Исправление реестровой ошибки

Специалисты нашей компании помогут исправить реестровую (кадастровую) ошибку в отношении вашей недвижимости через Росреестр или через суд. Подобная неточность обнаруживается в ЕГРН, отражается в межевом плане, акте обследования или иных аналогичных документах.

1. Возникает ошибка из-за действий лица, выполняющего кадастровые работы. Либо она попала в ЕГРН по иной причине.
2. Исправляют неточность по обращению уполномоченного лица за пять дней.
3. В документах, доказывающих наличие ошибки, должны быть указаны сведения, которые требуются для ее устранения.
4. Либо ошибку ликвидируют после принятия судом соответствующего решения. С момента вступления его в законную силу дается пять дней для исправления.
5. По результатам процедуры обратившемуся лицу направляется уведомление о ликвидации неточности. Высылают его в течение трех дней с момента исправления.

Наши юристы соберут подтверждения наличия ошибки, составят обращение и добьются ее устранения в суде или на досудебной стадии.

Откуда берутся реестровые ошибки?

К аккуратности и точности данных, вносимых в реестр, предъявляют повышенные требования. Но реестровые ошибки продолжают возникать, доставляя немало неудобств владельцам земельных участков. Даже незначительное отклонение от фактического положения дел создает проблему и порождает споры между собственниками земель. Чаще всего подобные неточности возникают по следующим причинам.

1. Полученные данные были обработаны с ошибками – инженер может перепутать оси, что развернет участок на плане на 90 градусов, либо потеряется часть информации.
2. Неточность в геодезической сети – если не уравнять геодезические участки после проведения замеров разными специалистами, возникают неточности в показателях. Например, два специалиста могут занести разные значения крайних линий участка.
3. Невнимательность при перерасчетах – погрешности появляются в процессе перехода от устаревших схем координат на современные.
4. Ошибки, допущенные в ходе измерений – геодезист ошибается, неточность выявляют не сразу, и она попадает в реестр (обнаруживают такую ошибку не всегда своевременно).
5. Человеческий фактор при определении границ – погрешности более сантиметра при определении границ участка не допускаются, а потому некоторые специалисты предпочитают сдвинуть контактную черту, чтобы не вносить правки в границы. В результате ошибки копятся, и с каждым новым сдвигом наложение границ увеличивается.
6. Низкое качество работы – выезд на территорию для проведения замеров некоторые специалисты заменяют изучением карт в интернете, либо руководствуются недостоверными данными. В итоге возникают отклонения между размещением по документам и по факту.

Многое при возникновении реестровых ошибок зависит от геодезистов. Какой бы ни была причина, подобные неточности влекут за собой трудности для собственника земли. Земельные юристы нашей компании определят, почему возникла ошибка и помогут ее исправить. При необходимости мы обратимся в суд.

Как доказать наличие реестровой ошибки?

Реестровой ошибкой называют обнаруженную в ЕГРН неточность, содержащуюся в техническом и межевом плане, акте обследования и других документах. Возникает она в результате некорректного выполнения кадастровых работ или составления документов. Доказать наличие такой ошибки в реестре можно через проведение землеустроительной экспертизы.

В процессе сравнивают местоположение границ участка, занесенных в ЕГРН, с фактическим расположением таких границ на момент экспертизы. Но здесь действует важное условие – границы территории не должны меняться в течение длительного времени. Также документальное местоположение границ сравнивают с фактическими параметрами на момент межевания.

В ходе проведения экспертизы оперируют максимально возможным перечнем документов, включая:

• картографические материалы, подтверждающие фактическое положения границ;
• результаты межевания, выписка из ЕГРН, генеральный план;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на участок;
• результаты топографической съемки, аэрофотосъемки и зондирования.

Главная цель землеустроительной экспертизы – доказать, что после проведения кадастровых работ границы участка определены неверно и есть расхождениями с требованиями закона.

Получив необходимые сведения и документальные подтверждения таковых, эксперты выявляют признаки и причины ошибки, изучают поступившие материалы и выносят решение. Результаты экспертизы станут основанием для исправления реестровой ошибки. Но в большинстве случаев окончательное решение выносится в суде.

Выявить и исправить реестровую ошибку может кадастровый инженер. Потребуется специалист, имеющий квалифицированный аттестат. Ему надо представить документы, подтверждающие факт подобной неточности и обоснование наличия ошибки.

Заниматься подобными вопросами должны специалисты с опытом. Эксперты нашей компании уже проводили процедуры выявления реестровой ошибки. Мы возьмем на себя доказывание и исправление неточностей.

Исправление реестровой ошибки через Росреестр

Перед отправкой заявления о ликвидации неточности, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист сформирует межевой план и технические документы, необходимые для исправления. Ему потребуются бумаги, подтверждающие факт наличия неточности. Дополнительно нужно подготовить обоснование присутствия ошибки.

Зачастую обнаруживаются расхождения в местоположении границ участка, его площади или вида использования. А значит, для исправления неточностей потребуются правоустанавливающие документы и результаты межевания. На начальном этапе исправляют наложение границ или иные ошибки, прикладывая обновленные документы к заявлению. Помимо этих бумаг, потребуется:

• технический план;
• акт обследования территории;
• результаты согласования с соседями.

Однако в Росреестр обращаются только в тех случаях, когда исправление ошибки не прекратит права собственности, не инициирует их переход другому лицу или возникновение новых владельцев. Обращение и пакет бумаг нужно направлять в Кадастровую палату, Росреестр или МФЦ. Если же процедура затрагивает права собственника имущества, проблема решается исключительно в судебном порядке.

Исправление реестровой ошибки через суд

В эту инстанцию обращаются при наличии существенных недочетов в ЕГРН. В суд может обратиться:

• собственник участка или его арендатор;
• лица, чьи права нарушает ошибка;
• представители Росреестра, если больше никто не подал иск.

Во втором случае речь идет о собственниках смежных земель, чьи интересы затрагивает смещение или наложение границ, либо другие неточности.

К исковому заявлению необходимо прикрепить следующий пакет документов:

• оригинальный межевой план и иные технические материалы;
• выписку из реестра недвижимого имущества, где обнаружено нарушение;
• уведомление, полученное Росреестром после вашего обращения туда;
• новый межевой план, акт обследования, результаты согласования и прочее;
• возражения заинтересованных лиц в отношении результатов межевания.

Судья может назначить другие кадастровые работы или экспертизы. Если вы соберете достаточно документальных подтверждений ошибки и оснований для ее исправления, выносится положительное решение. С ним необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений.

Исправление реестровой ошибки кадастрового инженера

Подобные неточности возникают из-за невнимательности специалиста, проводившего замеры участка. В результате площадь территории либо уменьшается, либо увеличивается. Зачастую факт нарушения обнаруживается при постановке надела на кадастровый учет. Чем раньше вы выявите ошибку, тем лучше. Для ее исправления нужно:

1. Составить обращение в регистрирующие органы, прикрепив к нему доказательства ошибочности сведений;
2. Провести повторное межевание, составив межевой план с реально существующими границами территории;
3. Согласовать такие изменения с иными заинтересованными лицами, если того требует ситуация.

В результате вы потратите собственные деньги на устранение неточности. Эту сумму можно взыскать с кадастрового инженера, виновного в образовании ошибки. Мы поможем собрать подтверждения и другие документы, организуем межевание и добьемся исправления ошибки.

Исправим реестровую (кадастровую) ошибку в отношении Вашей недвижимости!