Как получить ГПЗУ на земельный участок

Земельные юристы нашей компании расскажут вам как получить ГПЗУ на земельный участок, помогут в получении или внесении изменений. Без градостроительного плана невозможно согласовать строительство нового дома или провести реконструкцию капитального объекта. Потребуется план и при оценке возможностей конкретной территории.

В этой технической документации содержатся сведения об участке, на котором запланированы строительные работы. Такую информацию необходимо учитывать при разработке проекта. Данные, заносимые в ГПЗУ, могут затрагивать:

• требования пожарной безопасности;
• предельные показатели высоты зданий;
• места пролегания инженерных коммуникаций;
• санитарные и экологические зоны;
• планы застройки и наличие опасных объектов.

Получать ГПЗУ надо при строительстве любого недвижимого объекта, кроме линейных построек. Выдают план надела в начале оформления разрешения на возведение дома. Так упрощается процедура согласования проекта.

Для чего нужен ГПЗУ?

Градостроительный план используют при разработке проектной документации. Она может касаться не только строительства нового здания, но и реконструкции старого. Также ГПЗУ потребуется в ходе экспертизы проекта. Используют план и при обращении за разрешением на строительство, а также актом ввода в эксплуатацию.

От занесенных в ГПЗУ сведений зависит инвестиционная привлекательность надела. Поэтому без него невозможно разработать проект или провести его согласование. Нужна полная информация об участке: пролегающих коммуникациях и опасных объектах, наличии ограничений и т.д. В ГПЗУ должны содержаться:

• реквизиты территории и объектов недвижимости (кадастровый номер и прочее);
• четко обозначенные границы надела, красные линии и минимально допустимые отступы;
• сведения о сервитутах или иных обременениях и видах разрешенного использования;
• данные об особо охраняемых объектах и планируемых к возведению зданиях;
• технические условия подключения к инженерным сетям.

Иногда в него включают информацию о возможности разделения надела на две или более части. Законом регулируется и процедура выдачи плана.

Получение ГПЗУ в Москве

За выдачей могут обратиться как граждане, так и организации или предприниматели. В каждом случае процедура обращения несколько отличается. Без опытного юриста желательно не подавать заявление, иначе в получении плана могут отказать. И заранее нужно убедиться, что у обратившегося лица имеются права на участок, в отношении которого выдают ГПЗУ.

Чтобы план точно выдали, необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

• заявление с информацией об участке и собственнике;
• доверенность, если обращаетесь через представителя;
• правоустанавливающие документы.

Уполномоченные органы вправе запросить дополнительные бумаги. К примеру, могут потребоваться документы на объекты капитального строительства, размещенные на участке. Если таких объектов нет, нужно сообщить об этом в ходатайстве.

Перед подачей заявления следует изучить условия выдачи плана. Сделать это можно на официальном сайте ведомства. Когда подготовка закончена, все материалы направляют в Комитет по архитектуре и градостроительству. В результате выносят отказ в выдаче плана, либо выдают этот документ указанным в заявлении способом. Наши юристы помогут не только получить ГПЗУ в Москве и Московской области, но и внести в него корректировки.

Внесение изменений в ГПЗУ

Чтобы такая процедура состоялась, потребуются серьезные основания. Чаще всего за корректировками обращаются, когда изменился проект. Может увеличиться площадь дома, либо изменения коснулись материала стен, количества этажей и других параметров, которые регулирует ГПЗУ. Также корректировки нужны, если нарушаются правила существующей застройки.

Внесение изменений в ГПЗУ проводится путем подачи заявления в тот же орган, что и выдал план. К заявке прикладывают документы на участок и имеющиеся объекты недвижимости, подтверждение наличия оснований для корректировки ГПЗУ и иные бумаги (перечень зависит от ситуации). Наши юристы грамотно составят ходатайство, подготовят нужную документацию и добьются положительного решения по вопросу.

Услуги по оформлению ГПЗУ и разрешений на строительство!