+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Земельного юриста
Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.
Земли, находящиеся в пределах поселений и за их чертой, имеют разное предназначение и используются для разных целей. Понятие населенного пункта представляет собой территорию земли, где собрано сосредоточенное проживание граждан. В Земельном кодексе РФ прописывается, что населенные пункты разделяются на города, рекреационные, рабочие, дачные поселки, а также сельские поселения. То есть, городские и сельские селения.
Законодательство России во всех землях государства выделяет особую группу земель – земли населенных пунктов. То есть, сюда относятся земли, на которых размещены городские и сельские поселения.
Отделение земель населенных пунктов осуществляется при помощи городской, поселковой и сельской черты. В категорию земель, относящихся к поселениям, не включаются земли, занятые объектами промышленной и жилой застройки, которые размещаются непосредственно за границами селений. В земли поселений разных уровней могут быть включены такие участки, которые относят к следующим типам зон:
Предназначение земель населенных пунктов – главным образом для расположения жилых зданий, производственных и сельхоз предприятий, сооружений, обслуживающих отрасли транспорта и социального обеспечения, органов государственной власти.
Как гласят общие правила, земли поселений не ограничивают относительно форм собственности, а их приватизация производится на основе действующих требований.
Вторым типом земель являются земли за границей поселений, которые предназначены для нужд сельского хозяйства. Они достаточно отличаются в зависимости от типа использования, поэтому собственники таких участков должны учитывать, что в определенных случаях на застройку налагается запрет. В таком случае у владельца есть возможность перевести свой участок в другую категорию или поменять его целевое назначение.
Стоит отметить, что если собственник земли сельскохозяйственного значения желает изменить его, то в определенных случаях земельный участок вносится в границы населенного пункта – то есть, меняется черта поселения. Здесь необходимо уточнить, что владельцу участка придется компенсировать государству потерю сельскохозяйственной территории. Поэтому такая процедура может быть невыгодна – и в случае такого решения заранее уточните свой ущерб.
Следует отметить, что переведение земель сельскохозяйственного значения (зачастую это производится для дачного строительства), изменение категории земли, любые операции по переводу – это долгосрочные и сложные процедуры. Чтобы в ходе их проведения не возникло никаких проблем и излишней волокиты – заранее соберите соответствующие документы, уточните возможность перевода той или иной земли в другую категорию или другое целевое назначение.
Какие объекты недвижимости можно размещать на землях вне населенных пунктов, зависит от категории и вида разрешенного использования участка. По закону здесь расположены:
Чтобы понять, что разрешено строить на таких землевладениях, нужно запросить выписку из ЕГРН, либо иным образом узнать категорию и ВРИ участка.
Например, на сельскохозяйственных землях допускается возведение хоз. построек, загонов для домашнего скота, садовых и дачных домиков для сезонного проживания, а также иных аналогичных конструкций. Перед строительством некоторых объектов надо получать разрешение уполномоченных органов. Важно, чтобы они использовались для обеспечения функционального назначения территории. То же касается участков лесного фонда. Здесь можно строить:
А вот жилая застройка в пределах лесного фонда запрещена.
На участках энергетической отрасли можно устанавливать соответствующие линейные объекты и недвижимость для их обслуживания. На территории промышленности, помимо производственных цехов и вспомогательных сооружений, допускается создание объектов транспортной инфраструктуры. Здесь же часто размещают оборонные постройки, строения атомной энергетики и прочие конструкции.
В пределах многих землевладений, находящихся за границами населенных пунктов, можно строить административные здания, пункты общественного питания и объекты медицинского назначения. Также здесь размещают санитарные постройки (душевые) и автозаправочные станции. Главное, чтобы объект недвижимости был возведен с разрешения властей и в соответствии с конкретной категорией и видом использования.
Процедура перевода несколько отличается в зависимости от изначальной категории участка и его местоположения. Зачастую различия в количестве согласований и пакете документов, необходимых для обращения в уполномоченные органы.
Если соблюдены указанные выше условия изменения категории участка, можно составлять заявление и собирать пакет документации. В него входят:
Такие документы направляют в органы власти (местная администрация, органы гос. власти). В заявлении указывают кадастровые данные участка, текущую и желаемую категорию, основания для перевода и соответствующую просьбу. Рассматривать пакет бумаг будут в течение 30 дней. По результатам выносят отказ или составляют акт о переводе. Его направят заявителю в течение двух недель с даты принятия. На финальном этапе обновленная информация вносится в реестр.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь