Развод супругов - как поделить землю?

Многие семьи успели приобрести себе участок или загородный дом, однако не у всех получилось сохранить семейные отношения. Многих волнует вопрос, как правильно делается разделение земли в случае развода. Сложность данного вопроса обусловливает тот факт, что здесь задействовано не только семейное законодательство, но и земельное, и гражданское.

Итак, земельный надел представляет собой часть поверхности земли, которая имеет свои границы, установленные при землеустройстве. Земельный надел может иметь статус как делимого, так и неделимого. В первом случае участок отвечает по размерам минимальным нормативам определенного целевого предназначения. А если надел неделимый, предполагается, что он не соответствует этим нормативам. Деление земли в случае развода может быть осуществимо, только если надел является делимым. Гражданский кодекс точно назначает критерий делимости участка – при его дроблении каждая часть должна соответствовать наименьшим нормам для определенного назначения.

Так, если участок делимый и его планируется поделить при разводе, то проблем с этим не будет. Если же надел выступает неделимым, то судебный орган не будет его разделять, а кадастровая организация не поставит на учет. В таком случае будет возможно только три варианта действий:

• продать надел земли и разделить полученные деньги;
• если один супруг отречется от своей доли на безвозмездной основе или с компенсацией;
• участок может быть оставлен в общей собственности с последующим установлением режима его применения.

Итак, если установлено, что надел отвечает нормам и размерам, необходимо далее определить, как он оказался в имуществе у супругов. Если один супруг получил его в подарок, наследство, приватизировал его или приобрел еще до брака, а во время брака его стоимость не возросла ввиду отсутствия облагораживания, то он и не будет подлежать разделению. В таком случае второй супруг не должен иметь вид на этот надел. Если же во время брака участок оброс строениями, садом и так далее, увеличившись в стоимости, то возможно будет и разделение участка.

Если рассматривать участок с постройками, то как говорит земельное законодательство, участок един с размещенными на нем объектами. Поэтому определенные трудности достаточно редко появляются при разделе участка. Главное условие – это делимость участка. При этом к недвижимости будут относиться и недостроенные сооружения, и делиться они будут пополам.

Стоит заметить, что деление земли при разводе муж и жена могут осуществить и по соглашению, и по решению суда. Все будет зависеть от того, добровольное ли согласие на разделение. Приоритетной в обоих случаях будет проблема делимости участка земли. Если решение раздела добровольное, здесь понятно все. А в случае судебных разбирательств сначала суд определяет, как супруги получили право собственности, какие есть объекты недвижимости и их статус. Возможно, понадобятся услуги землеустроительной экспертизы.

Защитим ваши права при разделе земельного участка