+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, межевые споры, устранение кадастровых ошибок, споры с Росреестром, увеличение площади участков, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Суд по границам земельных участков

Земельные адвокаты нашей компании защитят ваши интересы в суде по границам земельных участков или решат вопрос в вашу пользу в досудебном порядке. Еще на стадии межевания, необходимо согласовывать результаты процедуры с соседями. Если этого не произошло, решать вопрос придется в судебных органах.

Существует несколько оснований для возникновения споров относительно границ земельных наделов.

  • Ошибка в документах единого реестра недвижимости, связанная с неверно проведенными кадастровыми работами.
  • Неточные расчеты кадастрового инженера. В суде придется доказывать необоснованность таких вычислений.
  • Самовольный захват земли: перенос забора, уменьшивший площадь территории, и другие аналогичные ситуации.
  • Владельцы соседних наделов отказываются подписывать акт межевания, не имея для этого достаточных оснований.
  • Техническая ошибка в кадастровом реестре, в исправлении которой отказывают государственные органы. Причем решение Росреестра нельзя обжаловать даже в вышестоящих организациях.

В ходе разбирательства назначается землеустроительная экспертиза. Однако ее можно провести по собственной инициативе, приложив результаты к исковому заявлению. Кадастровый инженер с официальным разрешением на осуществление геодезических мероприятий, проведет ее по стандартной схеме. Дополнительно будут изучены кадастровые и иные документы, что поможет определить соответствие бумаг исходным данным. Также это позволит подтвердить соблюдение технических условий и законодательных актов при оформлении таких документов.


Как разрешить земельный спор по границе земельного участка без суда?

В таком вопросе многое зависит от второй стороны спора и оснований его возникновения. Чаще всего споры по границе участка возникают из-за:

  • неточностей при работе кадастровых инженеров;
  • неправильных расчетов при межевании надела;
  • недочетов, занесенных в документы ранее;
  • самовольного захвата части чужого участка.

Избежать судебного разбирательства можно, если согласовать результаты межевания между соседями. Если же договориться не получается, либо причина в реестровой ошибке, действовать нужно в соответствии с законом.

  1. Проведите устранение ошибок. Если неточность технического характера, надо подать заявление в Росреестр и потребовать исправить ее. Желательно прикрепить документацию, доказывающую наличие реестровой ошибки.
  2. Уточнение границ территории. Фактические границы спорного надела уточняют относительно смежных участков. Без подобной процедуры не обойтись, если не удается достичь соглашения мирным путем.

Уточнение границ проводится в ходе повторного межевания. Оплата работы кадастрового инженера делится между сторонами спора, либо расходы берет на себя один из соседей. В процессе придется направить уведомление всем владельцам смежных земель, чьи границы нужно уточнять. Они должны присутствовать в ходе межевания и согласовать акт таких работ. Если кто-то из соседей не явится, это говорит о его согласии с условиями и результатами межевания.

В некоторых случаях требуется проведение землеустроительной экспертизы. Но чаще такую процедуру назначают в ходе судебного разбирательства. Точный порядок решения спора зависит от ситуации. И проводить данную процедуру лучше с поддержкой земельного юриста.

Специалисты нашей компании устранят реестровые ошибки, проведут уточнение границ и экспертизу. Мы направим необходимые уведомления и представим ваши интересы в суде, если потребуется. С помощью наших юристов любой спор можно урегулировать быстро и без финансовых потерь.


Заявление в суд по границам земельных участков

Чтобы выиграть суд по границам земельных участков, необходимо тщательно подготовиться и составить исковое заявление, включающее в себя список нарушенных в вашем отношении норм права, а также список положительной судебной практики по аналогичным судебным процессам. Необходимо подготовиться в устном порядке защищать свою позицию в суде, предусмотреть контраргументы защитника противоположенной стороны и тактику ответов на них. Исковое заявление дополняют копиями документов о праве собственности на землю, межевым планом и выписками из единого реестра недвижимости о соседнем участке, в отношении которого и возник конфликт. Еще потребуется квитанция об оплате госпошлины и иные бумаги, которые запросит суд.

Если в момент подачи иска на руках нет межевого плана, необходимо взять выписку из государственного реестра. Однако и ее может быть недостаточно. В этом случае судья обяжет определить границы территории, проведя межевание. Заявление подается в мировой или районный суд, находящийся в регионе, где расположен земельный участок. Юристы нашей компании составят исковое заявление, соберут необходимые документы и представят Ваши интересы в суде. Для этого нужно только подписать доверенность на проведение подобных мероприятий.


Как устранить наложение границ земельных участков через суд?

Из-за наложения участков теряется положение межевых границ наделов, сдвигаются характерные точки территорий. В результате искажается информация в базе Росреестра, а права соседей ущемляются. Поэтому так важно правильно и своевременно устранять наложение границ. Если сделать это мирным путем не получилось, придется обращаться в суд.

В ходе разбирательства вторая сторона будет отстаивать свои интересы, а значит, надо тщательно готовиться к суду, учитывать нюансы ситуации и грамотно составлять иск. В исковом заявлении указывают следующие данные:

  • наименование суда и сведения о сторонах разбирательства;
  • подробное описание ситуации, когда выявилось наложение границ;
  • суть проблемы (почему возник спор, как пытались его решить);
  • ссылки на положения закона, нарушенные ответчиком;
  • исковые требования и список прикрепленной документации.

Если до суда проводилась землеустроительная экспертиза, о ее результатах надо сообщить в иске. Заключение экспертов прикрепляют к ходатайству вместе с остальными документами:

  • подтверждение прав на земельный участок;
  • заключение кадастрового инженера;
  • сведения из кадастра, где отмечены границы надела;
  • результаты урегулирования спора до суда;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Направляют исковое заявление в районный суд по месту нахождения участка. Основанием для подачи иска станет наличие притязаний на границы, ошибки в ходе межевания, невозможность продать землю или провести регистрацию и прочее. Перечень документов и список исковых требований зависят от причин обращения в суд.

Судья ознакомится с материалами дела, выслушает позицию ответчика, примет его доказательства и показания свидетелей. По результатам выносится решение: удовлетворить требования или отказать в их удовлетворении. Если факт нарушения доказан, выносится положительное решение. С ним можно обращаться за устранением наложения границ. Чтобы точно выиграть суд, доверьте урегулирование спора нашим юристам. Мы проведем тщательную подготовку и представим ваши интересы в суде по доверенности.


Как решить спор по границе земельного участка с лесным фондом через суд?

Зачастую земли лесного фонда граничат с участками или налагаются на территории граждан и организаций. Решение такого спора проводится через суд. Чтобы выиграть разбирательство, нужно подготовить документы на землю:

  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • межевой план участка;
  • документы на недвижимость, если есть;
  • иные бумаги, доказывающие наложение границ.

Потребуется проработать и основания для обращения в суд. К примеру, из-за наложения границ невозможно получить разрешение на строительство, либо собственник может лишиться всего участка или его части. Иногда спор по границе возникает в ходе кадастровых работ перед продажей земли.

В исковом заявлении надо изложить такие обстоятельства, привести ссылки на нормы закона и подкрепить их отсылками на документы. Судьи, при рассмотрении исков, учитывают следующие особенности:

  1. В каком качестве создавался надел – лесной, сельскохозяйственный и т.д.;
  2. Мог ли догадаться собственник или покупатель, что земля относится к лесному фонду (учитывают обстоятельства приобретения и оформления документов);
  3. Насколько законно установлена граница населенного пункта (если речь о таких землях);
  4. Выдавали или нет ранее в лесном фонде подтверждения, что участок не относится к их территории;
  5. Кто раньше зарегистрировал право на участок – собственник или госорганы;
  6. Имеются или нет на территории объекты недвижимости, находящиеся в собственности владельца земли.
  7. Если проработать такие условия, добиться положительного решения будет проще.

После получения иска и пакета документов, начинается разбирательство. В ходе него заслушают доводы второй стороны и рассмотрят новые доказательства. По результатам либо удовлетворят исковые требования, либо откажут в их удовлетворении. Во втором случае придется обжаловать такое решение. При поддержке юристов нашей компании удовлетворение требований можно гарантировать до начала разбирательства.


Что будет после судебного разбирательства?

Когда суд по границам земельных участков окончен, выносится решение, которое направляют в Росреестр или районную администрацию по местонахождению земельного участка. Важно проконтролировать исполнение решения суда, иначе сроки устранения причин конфликта могут затянуться. Мы поможем грамотно аргументировать обоснованность требований и добьемся скорейшей реализации решения суда. Наши адвокаты взыщут с ответчика судебные расходы и расходы по проведению экспертиз или кадастровых работ, а также компенсируют понесенный вами материальный ущерб.


Приглашаем Вас на консультацию адвоката по земельным спорам

Суд по границам земельных участков

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!