+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Строительного Юриста

Помощь по оформлению земельных участков, получению ГПЗУ и разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, оспаривание отказов в разрешительной документации.

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Разрешение на строительство магазина в Московской области

Эксперты нашей компании помогут быстро и без лишних затрат получить разрешение на строительство магазина в Московской области. Выдается такой документ только после проведения предпроектных работ, сбора пакета бумаг, прохождения экспертиз и подачи заявления. Мы грамотно организуем предварительные мероприятия:

  • приведение земельного участка в соответствие градостроительным нормам (территориальная зона, вид разрешенного использования);
  • согласование с администрацией необходимого списка экспертиз и согласований для разрешения на строительство (РНС);
  • определение пятна застройки с учетом ЗОУИТ, красных линий, СЗЗ;
  • определение местоположения будущего объекта капитального строительства на ГПЗУ или КТП.

Также наши специалисты соберут и правильно оформят документы, подав заявление о предоставлении разрешения в местную администрацию. Однако решать вопрос будет Министерство строительного комплекса.


Какие документы потребуются для получения РНС?

  1. Помимо заявления, необходимо представить правоустанавливающие документы на участок. Кроме свидетельства о праве собственности можно заверить копию договора аренды.
  2. Если планируется реконструкция уже имеющегося объекта недвижимости, необходимо подготовить аналогичные бумаги и на него.
  3. Нужно получить градостроительный план участка, который позволит определить пятно застройки.
  4. По материалам проектных документов будет определяться соответствие планируемого строительства существующей градостроительной ситуации.
  5. Заключение экологической экспертизы.
  6. Положительное заключение государственных или негосударственных экспертов. Они проверяют соответствие проекта установленным законом нормам. Если обращаетесь в частную компанию, возьмите у них копию лицензии (надо заверить нотариально).
  7. Необходимо утвердить архитектурный облик, получив соответствующее свидетельство. Выдают его после прохождения регламентной комиссии.
  8. Когда речь идет о реконструкции объекта, имеющего несколько собственников, придется получить согласие каждого из них на подобные мероприятия.


Какова процедура выдачи разрешения на строительство магазина?

Прежде всего, нужно собрать указанные выше документы, написать заявление о предоставлении такого разрешения, и обратиться с ними в администрацию района. Здесь обращение проверяется десять дней. В течение этого времени изучают комплектность пакета бумаг, соответствие положениям градостроительного плана и проводят другие работы. По результатам выдают разрешение или выносят отказ в такой выдаче.

Оформляют подобный документ на срок, указанный в проекте организации строительства. Помимо разрешительных бумаг, перед возведением магазина согласуйте в управлении архитектуры размещение парковочного пространства и место для сбора ТБО. Также необходимо согласовать все моменты подключения к коммунальным сетям.

На отдельные виды объектов получать разрешение не нужно. К ним относят, в том числе, временные строения, киоски, навесы и прочие некапитальные сооружения. Однако здесь стоит учитывать множество нюансов. Эксперты нашей компании помогут разобраться в сложностях оформления разрешительных бумаг, взяв на себя проведение всей процедуры. Благодаря огромному практическому опыту в подобных делах, мы гарантируем успешный результат даже в самых непростых ситуациях.


Нужно ли разрешение на строительство магазина на собственном участке ИЖС/ЛПХ?

Сначала надо определиться, можно ли вообще строить магазин на участке. Для этого изучается градостроительная документация (генеральный план населенного пункта, правила землепользования и застройки). Важно понять, к какой территориальной зоне относится надел и какие вспомогательные виды разрешенного использования для него установлены.

По общему правилу на землях ИЖС строить коммерческие объекты нельзя. Чтобы такая возможность появилась, придется:

  • менять вид разрешенного использования, если на участке нет жилого дома, либо добавлять ВРИ;
  • разделять территорию на две части, в одной из которых будет находиться жилье, а в другой – магазин.

Когда нужные документы получены, следует обратиться за разрешением на строительство торговой точки. Этот документ оформляют по стандартной схеме в местном муниципалитете.

С участками, предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства, ситуация немного иная. В данном случае допускается строительство магазинов при наличии соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования. Но для этого придется получать специальное разрешение. Такой документ подтверждает, что магазин соответствует строительным нормам и пригоден для ведения коммерческой деятельности.

Многое в этом вопросе зависит от ситуации. Чтобы понять, надо ли оформлять разрешение на строительство в вашем случае, придется изучить документы на участок, генеральный план и другие бумаги. Поэтому перед началом процедуры проконсультируйтесь с земельными юристами Геобюро. Наши специалисты дадут четкий ответ и сами оформят нужные допуски, если потребуется.


Какие согласования нужно пройти для получения разрешения на строительство магазина в Московской области?

Первое, что надо сделать перед оформлением разрешения на строительство – получить градостроительный план участка. Здесь показано, какие объекты недвижимости можно строить на выбранной территории, сколько нужно отступать от границы надела и т.д. За его выдачей обращаются в местный муниципалитет.

Когда вы убедились, что строить магазин можно, переходите к непосредственным согласованиям, без которых не выдадут разрешение на строительство.

  1. Получение согласия на стройку от остальных собственников территории, если таковые имеются.
  2. Обращение за выдачей технических условий на подключение коммуникаций, необходимых для работы магазина (газ, электроснабжение, водопровод, отопление, канализационная система и т.д.). Техусловия выдают ресурсоснабжающие организации.
  3. Разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров, предусмотренных для объектов недвижимости данной категории. Его получают, если такое отклонение запланировано проектом.
  4. Помимо изготовления проектной документации в специализированной организации, такие бумаги нужно согласовывать. Проводится экспертиза проекта, подтверждающая соответствие магазина строительным нормам и иным регламентам. Однако экспертиза проводится не во всех случаях – подробности уточняйте у наших юристов.
  5. Иные согласования, включающие разрешение на размещение магазина в ЗОУИТ, оформление сервитута, когда того требует ситуация, организация подъездных путей и прочее.

Когда предварительные согласования пройдены, необходимо направить проект и заключение экспертов в Государственную систему обеспечения градостроительной деятельности в Московской области. Только после этого документы и заявление подаются в Минстрой для выдачи разрешения.


Как получить разрешение на строительство торгового объекта более 500м2?

Строительство магазина площадью более 500м2 существенно усложняет согласовательный этап и требования к проектной документации. Инженерные изыскания, археология, Росавиация, Роспотребнадзор - это далеко не полный список дополнительных, возможных мероприятий. Повышенная нагрузка на коммуникации и энергосети, автоматически повышает требования к проекту.

Перед оформлением разрешения на строительство торгового объекта необходимо собрать полный пакет документации. В него входят:

  • технические условия присоединения к инженерным коммуникациям;
  • проектная документация и результаты экспертизы проекта;
  • правоустанавливающие документы на участок, где будет расположен объект;
  • план территории, согласие остальных собственников земли;
  • разрешение на отклонение от предельных параметров строительства;
  • иная документация, предусмотренная законом для вашей ситуации.

Экспертиза проекта проводится для подтверждения безопасности несущих конструкций объекта капитального строительства. Ее проводят в обязательном порядке (даже если размеры недвижимости меньше, чем того требует закон для экспертизы), когда санитарно-защитная зона торгового объекта выходит за пределы участка, где он расположен.

Оформление разрешения на строительство происходит в течение семи дней. Но этот срок установлен для ситуаций, когда заявление составлено согласно закону и представлена вся необходимая документация. При рассмотрении заявки учитывают также соответствие назначения земельного участка типу объекта, наличие отступов от границ надела и специфику недвижимости.

Имеет значение и выбор оптимального места для размещения такого объекта. Обычно торговые центры и иные коммерческие предприятия строят в центральной части города или микрорайона. Так они будут доступны максимальному числу жителей. Поэтому целесообразность расположения тоже важна.

В процессе оформления разрешения могут потребоваться и другие виды согласований, включая обращение в пожарные и санитарные службы. Определить точный перечень согласований помогут юристы нашей компании. Либо мы самостоятельно проведем этот этап и оформим необходимые допуски.


Оформим разрешение на строительство на ваш земельный участок

Разрешение на строительство магазина в Московской области

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!