в суде.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!