Раздел земельного участка судом

Защита интересов доверителей при разделе земельных участков судом - одна из основных специализаций нашей земельно-юридической компании компании. Несмотря на обязательный характер процедуры, решение о разделении территории принимает только собственник. Если у надела несколько владельцев, то мероприятие инициируется по соглашению сторон.

• Чаще всего землю делят между родственниками, если она находится в собственности у двух или более членов семьи.
• Также процедуру применяют в случае развода супругов. Это вторая по распространенности причина.
• Родственники разбивают территорию на отдельные зоны в процессе наследования.
• Иногда собственник намерен продать часть земли, сохранив за собой права на оставшуюся площадь.
• Многие владельцы инициируют процедуру раздела, чтобы использовать образованный заново участок для предпринимательской или иной деятельности.

В последнем случае, помимо разделения, придется изменять категорию или вид разрешенного использования новой территории. Иначе на ней нельзя будет организовать, к примеру, автосервис или открыть магазин.

Что требуется для раздела земельного участка судом?

Чтобы раздел земельного участка судом прошел в соответствии с законом, необходимо в обязательном порядке провести землеустроительные работы. Межевание проводится представителями специализированных организаций, с лицензией на проведение подобной деятельности. Проводят его по распоряжению суда или заявлению владельца.

В процедуре обязательно должны участвовать все собственники территории и пользователи смежных земель. Проводит межевание инженер по землеустроительным работам. Когда один из владельцев не может присутствовать на межевании, он направляет туда представителя, действующего по доверенности.

По окончании землеустроительных мероприятий формируется новое межевое дело. Если собственники не смогли найти компромисс в вопросах определения площадей каждого надела, подается заявление в суд. Мировой судья рассматривает дела со стоимостью участков менее 50 000 рублей. Все что более этой суммы отправляется в районный суд.

Как оформить новые земельные участки после раздела?

1. После вынесенного судом решения о разделении земли на две или более частей, им необходимо присвоить адреса. Для этого нужно обратиться в орган архитектуры и градостроительства.
2. Соберите пакет документации, подтверждающий раздел земельного участка судом и право владения территорией до ее разделения. Вместе с заявлением подайте его в указанную выше организацию.
3. Затем новые наделы необходимо поставить на кадастровый учет. Чтобы запустить процедуру, составьте заявление, подготовьте межевое дело, а также приложите к документам решение органа архитектуры и градостроительства о присвоении адресов.
4. На кадастровый учет земля ставится в течение двадцати рабочих дней. По окончании мероприятий выдается кадастровый паспорт.
5. На финальном этапе необходимо зарегистрировать право собственности. Заявление об этом также подается в Государственный реестр. Помимо заявки прилагаются договоренности владельцев или решение суда о разделении. Еще нужны кадастровые паспорта. Завершается все выдачей свидетельства о праве собственности.

Сэкономить время и силы на оформлении всех процедур, помогут юристы нашей компании.

Поможем разделить ваш участок через суд