Покупка-продажа при земли незаконченном строительстве

Специалисты нашего земельно-юридического центра оформляют сделки по покупке-продаже земли при незаконченном строительстве, представляя интересы покупателя или продавца.

Формулировка «незаконченное строительство» подразумевает, что объект не является достроенным, его строительство не завершено. В практическом плане такой объект недвижимости невозможен для проживания в нем, для обустройства производства. Его назначение – только окончание строительства в дальнейшем.

Следует заметить, что в соглашении покупки-реализации недвижимости одним из необходимых оснований выступает предмет – недвижимая собственность, которая является владением обладателя. Что касается незавершенного строительства, то такой объект превращается в объект гражданских прав только с момента открытия соответствующего пункта в Едином Госреестре прав на недвижимое имущество, в котором указаны объекты после госрегистрации.

Как отмечает законодательство, госрегистрация – это единственное доказательство того, что зарегистрированное право существует. В юридической практике случается так, что застройщик может заключить соглашение покупки-продажи незавершенной недвижимости, перед этим не регистрируя на себя право имущества на данный объект. В таком случае покупателю данного объекта понадобится проверить юридическую чистоту такой сделки.

Стоит заметить, что перед тем, как заняться регистрацией права имущества на объект незавершенной стройки, необходимо сначала решить вопросы с правом на участок земли. Право имущества на объект незаконченного строительства официально отмечается только тогда, когда есть право собственности или аренды земельного участка, где размещен этот объект. При оформлении соглашения покупателю необходимо учитывать эти обстоятельства, чтобы не попасть в руки мошенника.

Прежде всего, стоит посмотреть, есть ли у продавца позволение от соответствующего органа на постройку объекта незаконченной стройки. Такой документ выдается, только если есть право на земельный надел. Также нужно проверить объект приобретения, для этого необходимо обрести выдержку из Единого Госреестра прав на недвижимость. В ходе данной операции вы сможете точно узнать, что этот объект зафиксирован на обозначенное лицо.

Документы для оформления продажи объекта незаконченного строительств

Возведение объекта незаконченного строительства указывается в определенных документах:

• проектные бумаги;
• бумаги, которые подтверждают право на надел земли, выделенный для постройки объекта незаконченной стройки;
• разрешение на постройку;
• кадастровый, а также технический паспорта.

В таком случае, покупатель должен затребовать у собственника документы, которые подтверждают госрегистрацию объекта незаконченного строительства; резолюцию государственных органов о том, что земельный участок предоставлен под постройку объекта; его план, который предварительно составила Ростехинвентаризация; проектные, технические, сметные документы; бумаги, свидетельствующие о расторжении соглашения подряда на сооружение объекта. Изучив эти документы у продавца, вы будете уверены в приобретаемом участке.

Оформим продажу земли при незаконченном строительстве

Дополнительно, земельные юристы нашего центра проведут признание права собственности на объект незавершенного строительства или оспорят отказ в постановке земельного участка на кадастровый учет, а также защитят ваши интересы по любым другим действиям в сфере земельного права.