Дороги на землях сельхозназначения (разрешение на строительство)

Специалисты нашего земельно-юридического центра помогут вам согласовать строительство дорог на землях сельхозназначения, получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Действующее законодательство предусматривает право юридических и физических лиц использовать земли сельскохозяйственного назначения в целях строительства, в том случае, если вид разрешенного использования участка и его категория предусматривают такую возможность. Однако, прежде, чем вы начнете строительство, вам потребуется получить соответствующее разрешение в местных органах власти.

При желании собственник может возвести на своем участке следующие постройки:

• Жилые постройки. Если участок предназначен для дачного или садового строительства, то его владелец вправе зарегистрироваться в построенном доме и проживать там на постоянной основе;
• Постройки для хранения или переработки произведенной сельскохозяйственной продукции;
• Производственные постройки для животноводства, птицеводства, рыбоводства и.т.д.;
• Внутрихозяйственные дороги и иные формы коммуникаций;

Согласно земельному законодательству РФ, сельскохозяйственные земли, чья продуктивность превышает среднее значение по региону, объявляются сельскохозяйственными угодьями и подлежат охране. Однако, строительство на землях сельхозназначения, не относящихся к сельскохозяйственным угодьям допускается. При этом необходимо неукоснительное выполнение экологических, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил в соответствии с назначением земельного надела и разрешенными видами его использования.

В исключительных случаях, для строительства дорог могут быть предоставлены земли, не пригодные для ведения сельского хозяйства. При этом, при наличии утвержденного проекта рекультивации, эти участки продолжают находиться в сельскохозяйственном обороте.

Получение разрешения на строительство дороги на землях сельхозназначения

Таким образом, для того чтобы получить разрешение на строительство дороги на землях сельхозназначения необходимо:

• Составить и утвердить в региональных органах власти план рекультивации;
• Получить ГПЗУ;
• По запросу администрации предоставить проект планировки территории;
• Согласовать проект строительства;
• Получить в соответствующем органе местного самоуправления разрешение на строительство;

Перед началом строительства дороги на землях, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, в первую очередь необходимо выделить отдельный участок для строительства. На руках владельца участка должны быть все требующиеся документы, подтверждающие факт регистрации участка и права собственности на него.

По завершению прокладки дорожного полотна на земельном участке, он должен быть введен в эксплуатацию.

Обратитесь за консультацией к юристам нашего земельно-юридического центра и мы дадим заключение о необходимости выделения будущего объекта в отдельный земельный участок, а также оценим целесообразность последующей передачи объекта в собственность государства.

Как присоединить внутрихозяйственную дорогу на землях сельхозназначения к дороге местного значения?

Земли сельхозназначения находятся за пределами населенных пунктов. В их составе имеются внутрихозяйственные дороги, используемые для обеспечения нормальной деятельности сельхозпредприятий. По ним осуществляется доставка с/х продукции к местам хранения и переработки, а также иное движение, необходимое для поддержания работы КФХ или иного хозяйства.

Чтобы владельцы и пользователи земли могли без труда добраться до собственного надела, используются дороги местного значения. Но чаще всего, от них до внутрихозяйственных дорог ведет разбитая грунтовка. В некоторых случаях она представляет собой накатанную тракторами колею (ее используют для перегона техники для возделывания полей).

Учитывая, что сельскохозяйственные земли находятся за пределами населенных пунктов, за присоединением внутрихозяйственных дорог к дорогам местного значения надо обращаться в районную администрацию. Помимо заявления потребуются:

• правоустанавливающие документы на участок;
• план территории и размещения соединяющей дороги;
• схему организации движения (как будет осуществляться съезд);
• картографические материалы и прочие бумаги.

Перечень документов может меняться в зависимости от ситуации. Заявление содержит информацию о координатах земли, виде прав у заявителя, текущем состоянии дороги и просьбу о присоединении.

На рассмотрение обращения потребуется около 30 дней. Ответ зависит от многих факторов, но чаще всего учитывают финансовые затраты. Если для соединения двух дорог достаточно организовать съезд и поставить знаки, администрация согласится провести работы. Если же придется прокладывать подъездной путь от дороги местного значения, вероятность отказа возрастет.

Чтобы присоединение состоялось, нужно грамотно составить обращение и собрать полный перечень документов. Даже если в оказании услуги откажут, такое решение можно будет обжаловать в суде. В этом вам помогут земельные юристы Геобюро. Специалисты подготовят нужные бумаги, составят заявление и добьются присоединение внутрихозяйственной дороги.

Можно ли прокладывать новые полевые дороги на землях сельхозназначения?

При соблюдении определенных условий строительство новых полевых дорог на землях сельхозназначения допускается. Но следует учитывать, что речь далее пойдет о специально проложенных дорогах по территории сельхозугодий. Если трактор продавил колею в грунте, чтобы добраться до поля, которое надо вспахать, это не считается полноценной дорогой.

Возможность подобного строительства на участке сельскохозяйственного назначения определяется муниципалитетом. Сюда надо обратиться с заявлением о предоставлении разрешения на прокладку полевой дороги. В обращении указывают:

• координаты участка, по которому будет проложена дорога;
• на каком праве земля принадлежит заявителю;
• длину и другие характеристики проезжей части;
• для каких целей потребовалось строительство дороги.

Пишут ходатайство на имя главы местной администрации. Помимо заявки потребуется пакет документов.

Согласно законодательству, строительство дорог на территории сельхозугодий допускается, но нужно разработать и утвердить проект рекультивации земель. Поэтому основным документом в перечне бумаг является данный проект. В него входит:

• описания различных условий в районе размещения дороги;
• сведения о почвенно-растительном покрове на территории;
• график проведения работ по рекультивации земель;
• описание мер по обеспечению техники безопасности и прочее.

Кроме проекта рекультивации потребуются бумаги на участок, ГПЗУ и проект планировки. При наличии всех документов и оснований для прокладки дороги, администрация выдаст разрешение.

Важно учитывать, что за допусками к строительству надо обращаться, когда дорога носит постоянный, а не временный характер. В заявлении надо подтвердить, что она будет использоваться только для нужд сельхозпроизводства. Если нужна проезжая часть муниципального или иного значения, потребуется перевод участка в другую категорию. Узнать, можно ли прокладывать дорогу в вашем случае, вы можете у земельных юристов нашей компании.

Можно ли запахать дорогу на землях сельхозназначения?

Вспашка грунтовой дороги может привести к серьезным последствиям, если действовать без подготовки. Предварительно надо уточнить:

1. Для каких целей проложена данная дорога;
2. Отмечена ли она на кадастровой документации;
3. Является ли обременением (сервитут);
4. Кому принадлежит и другие нюансы.

Если грунтовку создавали, чтобы обеспечить право проезда собственникам соседних участков, при этом имеется соглашение о сервитуте и необходимые данные внесены в кадастр, то вспашка такой территории возможна только после снятия обременения. В противном случае за подобные действия накажут.

Обычно сервитут устанавливают на землях СНТ, когда владельцам участков нужен доступ к воде (река, озеро или иной водоем), либо проезд к дорогам местного значения. В этом случае запахивать дорогу нельзя без согласования с участниками соглашения о сервитуте. Либо придется его расторгать, снимать обременение и только после этого проводить вспашку.

Даже если участок сельскохозяйственного назначения не обременен сервитутом, запахивать грунтовку можно с некоторыми оговорками. Обычно такая дорога:

1. Используется всеми владельцами соседних участков;
2. Обеспечивает доступ к различным локациям;
3. Нужна в целях пожарной безопасности (ведет к водоему).

Поэтому, после вспашки без определенной цели, собственники вправе подать жалобу в муниципалитет. Тогда есть вероятность, что владельца сельхозугодий накажут за разрушение грунтовки.

В данном случае придется доказывать, что дорога запахана для последующей обработки участка в соответствии с его целевым назначением. То есть, если вы решили посадить здесь с/х культуры, предусмотренные категорией и видом использования земли, вспахивать дорогу можно. Но есть нюансы, касающиеся необходимости грунтовки для обеспечения пожарной безопасности. Поэтому вопрос возможности ликвидации дороги лучше решать с поддержкой опытного юриста. Тогда вы точно избежите негативных последствий от вспашки грунтовки.

Получим разрешение на строительство дороги на участке сельхозназначения