+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Земельного юриста
Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.
Земельные юристы нашей компании проведут перенос водопровода с земельного участка заказчика в досудебном порядке или через суд. Изначально необходимо попытаться решить вопрос без обращения в судебные органы. Для этого следует узнать, кому принадлежат коммуникации. Если владельцем является местный муниципалитет, то проблему с переносом придется решать с администрацией и водоканалом.
Если же труба принадлежит конкретному лицу (собственнику соседнего надела), решать вопрос придется с ним. Получили отказ или Ваши требования были проигнорированы? Готовьтесь к судебному заседанию. Чтобы избежать негативных последствий на первом этапе, заручитесь поддержкой наших юристов.
Чтобы перенос водопровода прошел без осложнений, надо учитывать категорию надела и вид разрешенного использования. От этого будет зависеть процедура досудебного решения вопроса. Еще необходимо тщательно прорабатывать основания (невозможность строительства, возделывания земель или иного использования).
Даже если нарушения в прокладке подобных коммуникаций допустил предыдущий владелец участка, а Вы об этом не знали, что подтверждается договором и свидетельством о праве собственности, решение может быть принято в Вашу пользу. Однако для этого потребуется заручиться поддержкой опытного юриста.
Действовать в этом случае нужно исходя из ситуации. Придется учитывать условия прокладки трубы, ее назначение и наличие согласований. По закону собственник участка должен:
Извещение следует направлять заказным письмом, чтобы на руках у вас осталось уведомление о вручении.
В оповещении надо указать срок для демонтажа трубы или получения ответа. Дополнительно можно аргументировать собственные требования – в случае аварии на трубопроводе придется его выкапывать, а значит, на пользование землей накладываются ограничения (собственник не сможет ничего построить в этом месте). Когда сроки для ответа или устранения нарушений пропущены, обращайтесь в суд:
О сервитуте можно попробовать договориться и на досудебной стадии. Потребуйте от соседа акт ввода в эксплуатацию трубопровода, а затем предложите заключить соглашение о платном пользовании частью вашего участка.
Не желаете портить отношения с соседом, либо перечисленные выше варианты не подходят, можно договориться о врезке в трубопровод и совместное пользование им. В любом случае, все действия в данной ситуации необходимо согласовывать с юристом. Так вы избежите ненужных расходов и защитите собственные права.
При определенных условиях убрать муниципальный водопровод с участка можно. Но сначала надо проверить законность его размещения на вашей территории. Если лично вы не давали согласия на прокладку подобных коммуникаций, тогда следует:
Важно проверить все имеющиеся документы на землю. Так вы сможете со 100-процентной вероятностью выяснить, законно или нет проложен водопровод.
Однако не всегда отсутствие в документах информации об обременении означает, что такового нет в действительности. Если коммуникации создавались до введения в действие федерального закона №122-ФЗ, обязующего регистрировать права на недвижимость, такие сведения могли быть и не внесены в ЕГРН.
В этой ситуации (когда обременение есть по документам или по факту) собственник участка может потребовать введения сервитута с определенной платой за пользование наделом. Либо инициируется судебное разбирательство, где придется доказывать, что водопровод проложен с нарушениями. Также в суде можно сослаться на невозможность целевого использования участка из-за наличия на нем коммуникаций.
При отсутствии согласия собственника на муниципальный водопровод или при отсутствии обременения, иногда тоже приходится обращаться в суд. Иск подают, когда муниципалитет отказывается добровольно демонтировать трубы. Чтобы процедура прошла быстро и без осложнений, заручитесь поддержкой земельных юристов Геобюро.
Возможность демонтажа водопровода зависит от ситуации. Нужно учитывать, входит ли надел в товарищество, являетесь ли вы членом СНТ, создает ли труба препятствия в использовании участка и другие нюансы. С гарантией определить возможность переноса коммуникаций способен только профильный юрист.
Для начала следует обратиться к правлению СНТ. Попросите представить документы на водопровод или подтверждение наличия сервитута на участке. Если вы или предыдущий собственник земли не давали согласия на прокладку коммуникаций, необходимо определить:
Эти вопросы можно выяснить, обратившись к правлению товарищества. Также следует изучить устав СНТ. В нем сказано, требует прокладка водопровода согласования с собственниками или нет.
Если получать согласие надо, но труба смонтирована без такового, можно потребовать убрать ее с участка. В этих целях подается ходатайство правлению СНТ. При этом учитывают физическую возможность демонтажа, наличие других путей снабжения водой и прочие нюансы, осложняющие ситуацию. Когда возникают трудности при переносе труб, по заявлению выносят отказ, который оспаривают в суде.
Если же предыдущий собственник согласовывал монтаж водопровода и об этом имеется отметка в документах, убрать коммуникации получится в исключительных случаях. Обычно успех процедуры зависит от благосклонности правления СНТ и наличия веских оснований. Поэтому процедуру должен проводить юрист с опытом в подобных делах.
Наличие обременений на участке можно проверить, заказав выписку из ЕГРН. Когда они есть, можно договориться о сервитуте за определенную плату. Либо, если водопровод уже не действует, вы можете обратиться в суд и обязать СНТ принудительно его демонтировать. Точный алгоритм действий для вас подберут юристы нашей компании.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь