Прекращение права собственности на земельный участок

Специалисты нашей компании предлагают услуги связанные с прекращением права собственности на земельный участок заказчика. Для реализации процедуры мы предоставляем лучших юристов. Прекращение прав осуществляется как в добровольном, так и в принудительном порядке. Причем делается это по различным основаниям. Процедура также отличается. Основания для добровольного прекращения следующие:

• собственник земли умер (отсутствуют наследники) либо юридическое лицо ликвидировано;
• отчуждение произошло в пользу других лиц или владелец добровольно отказался от прав.

Владелец может отказаться от своих прав на территорию, подав заявку в Росреестр. К ходатайству прикрепляют удостоверение личности, документы на участок (кадастровый паспорт), правоустанавливающие бумаги и т.д. На рассмотрение дается один месяц. В случае с принудительной процедурой, основанием послужит обращение взыскания на землю из-за долгов владельца, неиспользования участка по целевому назначению, изъятие для нужд государства и прочие.

За какие нарушения прекращается право собственности?

Принудительное прекращение права собственности на земельный участок производится муниципалитетом или иным уполномоченным органом власти. Администрация действует на основании вынесенного судом решения. Изымают земли в целях восстановления порядка, который нарушил собственник надела. Причиной для прекращения прав может послужить:

• серьезное несоблюдение целевого назначения, заброшенность или неиспользование земли;
• нанесение вреда экологии или ухудшение окружающего ландшафта;
• невыплата платежей по кредитам, когда владения находятся в залоге;
• нарушение противопожарных и санитарных правил;
• отсутствие строительных объектов на территории, предназначенной для ИЖС;
• ухудшение плодородного слоя почвы на землях сельхозназначения и т.п.

Чтобы изъять участок, необходимо представить фактические доказательства неправомерных действий. К ним относятся акты различных комиссий, заключения экспертов и иные официальные бумаги. При этом следует должным образом уведомить владельца.

Процедура прекращения права собственности на земельный участок

Когда процедура проводится с целью изъятия участка в пользу государства или муниципалитета, предусмотрено денежное возмещение. Собственника трижды информируют о запланированном отчуждении земли. В последнем письме содержится приглашение в муниципалитет для подписания соглашения. Наши юристы помогут извлечь максимум выгоды от составления подобных договоренностей. Мы учтем стоимость каждого элемента, заранее проведем расчеты и обозначим соразмерную выкупную цену.

Если участок забирают на безвозмездной основе, в местной администрации должны составить акт о допущенных нарушениях, подтвердив их документальными доказательствами. Затем владельцу отправляют предупреждение, и назначается штраф. В установленный срок нарушения не были устранены – будет судебное разбирательство. Юристы компании достигнут справедливого решения, соберут необходимые документы для суда и добьются соблюдения интересов клиента. Просто позвоните и обозначьте проблему, остальное мы берем на себя.

Когда происходит прекращение права собственности на земельный участок по решению суда?

Основания для прекращения права собственности на участок по решению суда указаны в Гражданском кодексе РФ. Прекращаются права в случае изъятия надела для нужд муниципалитета или государства, либо при нарушении правил пользования участком. При этом надо соблюсти одно из двух условий:

1. Добровольно отказываться от прав на территорию собственник не собирается;
2. Земля используется не по назначению или с другими нарушениями закона.

В первом случае идет речь об изъятии участков для государственных и муниципальных нужд. Во втором – о прекращении права на участок в иных ситуациях. В обоих случаях окончательное решение принимает судья.

Важно соблюсти процедуру прекращения права собственности.

• Орган гос. власти или представители местного муниципалитета заблаговременно направляют собственнику предупреждение о нарушениях или необходимости изъятия.
• Владелец надела в своем ответе выражает согласие на отчуждение территории – участок продают с публичных торгов.
• Собственник не согласен с решением органов власти – начинается судебное разбирательство.

Чтобы судья принял сторону истца, нужно доказать, что надел использовался не в соответствии с его назначением и категорией, либо с нарушениями законодательства. В этих случаях требование о прекращении права собственности удовлетворят.

На практике такие причины прекращения права выражаются в возведении самовольной постройки, причинении вреда окружающей среде своей деятельностью, использовании вразрез с целевым назначением в течение 3-х лет. Снижение плодородия сельхозземель также является основанием для прекращения права. Изъятие по решению суда происходит и в том случае, когда самовольную постройку обязали снести, но собственник не выполнил данные требования. Разобраться в ситуации и избежать прекращения права помогут юристы нашей компании. Мы обжалуем решение суда или подскажем, как устранить причины изъятия.

Когда происходит прекращение права собственности на земельный участок под многоквартирным домом?

Территория под домом после проведения кадастрового учета становится общей собственностью владельцев квартир. Прекращение этого права происходит, когда объект недвижимости разрушается, либо прекращаются права на жилые помещения в доме. Другим основанием является добровольный отказ собственника участка от своих прав. В данном случае владельцем является застройщик и подобное отчуждение права происходит крайне редко.

Привычная практика прекращения права собственности застройщика на участок выражается в следующем механизме:

1. Покупатель квартиры выплачивает ее стоимость банку (погашает ипотеку);
2. Подает подтверждение выплаты ссуды в Росреестр;
3. Вносится изменение в запись ЕГРП;
4. Регистрируется общая долевая собственность на многоквартирный дом;
5. В этот же момент прекращается право застройщика на землю.

Строительная организация может подать заявление о прекращении права собственности на участок, даже если право на помещение в доме не зарегистрировано. Сделать это можно в пользу другого лица.

Прекращение права собственности регулируется Земельным и Гражданским кодексом РФ. Правила перехода прав от застройщика к владельцам квартир указаны в федеральном законе №214-ФЗ. Но конкретные основания отчуждения права собственности могут возникать и из правоотношений сторон. Лишить прав владения можно и в случае, когда дом построен на участке, не предназначенном для подобных объектов, либо допущены иные грубые нарушения целевого использования надела.

Земельные юристы нашей компании помогут разобраться с особенностями прекращения прав, оспорят неправомерное отчуждение таковых и разрешат иные споры. При необходимости мы представим ваши интересы в суде. Либо оформим документы, необходимые для прекращения права собственности и его перехода к другому лицу.

Как происходит прекращение права собственности на земельный участок при возведении самовольной постройки?

Если самовольная постройка возведена на участке, не предназначенном для строительства, либо не соблюдены требования градостроительного законодательства, участок могут изъять. Сначала органы власти обяжут собственника устранить нарушения – демонтировать постройку за собственный счет. Если владелец не выполнит это требование в установленный срок, запускается процедура прекращения прав:

1. Принимается решение об изъятии надела;
2. Участок выставляют на публичные торги;
3. Деньги с продажи выплачивают владельцу.

По результатам торгов право собственности аннулируют. Если торги не состоялись, новым владельцем надела становится муниципалитет. В этом случае бывшему собственнику не выплачивается компенсация. Порядок отчуждения территории регулируется ст. 54.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно данной статье, земельный участок отчуждается в связи с неиспользованием его по целевому назначению, либо в случае использования надела с нарушением законов РФ. Эти правила относятся и к самовольно возведенному объекту. Помимо отказа от сноса такой постройки, основанием для прекращения прав может послужить отказ от приведения ее в соответствие с требованиями закона:

• устранение нарушений градостроительных норм;
• оформление прав на строение через суд;
• изменение вида здания в соответствии с ВРИ участка.

Иногда соблюдение требований к высоте, этажности и другим характеристикам объекта могут снизить вероятность отчуждения надела. Если же поставленные органами местного самоуправления условия не соблюдены, участок заберут. Хотя есть и другие, более сложные варианты (например, разделение на две части – одна с самовольным строением).

Представители муниципалитета должны обратиться в суд с иском о прекращении права собственности. В течение полугода с момента вступления в силу решения суда проводятся публичные торги. Назначается начальная цена, равная рыночной стоимости надела, к которой прибавляют расходы за снос самовольно возведенного объекта и приведение земли в соответствие с требованиями закона.

Отдельные правила касаются несостоявшихся торгов, другие затрагивают договоренности бывшего собственника с третьими лицами в отношении участка. Земельные юристы нашей компании помогут разобраться со всеми нюансами процедуры и проведут ее в соответствии с законом.

Помощь по праву собственности на земельные участки