Нецелевое использование земли

Специалисты нашего земельно-юридического центра устранят нарушения при нецелевом использовании земли и проведут смену ВРИ земельного участка.

Любой земельный участок признается природным объектом, охраняемым государством. Контролирующие органы вправе проверять, насколько производимая на территории деятельность, соответствует законным нормам. Ответственность обычно наступает, когда владелец или арендатор:

• не выполняет комплекс мероприятий по совершенствованию, рекультивации и охране;
• использует земельный надел не по целевому назначению;
• не реализует или выполняет не полностью работы позволяющие эксплуатировать землю по назначению.

На практике наказать могут даже за не вовремя убранную сорную траву или иные мелкие нарушения. Эксперты нашей компании помогут выявить нецелевое использование земли или свести последствия такового к минимуму. В этих целях выполняется комплекс проверочных мероприятий, оформление необходимых документов и применение норм закона.

Как выявить факт нецелевого использования земли?

Собственники и титульные владельцы участка могут избежать неприятностей из-за нецелевого использования, если будут регулярно проводить осмотр земли, даже когда она не эксплуатируется в данный момент.

1. Как только обнаружили проблемы, обратитесь в местный кадастровый орган.
2. Необходимо предоставить акт обследования территории, протокол о наличии правонарушения и ходатайство о привлечении лица к ответственности.
3. В обращении потребуйте прекратить использовать землю данным образом, выплатив все полученные незаконным образом доходы. Важно установить четкий срок выполнения требований.
4. Когда реакции не последовало, можно обращаться в суд.

Акт обследования участка составляется в присутствии кадастрового инженера, сотрудника местной администрации и самого владельца. В нем содержатся сведения о местоположении и категории земли, ее размере и другая информация, включая основания использования территории третьим лицом. Протокол составляет сотрудник Федеральной службы государственной регистрации.

Как наказывают за нецелевое использование?

За подобные нарушения предусмотрена как ответственность административного характера, в виде наложения штрафа, так и принудительное изъятие земельного надела. Последнее применяется в отношении определенных участков, по причине ухудшения плодородия почвы, намеренного загрязнения или порчи, неуплаты налогов и по другим основаниям.

Здесь важно учитывать срок, в течение которого земля не используется по назначению, и прописанные в законе исключения. Штрафы назначаются в зависимости от кадастровой стоимости земли. Если таковая не определена, законом установлены фиксированные суммы (от 20 до 700 тысяч рублей).

Наши специалисты помогут обнаружить и грамотно оформить факт нецелевого использования, а также найти виновного и привлечь его к ответственности. Юристы компании сумеют добиться повышения или снижения штрафных санкций, в зависимости от ситуации. Мы соберем комиссию для составления акта, пригласим представителя Росреестра для подписания протокола и обратимся в суд, при необходимости.

Как исправить ситуацию с нецелевым использованием земли в государственной аренде?

В случае выявления факта нецелевого использования участка, с арендатором могут расторгнуть договор. Но сначала выносится предписание об устранении нарушений, и дают время на приведение земли в соответствие с целевым назначением. Чтобы исправить ситуацию, достаточно ознакомиться с данным предписанием и выполнить все обозначенные в нем требования.

Не всегда выполнение предписания выгодно для арендатора. Если на участке, не предназначенном для строительства, был возведен объект недвижимости, придется его демонтировать за собственный счет и выплачивать штраф. Чтобы избежать подобных последствий, необходимо:

1. Обратиться в уполномоченные органы за сменой категории участка;
2. Выбрать подходящий для вашей деятельности вид разрешенного использования;
3. Либо привести объект в соответствие с текущими категорий и ВРИ.

Процедура смены категории или вида использования проводится с согласия собственника. Если ничего не делать, владелец участка вправе обратиться в суд.

Когда речь идет о нецелевом использовании сельскохозяйственных угодий, исправить нарушения можно и без смены категории или ВРИ. Достаточно провести мероприятия по рекультивации земли, регулярно скашивать сорную траву, либо прекратить запрещенную деятельность. В крайнем случае, когда провести такие работы невозможно или слишком затратно, можно обратиться за сменой целевого назначения. Однако процедура эта потребует много времени и средств.

Нарушение целевого использования участка выявляется в ходе проверки. Инспектором по использованию и охране земель составляется акт обследования. На основании такового выносят постановление. Назначают проверку уполномоченные органы, получив заявление от заинтересованного лица, либо в соответствии с установленным планом. Избежать наказания можно, если устранить нарушения до начала проверочных мероприятий. При поддержке наших юристов любой способ исправления ситуации окажется эффективным.

Как оспорить нецелевое использование земли сельхозназначения в суде?

За нецелевое использование земельного участка назначают штраф, а в случае, если владелец продолжает пользоваться наделом не по назначению, его изымают. Оспорить решение о нецелевом использовании территорией можно в суде. До обращения в данный орган нужно:

1. Убедиться, что отсутствуют основания для признания деятельности нецелевой;
2. Собрать доказательства завышенного размера штрафа;
3. Подать заявление в уполномоченные органы для обжалования решения;
4. Проверить возможность использования участка по назначению;
5. Подготовить документы, которые потребуются в ходе разбирательства.

Содержание иска и исковые требования зависят от причин, по которым признали нецелевое использование. Однако такой документ должен включать следующую информацию:

• наименование суда и сторон разбирательства;
• ссылки на законодательные нормы;
• разбор оснований для признания использования земли нецелевым;
• правильные расчеты величины штрафа;
• координаты участка, его характеристики и адрес.

В исковых требованиях просят либо отменить взыскание в виде штрафа, либо признать решение уполномоченного органа о нецелевом использовании сельхозугодий незаконным. Чтобы иск удовлетворили, придется доказать отсутствие оснований, либо сослаться на невозможность пользования наделом по назначению.

Направляется иск в суд общей юрисдикции, если с заявлением обращается физическое лицо. Обычно его подают в судебный орган того района, в котором находится участок. Если заявление подает организация или ИП, его будет рассматривать арбитражный суд. К ходатайству прикрепляют результаты досудебных попыток решить спор, постановление об устранении нарушений, документы на участок и заявителя, заключение земельных экспертов.

Может потребоваться и другая документация. Точный список, как и процедура обжалования, определяются индивидуально. И делать это должен только опытный юрист. В штате нашей компании работают специалисты, способные оспорить нецелевое использование быстро и с гарантией результата.

Защитим ваши права при нецелевом использовании земли

Дополнительно, юристы нашего центра имеют возможность помочь вам по вопросам вида разрешенного использования вашего земельного участка или с обеспечением земельного участка проездом, а также защитят ваши интересы по другим вопросам в области земельного права.