Земельные споры - Помощь Земельного Юриста

Юристы по земельным спорам компании Геобюро оказывают консультации по земельному и строительному законодательству, защищают интересы доверителя в суде и на досудебной стадии. В ходе земельного спора обсуждаются и доказываются собственные права на участок, права целевого исользования и строительста на земельном участке.

Предметом может стать любой конфликт, связанный с размерами, границей земли и другими ее характеристиками. Даже попытка устранить сорную растительность иногда приводит к ответственности за нарушение правил борьбы с сорняками. Что уж говорить об изменении или прекращении прав владельцев земель.

Наиболее часто наши юристы по земельным спорам защищают права доверителей в спорах по границам земельных участков, а также при отказе в регистрации земельного участка.

Сторонами таких споров являются собственники или пользователи территории, а также различные государственные органы. Чтобы разрешить проблемную ситуацию, необходимо досконально знать нормы земельного права, градостроительный, земельный и гражданско-процессуальный кодекс, обладать накопленным опытом решения аналогичных вопросов в судебном порядке. Компетенция земельных юристов нашей компании позволяет не только уверенно решать поставленные задачи, но и возлагать на ответчика оплату юридических расходов, необходимых экспертиз, а также компенсировать убытки, нанесенный ущерб или моральный вред доверителя.

Причины возникновения земельных споров

• Незаконные действия со стороны соседнего землепользователя. Объект построен с нарушением границ надела или созданы иные помехи, мешающие нормально распоряжаться участком.
• Отказ Росреестра в совершении регистрационных действий в отношении земельного участка. Причинами отказа могут стать наличия обременений, реестровые ошибки, ошибки в правоустанавливающих документах.
• Если не соблюдаются границы использования земли. Обычно подобные земельные споры связаны с ошибками землеустроителей, допущенных в ходе определения границ.
• Споры по целевому назначению земельного участка. Споры о соответствии вида разрешенного использования земельного участка текущей хозяйственной деятельности. Споры о праве изменения вида разрешенного использования, категории и территориальной зоны участка.
• Нарушены правила предоставления земельного участка. К примеру, когда надел выдается для строительства объекта, эксплуатация которого может затронуть экологические интересы, необходимо собирать общественное обсуждение. В противном случае в оформлении земли откажут.
• Споры о кадастровой стоимости З/У или ОКС. Кадастровая стоимость напрямую влияет на ежегодные налоговые отчисления. Установление завышенной кадастровой стоимости может многократно повысить сумму налогов.
• Наличие ограничений и обременений. Собственники З/У оспаривают вхождение в санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, охранные зоны линейных объектов и объектов культурного наследия.
• Досрочное прекращение договора аренды или изъятие территории. Зачастую такие решения принимаются арендодателем или местной администрацией.
• Возмещение убытков, вызванных неправомерными действиями другой стороны. Они возникают при незаконном изъятии, либо иных аналогичных действиях.
• Необходимость в признании права или недостатки законодательства. К нам обращаются за признанием права собственности или преимущественного использования, а также при недостаточно четко прописанном порядке совершения законных действий.

Порядок разрешения земельных споров

По возможности все вопросы решаются на досудебной стадии. Опытный юрист поможет выявить ошибки, допущенные при оформлении бумаг, неточности закона, подготовит веские аргументы в пользу клиента и представит Ваши интересы в суде, если потребуется. Однако для этого придется собрать дополнительный пакет документов, пройти экспертизы и прочие согласования.

Рассмотрением земельных споров занимаются суды общей юрисдикции, арбитражные и третейские суды. Порядок обращения устанавливается законодательством: составление и подача искового заявления с соблюдением определенных правил; уплата госпошлины; предоставление документов, подтверждающих нарушение прав; контроль над исполнением решения суда.

В ходе заседания выявляются все обстоятельства дела, может быть назначена еще одна экспертиза, привлечены третьи лица и т.д. Желательно приложить к пакету бумаг письменное подтверждение отказа второй стороны мирно урегулировать ситуацию. Существуют и другие особенности, влияющие на исход дела. Разобраться со всеми тонкостями и гарантированно выиграть спор помогут юристы нашей компании.

Для бесплатного правового анализа вашей ситуации вы можете отправить нам копии правоустанавливающих документов на ваш земельный участок, копии судебных решений, жалоб и претензий на наш электронный адрес или привести их в офис нашей компании лично.

Куда обращаться по земельным вопросам?

Земельные вопросы решает множество специалистов в различных инстанциях, начиная с профильных юристов и заканчивая сотрудниками архитектурного отдела муниципалитета. В какой орган обращаться, зависит от целей обращения и других нюансов.

1. Получить земельный участок под строительство можно в районной или местной администрации.
2. Межевание проводят представители частных компаний или отдельные кадастровые инженеры (главное, чтобы у них были допуски к подобной процедуре), либо сотрудники государственных учреждений.
3. В кадастровую палату обращаются, когда надо добавить информацию об участке (его характеристики, местоположение и прочее) в Единый государственный реестр.
4. Требуется зарегистрировать земельный участок или объект недвижимости – придется подавать заявление и пакет документации в Росреестр.
5. Учет наделов и землеустроительные работы проводятся частными компаниями или государственными комитетами. Обращаться надо в органы того района, где расположен участок.
6. Когда требуется землеустроительная экспертиза, заключают договор с экспертной организацией. Экспертиза документации проводится, в том числе, представителями Росреестра.
7. Существует еще комиссия по земельным вопросам при местной администрации, которая рассматривает предложения о формировании новых участков, ходатайства о передаче наделов в бессрочное пользование и решает другие вопросы.

Многофункциональные центры решают большинство земельных вопросов, связанных с регистрацией, постановкой на кадастровый учет, оформлением документов и прочими процедурами. Достаточно подать необходимый перечень документации, и специалисты МФЦ направят его в нужную инстанцию.

Земельные споры, включая представительство в суде, решают профильные юристы. Они же организуют экспертизы, регистрируют недвижимость и участки через Росреестр, обращаются за кадастровыми работами и проводят весь комплекс мероприятий. Также юристы дают консультации и помогают правильно оформить документы. Специалисты нашей компании разрешат любые земельные вопросы на всех уровнях.

Чем отличается юрист по земельным спорам от юриста общей практики?

Специализаций юристов очень много. Есть специалисты по вопросам банкротства, занятости, по имущественному планированию и т.д. Среди всего многообразия представителей юридической сферы, юрист общей практики занимается широким спектром проблем. Он не специализируется на какой-то одной области права, а действует понемногу в каждой из них. Конечно, каждый юрист общей практики знаком с каким-либо конкретным вопросом или правовой сферой больше, нежели с остальными. Но он остается специалистом широкого профиля.

Главный его минус и главное же преимущество – знания в нескольких областях права. Такой специалист способен проконсультировать по большинству правовых проблем, но не сможет решить серьезные споры в узкой специализации. Этим и отличается от него юрист по земельным спорам. Профессионал в данной области способен провести любую процедуру, касающуюся земельных правоотношений:

• признать акт о границах участка недействительным;
• оспорить судебные решения о правах на недвижимость или участки;
• исправить ошибки в кадастровом реестре;
• установить правила использования конкретного надела;
• признать права собственности на объект недвижимости или землю;
• установить законные границы территории;
• провести процедуру изъятия надела у незаконного владельца;
• признать права на возведение дома и получить разрешение на стройку;
• решить споры между собственниками разных участков;
• устранить проблемы с долевым владением земли или недвижимости.

Все, что касается земли или объектов недвижимости, входит в компетенцию такого специалиста. Юрист по земельным спорам знает, в какой суд обратиться, как составить исковое заявление и добиться удовлетворения требований. Он работает с физическими и юридическими лицами, оспаривает права и проводит иные мероприятия.

Юристы по земельным вопросам, работающие в нашей компании, дают консультации, помогают с оформлением документов и проводят процедуры регистрации земли за вас. Мы выполняем весь комплекс работ, озвученных выше. При этом даем гарантии успешного разрешения ситуации еще до начала процесса.

Как разрешить земельный спор через суд?

Процедура разрешения земельных споров зависит от особенностей конкретной проблемы. Однако можно выделить обязательные этапы практически для любой ситуации.

1. Если спор затрагивает границы земельных участков, реестровые ошибки или другие аналогичные проблемы, сначала проводится досудебная процедура. В ходе нее уточняют фактические границы, исправляют неточности в реестре или документации. Иногда досудебный этап включает претензионный порядок решения спора – подача претензии для обжалования решения уполномоченного органа.
2. Далее идет подготовка к судебному разбирательству. В процессе надо собрать документы, подтверждающие ваши доводы, получить ответы от второй стороны спора, если были попытки досудебного урегулирования спора, составить исковое заявление. Желательно проработать собственную правовую позицию, подкрепить ее выдержками из законодательных актов.
3. Отдельным этапом стоит выделить землеустроительные и прочие экспертизы. Они проводятся как на этапе подготовки, так и по требованию судьи в ходе разбирательства. Экспертиза в суде проводится и по ходатайству одной из сторон. До суда ее можно организовать по своей инициативе.
4. Исковое заявление составляется и подается по определенным правилам. Допустите ошибку в иске или нарушите подсудность – заявление оставят без рассмотрения. Недостаточно четко сформулируете свою позицию или не представите необходимые доказательства – в удовлетворении требований откажут. Физические лица подают иск в суд общей юрисдикции (мировой или районный), организации и ИП – в арбитражный суд.
5. В ходе разбирательства судья учитывает приведенные нормы закона, основания для удовлетворения исковых требований и доводы второй стороны. По результатам рассмотрения иска выносится решение: одобрить иск или отказать в удовлетворении.

На финальном этапе положительное решение суда направляется второй стороне для разрешения спорной ситуации. Если речь о регистрации участка, то его обязаны будут зарегистрировать. Если причина разбирательства – распределение долей, то решение обяжет распределить их в определенных пропорциях. Юристы нашей компании представят ваши интересы в суде и с гарантией разрешат любые земельные споры.

Какой суд рассматривает земельные споры?

Разногласия между владельцами земельных участков или иными участниками правоотношений решают в суде. Некоторые споры можно разрешить на досудебной стадии, другие приходится рассматривать в судах общей юрисдикции, а иногда участники конфликта обращаются в третейский суд. Суды общей юрисдикции тоже подразделяются на различные инстанции.

1. Мировые судьи рассматривают иски об определении порядка использования имуществом. Если нарушается право совладельца участка в части его эксплуатации, исковое заявление подается в данный суд. Разногласия между собственниками разных участков решаются в других инстанциях. К какому именно мировому судье следует обращаться, зависит от места нахождения надела.
2. Районный суд рассматривает иные земельные споры. Сюда подают иски об определении границ территории, устранении препятствий использования участка, о признании прав на землю, об установлении сервитута и тому подобные.

Сюда обращаются физические лица. Организации или индивидуальные предприниматели решают земельные споры в арбитражных судах. Здесь рассматривают дела:

• касающиеся договоров безвозмездного пользования;
• вытекающие из арендных соглашений;
• затрагивающие сделки о доверительном управлении и т.д.

Подсудность, как правило, прописывается в договоре или АПК РФ. Рассматривать иск будет отделение суда по месту нахождения ответчика или по выбору заявителя.

Обжалованием и пересмотром решений, вынесенных указанными выше судами, занимаются суды апелляционной, кассационной и надзорной инстанции. С апелляцией обращаются в районные суды и окружные арбитражные суды. Процедура обжалования может привести одну из сторон разбирательства к Верховному судье.

Согласно законодательству, некоторые споры рассматриваются в третейских судах. Это альтернативный орган по решению проблемных ситуаций. В его составе арбитры (квалифицированные юристы), не являющиеся судьями. Задача третейского суда – привести стороны к обоюдному согласию, найти компромисс. Юристы нашей компании представят ваши интересы в судах любого уровня. Мы добьемся удовлетворения исковых требований.

Наши Юристы по Земельным Спорам готовы к защите Ваших Интересов!