Регистрация прав на недвижимое имущество

Наши специалисты проведут регистрацию прав на недвижимое имущество, помогут в случае приостановки или отказа в госрегистрации недвижимости. Мы знаем все нюансы процедуры, поможем собрать необходимые бумаги и добьемся признания прав собственности за вами. Решите действовать самостоятельно – процедура не только затянется, но и возникнет риск отказа.

Госрегистрация прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав предполагает внесение записи о принадлежности определенной недвижимости конкретному лицу в соответствующий реестр. Этот процесс характеризуется некоторыми особенностями.

• По результатам оформления недвижимости, обратившемуся лицу выдается свидетельство, подтверждающее наличие прав на указанный в нем объект.
• Сведения о здании или ином сооружении, заносятся в ЕГРП после рассмотрения заявления и пакета документации.
• Если в уполномоченных органах отказали в регистрации, обжаловать такое решение можно только в судебной инстанции.
• Все объекты недвижимого имущества, а также части таких объектов, подлежат регистрации в определенном порядке.

Процедура госрегистрации недвижимости четко прописана в законе. Для удовлетворения заявления владельца недвижимости потребуются основания. К примеру, договор о приобретении жилья или акт ввода объекта в эксплуатацию.

Начинается регистрация прав со сбора документации. Помимо удостоверений личности сторон, потребуется:

• договор купли-продажи недвижимого имущества;
• иное соглашение, подтверждающее передачу прав;
• кадастровый паспорт на здание или иное сооружение;
• подтверждение передачи средств за жильё;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• согласие органов опеки, если в доме прописан ребенок;
• нотариально заверенное согласие второго супруга;
• согласие других собственников или владельцев долей;
• подтверждение того, что всех собственников уведомили о продаже.

Точный перечень бумаг зависит от ситуации. Направлять их надо вместе с заявлением в органы Росреестра. Наши юристы составят список документов и организуют процедуру регистрации прав.

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество

Иногда представители Росреестра приостанавливают процедуру. Уполномоченные органы идут на такой шаг, если:

1. Есть сомнения, что документы подлинные, а сведения, заявленные в них, достоверные;
2. Запрошенные бумаги не были предоставлены обратившимся лицом.

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество накладывается до момента устранения этих оснований. В первом случае проводится правовая экспертиза документации. Существуют и другие причины для приостановки регистрации:

• правообладатель или вторая сторона подала прошение о применении такой меры (в заявке нужно указать причину);
• отсутствует оригинал или копия ипотечного договора, либо это соглашение составлено с нарушениями;
• нужно проверить, насколько представленные документы подлинные, или обнаружен запрет на регистрационные действия;
• фамилия или имя одной из сторон сделки указаны неверно, либо неточности в характеристиках недвижимости (площадь, адрес и прочее).

Учитывайте, что покупатель или продавец жилья не могут ходатайствовать о приостановке регистрации, если дело касается ипотечного соглашения. Следует помнить и о максимальных сроках, на которые можно приостановить процесс. Мы поможем разобраться с нюансами процедуры, добившись регистрации права или временной остановки данного действия.

Признание права собственности на недвижимое имущество

Зачастую такая процедура реализуется через судебные органы. Но здесь потребуется соблюдение трех условий:

1. Наличие спора о принадлежности права;
2. Факт нарушения прав истца, либо оспаривание таковых;
3. Подтверждение собственных прав на определенное имущество.

Если с первыми двумя пунктами все понятно, то основания для доказательства своих прав на недвижимое имущество найти не так просто.

В качестве подтверждений для признания права собственности на недвижимое имущество принимаются конкретные документы: передаточный акт, договор дарения, акт о вводе объекта в эксплуатацию, кадастровый паспорт и т.д. Помимо бумаг доказать собственные права можно, пригласив свидетелей, либо представив подтверждения непрерывного владения недвижимостью в течение 15 лет. Эксперты нашей компании соберут нужные документы, составят обращение в суд и представят ваши интересы на разбирательстве.

Помощь по оформлению прав на недвижимость!