Перепланировка нежилого здания

Специалисты нашей компании проведут согласование перепланировки нежилого здания, отдельных помещений, узаконят выполненную перепланировку. Под перепланировкой понимают:

• снос или замену не несущих конструкций;
• демонтаж либо перенос проемов (дверей и окон);
• увеличение или уменьшение площади помещений;
• объединение либо разделение комнат;
• прочие изменения конструкции недвижимости.

Если затрагиваются несущие элементы объекта, придется рассчитывать предельно допустимые нагрузки. А делается это в ходе разработки технических бумаг и проекта.

По окончании перепланировки проводится обследование, по результатам которого составляют техническое заключение. Все произведенные изменения фиксируют в документах на здание. В процессе потребуется не только проект и согласование с обслуживающими организациями, но и тех. план объекта, а также правоустанавливающие документы на него.

Согласование перепланировки здания

Начинаются работы с создания проекта. Разработчики такой документации должны состоять в СРО проектировщиков. Когда первый этап завершен, можно переходить к непосредственному согласованию перепланировки здания. Проводится процедура в нескольких инстанциях:

• пожарные и газовые службы, водоканал и прочие коммунальные инспекции;
• изучение возможности проведения перепланировки;
• получение согласия совладельцев здания, если таковые имеются;
• обследование объекта по завершении работ;
• кадастровые мероприятия и создание технического плана;
• регистрация результатов в ЕГРН (обращение подается в Росреестр).

Основной упор следует сделать на подготовку проекта и прочих технических документов. Если их утвердят, можно считать, что разрешение на перепланировку дадут. Когда в нежилом здании находятся торговые точки или офисы, придется согласовывать работы с ними.

Если перепланировка каким-либо образом повлияет на фасады объекта, нужно будет обращаться в Москомархитектуры, чтобы разрешили ее проводить. Чтобы не нарушить красные линии БТИ, необходимо обратиться за планом, где отмечены все этажи, и техпаспортом здания. Все это возьмут на себя юристы нашей компании. Они же подготовят список бумаг, и составят план согласований.

Перепланировка помещений в здании

Согласование перепланировки отдельных нежилых помещений в здании нужно проводить после тщательной подготовки. Потребуется проект, где указано, какие перегородки будут снесены, и как это скажется на прочностных характеристиках объекта недвижимости. Нужно пригласить специалистов для осмотра помещений. Они составят техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Убедитесь, что у разработчиков проекта есть соответствующие лицензии. Придется учесть нюансы отключения и подключения коммуникаций после переделки. Такие моменты согласуются с уполномоченными организациями. Иногда требуется разрешение от собственников соседних помещений. Если две комнаты объединяются в одну, результат придется отобразить в плане здания. В этих целях после перепланировки следует снова обратиться в БТИ. Если же работы уже проведены без разрешения, придется их узаконивать.

Как узаконить перепланировку нежилого здания?

Проект в данном случае тоже потребуется. В нем описывают весь перечень производимых работ, требования к их реализации, особенности выбора материалов и прочее. Затем на объект надо пригласить специалиста для разработки технического заключения. В нем подтверждается, что переделка не несет угрозы зданию и его конструкциям.

Затем документация вместе с заявлением направляется в уполномоченное ведомство (зависит от вида объекта недвижимости). Дополнительно нужно оформить технический план, провести согласования с коммунальными организациями (они подтверждают, что инженерные сети подключены без нарушений) и утвердить акт завершенной переделки.

Если все документы оформлены верно, пройдены все согласования и не обнаружено нарушений, результат перепланировки зафиксируют официально. Вам на руки выдадут соответствующие выписки из реестров. С нашими юристами узаконить перепланировку нежилого здания будет значительно проще. Мы знаем, как действовать в разных ситуациях, и как ускорить согласование.

Согласуем перепланировку Вашего здания или помещения!