+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, межевые споры, устранение кадастровых ошибок, споры с Росреестром, увеличение площади участков, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Споры по границам земельных участков

Земельные юристы нашей компании быстро и эффективно решат любые споры по границам земельных участков в суде или в претензионном порядке. Границы участка определяются в ходе проведения межевания, и закрепляются в межевом плане путем подписания акта, согласовывающего такие границы. Если кадастровый инженер допускает ошибку в определении координат, один участок может зайти на другой согласно схеме. В некоторых случаях кадастровые инженеры не проводят необходимое согласование с собственниками соседних участков или вообще составляют схемы без выезда на местность. Из-за этого возникают разногласия между соседями, которые обычно решаются в суде.

  • При составлении искового заявления важно правильно указать предмет (установление границ) и ответчика (владелец территории, границы которой оспариваются).
  • Придется привлекать к спору кадастрового инженера и регистрирующую организацию.
  • В качестве исковых требований прописывается необходимость признать неточность, определить границы по координатам, предоставленным кадастровым инженером, обеспечить доступ к территории, перенести постройки, изменить план садового партнерства и т.д.
  • К исковому заявлению прикладывается обязательный перечень документов.


Разрешить споры по границам земельных участков можно, если на руках имеется кадастровая выписка об оспариваемом наделе, копия межевого дела (которое необходимо подготовить заранее), квитанция об оплате госпошлины и любые бумаги, подтверждающие Вашу правоту. Еще необходимо в обязательном порядке представить копии исков (по количеству участников разбирательства) и правоустанавливающих документов (договор дарения, купли-продажи, постановление и прочие). Если не готовы отстаивать свои права лично, подпишите доверенность, и наши эксперты добьются справедливого установления границ.


Что делать если межевание не совпадает с реальностью?

Причины несовпадений могут быть разными, начиная с составления неверного плана наложения границ и заканчивая погрешностями фотосъемки. Устранить расхождение можно:

  1. Через обращение в уполномоченные органы;
  2. Либо в ходе судебного разбирательства.

Если подобное несовпадение выявлено в процессе межевания, достаточно устранить ошибку и возобновить процедуру. Но перед этим надо узнать, почему возникли расхождения.

  • Следует уточнить границы участка. Сделать это можно, подав запрос в кадастр, где выдадут выписку и план межевания.
  • Если вина за ошибку лежит на кадастровой службе, они обязаны провести повторные замеры и возместить убытки, если таковые имелись.
  • Можно обратиться к соседям за копией межевания, которое проводилось в отношении их участков. Возможно, неточности имеются в их документах.
  • Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он составил заключение о неправильном межевании. Он же устанавливает причины такового, и вносит изменения (должны присутствовать стороны спора).

Когда причина ошибки найдена, проведены все мероприятия по ее устранению, нужно получить заключение от кадастрового инженера и подать его вместе с заявлением в Росреестр. Помимо этого, потребуются:

  • лицензия инженера и данные о нем;
  • план межевания спорного участка;
  • выписка из кадастра;
  • документы о праве собственности.

Решение по проблеме выносится в течение 30 дней. Если согласия с соседями достичь не удалось, либо в Росреестре отказали в устранении ошибки, надо обращаться в суд.

Перед подачей иска следует провести землеустроительную экспертизу, подготовить необходимые документы и попытаться согласовать ситуацию с владельцами соседних участков. Судья рассмотрит представленные документы и установит, при каких обстоятельствах допустили неточность и какие права на участок есть у истца. Решение судебного органа будет обязательным к исполнению. Точный план действий зависит от конкретной ситуации. Юристы нашей компании помогут разобраться с несоответствием межевания и реального положения дел.


Как разрешаются споры по границам земельных участков между соседями?

Споры по границам земель возникают из-за отсутствия информации о межевании, разногласий о порядке использования участков, при нарушении закона в ходе межевых работ или по иным причинам. Обычно подобные ситуации длятся годами, пока стороны не обращаются в суд. Но есть и мирный способ решения конфликта:

  1. Надо обратиться к землеустроительным специалистам;
  2. Они организуют вынос точек на местности;
  3. Проведут повторную процедуру межевания;
  4. Отметят точные координаты участка.

Когда местоположение границ устанавливается исходя из данных, содержащихся в государственном реестре, проблема должна решиться. Хотя на деле один из соседей может не согласиться с результатами межевания. Тогда следует проводить процедуру повторно, с другими специалистами, либо обращаться в суд.

Землеустроительные эксперты осуществляют работу в присутствии всех заинтересованных лиц (как правило, это спорящие стороны). Процедура проводится лицензированной организацией. Если у специалиста нет лицензии, установка межи будет незаконной. Если и после второго межевания не удалось достичь согласия, организуется судебное разбирательство.

При обращении в суд следует руководствоваться положениями ст. 64 Земельного кодекса РФ. До подачи иска можно обратиться в третейский суд за заключением соглашения. Либо придется подавать заявление в районное отделение суда. Помимо иска сюда направляют:

  • землеустроительное дело – все бумаги, где содержатся характеристики участка;
  • подтверждение прав собственности на землю – каждая сторона предоставляет свои документы;
  • результаты землеустроительной экспертизы – когда есть спор по межеванию, обращаются к экспертам;
  • свидетельства соседей – можно опросить соседей, если они владеют информацией по участкам.

Ответчик по вашему иску вправе подать встречное заявление. Даже если по вашему ходатайству вынесут положительное решение, он может его оспорить. Поэтому так важно заручиться поддержкой юристов. Специалисты нашей компании разрешат спор в суде или на досудебной стадии.


Что делать если при межевании участок оказался больше?

В процессе межевания проводится уточнение границ участка при помощи геодезического оборудования. Если по факту участок оказался больше, чем заявлено в документах, придется:

  1. Переносить реальные границы в соответствии с документацией;
  2. Или оформлять прирезку («излишки» оформляются в собственность).

Прирезать можно не более 10% от общей площади участка. При этом она не должна превышать предельно допустимые размеры в районе нахождения надела. Также следует проверить, чтобы границы участка не пересекались с границами территории, относящейся к муниципалитету.

При возникновении подобных несоответствий, нужно уточнить границы надела. В результате определяется новая конфигурация земли, ее размеры и координаты. Если причина изменения размера участка в ошибке кадастрового инженера, назначается повторное межевание и исправление такой ошибки. Если же есть возможность оформить «излишки» в качестве прирезки, нужно:

  • обратиться в уполномоченный орган за перераспределением земель;
  • получить согласие на совершение таких действий;
  • обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевых работ;
  • подписать соглашение о перераспределении и завершить процедуру.

Но прирезать не получится, если «излишки» относятся к землям общего пользования или иным категориям, которые нельзя оформить в собственность. Подобных ограничений нет – смело подписывайте соглашение с местной администрацией, оплачивайте стоимость земли и регистрируйте права на нее.

Решение ситуации, когда при межевании участок оказался больше, зависит от конкретных условий. Имеются ли споры с соседями, к какой категории относится надел, насколько больше он оказался – все это повлияет на этапы процедуры и вероятность успеха. Получить гарантии можно у земельных юристов. Специалисты нашей компании проверят документы на наличие ошибок, организуют повторное межевание или оформят прирезку. Мы работаем по доверенности.


Что делать если соседи не подписывают межевание?

В процессе межевания соседи должны подписать акт согласования границ. Если они отказываются ставить подпись на этом документе, придется обращаться в суд. Но перед этим стоит перестраховаться:

  • составьте акт согласования;
  • направьте его заказным письмом соседям;
  • получите уведомление о вручении;
  • дождитесь ответа в течение месяца;
  • направьте еще одно письмо.

Желательно отправить три заказных письма, и если не получен ответ, уведомление обретает статус подписанного документа. Если же ответ пришел, и сосед явно выказал свою позицию – отказался подписывать акт – запросите письменную претензию с основаниями для отказа и готовьтесь к суду.

Перед составлением искового заявления важно проверить, чтобы все этапы процедуры были соблюдены. Предпринимались попытки урегулировать спор до суда – надо получить документальное подтверждение таких попыток. На содержание иска повлияет и причина отказа, а также правоотношения сторон. Следует помнить и о трехкратной отправке уведомлений:

  • письма направлялись через каждые 2 недели;
  • ответ на них не был получен;
  • адресат не пытался связаться с вами иным способом;
  • фактическое местонахождение соседей вам не известно.

В этом случае достаточно подшить бланк уведомления к акту согласования границ и можно обойтись без суда.

Если же претензия подана, нужно отразить ее ключевые моменты в иске. Следует сослаться на предпринятые действия (подтвержденные документами), законность межевания и указать отсылки к правовым нормам, регулирующим данные правоотношения. Желательно получить справку о соответствии участка предельным значениям по площади в данном регионе и другие подтверждения, что положения закона соблюдены.

Судья рассмотрит дело, заслушает доводы ответчика и вынесет решение. Если исковые требования удовлетворят, можно считать межевание согласованным. Если нет, придется обжаловать такое решение. С юристами нашей компании иск точно удовлетворят. Мы грамотно проведем досудебную процедуру и обратимся в суд, если потребуется.


Что делать если соседи залезли забором на Ваш земельный участок?

Когда соседи перенесли забор, незаконно заняв часть вашего участка, можно обратиться с жалобой в местное отделение Росреестра. Аналогичную жалобу можно подать в орган муниципального земельного контроля. Перед подачей претензии надо убедиться, что:

  • заявитель является правообладателем участка, границы которого нарушены;
  • надел зарегистрирован и о нем есть информация в ЕГРН;
  • на руках имеются правоустанавливающие документы на землю;
  • территория поставлена на кадастровый учет;
  • границы соседнего участка установлены согласно закону.

В заявлении указывается адрес надела, его кадастровый номер, сведения о переносе забора. Также надо сослаться на факт самовольного захвата части территории. Следует описать и действия, которые привели к нарушениям.

Получив претензию, государственные инспекторы проверят факт самозахвата, определят условия совершения противоправных действий и выдадут предписание об устранении нарушений. Такое предписание выдается, если имеются доказательства переноса забора и четко определены границы участков. Помимо предписания составляется протокол об административном нарушении. Согласно этим документам, нарушитель должен заплатить штраф.

  1. Срок исполнения предписания – полгода. Его можно продлить, если сосед предпримет меры по устранению нарушения. Но потребуется документальное подтверждение таких действий.
  2. Когда 6 месяцев истекут, инспекторы снова проверят участок и, если самовольный захват земли не ликвидирован, выдадут новое предписание и протокол.
  3. С результатами этой процедуры можно обращаться в суд. В исковом заявлении просят обязать соседа устранить нарушения.

Точный алгоритм действий зависит от ситуации. Если соседи уверены, что забор установлен правильно, придется проводить повторное межевание и согласовывать границы. От результатов этой процедуры зависит, потребуется ли обращаться в суд. Важно все сделать правильно и по закону. В этом вам помогут юристы нашей компании.


Как решается спор по границам земельных участков в суде?

В процессе рассмотрения дела, судья может обязать провести землеустроительную экспертизу. Специалисты достоверно определят, насколько кадастровые работы соответствуют требованиям закона и по каким ориентирам нужно устанавливать границы между двумя территориями. Конкретную задачу перед ними поставит суд, а оплачивается экспертиза из средств истца. Взыскать эти деньги с ответчика можно, если выиграть дело. Однако когда о данной процедуре ходатайствует ответчик, то оплата работы эксперта ложится на него.

Если истец в ходе досудебного разбирательства самостоятельно перенес забор соседа или снес его постройки на своей земле, это может вызвать дополнительные трудности при рассмотрении дела. Ущерб, нанесенный таким образом, придется возместить. Также стоит приложить к иску всю переписку с владельцем соседнего участка, его отказ в урегулировании вопроса и обращение в местную администрацию. Обращение в суд подается, если споры по границам земельного участка не удалось решить на этом уровне.


Судья вынес положительное решение по Вашему обращению? Необходимо инициировать исполнительное производство. В процессе вносятся изменения или уточнения в кадастровые данные. Для этого оригинал судебного решения предоставляют в Росреестр вместе с документами на участок и заявлением о внесении изменений. Если сосед по-прежнему отказывается устранять нарушение, необходимо обратиться в службу судебных приставов. Наши юристы не просто выиграют дело о границах наделов, но и проследят за выполнением распоряжения судьи. Расходы по проведению кадастровых работ, экспертиз, судебные расходы и понесенные убытки будут взысканы нашим юристом с проигравшей стороны.

Разрешим спор по границе участка в вашу пользу

Споры по границам земельных участков

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!