Определение порядка пользованиея земельным участком

Земельные юристы нашей компании предлагают услуги по определению порядка пользования земельным участком на досудебной стадии и в суде.

Обычно необходимость в подобной процедуре возникает, когда:

• изменились доли собственников объекта, размещенного на территории;
• возникли споры в отношении границ надела или расположенных на нем построек;
• недобросовестные владельцы препятствуют нормальному использованию своей доли земли.

Если подобная ситуация уже возникла, надо обращаться с иском в судебные органы. Здесь устанавливается порядок пользования, и определяются места для совместного прохода или проезда к различным постройкам.

В суде важно представить достаточные основания и доказательства, для вынесения решения в Вашу пользу. К ним относятся различные правоустанавливающие бумаги, подтверждение наличия строительных объектов, свидетельские показания и т.д. Порядок использования земли устанавливается исходя из долей владельцев недвижимости. Также учитывается сложившийся режим эксплуатации территории. Еще потребуется проведение землеустроительной экспертизы, по результатам которой определяются возможные варианты решения спора.

Особенности определения порядка пользования земельным участком

Это достаточно распространенная категория споров. Определение порядка пользования земельным участком происходит не только между владельцами надела. Процедура назначается с участием лиц, использующих землю на праве пожизненного наследуемого владения. Порядок назначается вне зависимости от площади оспариваемой территории.

За разрешением возникшей ситуации необходимо обращаться к мировому судье. Помимо искового заявления надо оплатить государственную пошлину и представить доказательства. Землеустроительная экспертиза, назначаемая судом, поможет разработать варианты пользования. Оплата такой услуги возлагается на истца, но если его требования будут удовлетворены, расходы можно взыскать с ответчика. Главное правильно ходатайствовать об этом.

Как подготовиться к изменению порядка пользования земельным участком через суд?

1. Когда происходит определение порядка пользования земельным участком, к иску необходимо приложить документы, подтверждающие права на объекты и землю, межевое дело, кадастровый план и технический паспорт на строения. Иногда требуется предоставить инвентарное дело.
2. В исковом заявлении важно тщательно, точно и максимально полно изложить не только свои требования, но и их обоснование. Если хорошо проработать просительную часть иска, на нее будут опираться эксперты, составляя свое заключение.
3. Готовя обращение в суд, учитывайте статус надела. Еще стоит помнить об отсутствии четких границ земли, количестве входов в жилые строения и прочие нюансы.
4. Землеустроительная экспертиза потребуется в любом случае. Поэтому стоит заказать ее проведение заранее, приложив результаты к пакету документации. Если она реализуется в ходе разбирательства, после вынесения заключения, обязательно дополните исковое заявление.
5. Самостоятельно добиться положительного решения будет очень сложно. Здесь требуется четкая проработка каждого этапа обращения. В этом помогут юристы нашей компании.

Как определить порядок пользования земельным участком согласно долям?

Проще всего определить порядок пользования таким участком, на котором нет объектов недвижимости, где ровный ландшафт и почва одинаковой плодородности. В таком случае достаточно разделить территорию на равные доли и определить по одной на каждого собственника. Но на деле земли изобилуют несовершенствами, либо имеют множество строений. В этой ситуации определять порядок пользования придется по соглашению сторон. Перед этим необходимо:

1. Убедиться, что у вас есть документы о постановке на кадастровый учет;
2. Внешние границы надела четко определены и занесены в реестр;
3. Точно известны характеристики участка и есть документы на землю;
4. Выяснить, на каком праве территория принадлежит совладельцам.

Если нет нужных документов, их можно получить в ходе межевания, обращения в Кадастровую палату или Росреестр. Важно учитывать, на какой объект распространяется право общей долевой собственности: на участок или недвижимость.

Когда такая подготовка проведена, следует переходить к составлению соглашения о прядке пользования наделом. В процессе руководствуются:

• сложившимся за годы порядком использования;
• и размером долей каждого совладельца.

В соглашении некоторым дольщикам можно определить в пользование большую площадь, нежели предусмотрена документами. При этом учитывают интересы каждой стороны.

Соглашение не должно ограничивать или иным образом ущемлять права совладельцев. Необходимо обеспечить проход к объектам общего пользования, и исключить загораживание входа в жилое помещение. В таком договоре надо указать:

• дату и место его написания;
• информацию о владельцах;
• размер доли каждого собственника;
• данные о правоустанавливающих бумагах;
• права и обязанности сторон;
• срок действия соглашения;
• дополнительную информацию.

Надо четко определить права пользования долями участка. Прописывают и возможности совершения каких-либо действий (строительство, садоводство и прочее). Если одна из сторон отказывается заключать соглашение, придется обращаться в суд. Есть и другие нюансы процедуры, о которых нужно помнить в процессе. С ними разберутся юристы нашей компании.

Как определить порядок пользования земельным участком под многоквартирным домом?

Земельный участок под многоквартирным домом – это и вся придомовая территория, включая озеленение, элементы благоустройства и прочее. Все это относится к общему имуществу владельцев дома. Земля под объектом недвижимости передается в общедолевую собственность. Доли определяются исходя из размеров квартир. При определении порядка использования надела руководствуются величиной долей каждого собственника.

Порядок пользования участком назначается соглашением между совладельцами. Но перед его составлением надо проверить:

• наличие документов на многоквартирный дом;
• все ли жильцы оформили квартиры в собственность;
• есть ли информация об участке в кадастре;
• какие доли принадлежат совладельцам.

Структура и содержание соглашения обговариваются между участниками долевой собственности. Каждый из них вправе внести собственное предложение о порядке использования надела. Возможно, одной из сторон договора потребуется большая площадь для пользования, несмотря на его долю (например, из-за наличия машины и необходимости построить гараж). Если остальные дольщики не выразят протеста, такую площадь можно увеличить.

Перед составлением соглашения организуют общее собрание собственников жилых квартир. В ходе него, помимо содержания соглашения, выясняют, стоит ли кадастровом учете земля, определены ли границы придомовой территории и другие нюансы. В договор между совладельцами надо включить:

• информацию о каждом собственнике;
• размеры долей и место составления;
• сведения о правоустанавливающих документах;
• результаты общего собрания;
• срок действия соглашения;
• права и обязанности каждого дольщика.

Если кто-либо отказывается подписывать соглашение, либо иным образом препятствует его заключению, вопрос решается в суде. От того, насколько грамотно будет составлен договор, зависит эффективность его применения на практике. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем с порядком пользования земельным участком, заручитесь поддержкой юриста.

Как определить порядок пользования муниципальным земельным участком?

Порядок пользования муниципальным участком определяется соглашением сторон. Составлять такой документ должны лица (граждане или организации), имеющие право пользования наделом (аренда, бессрочное пользование, сервитут и прочие). Перед подготовкой договора об использовании земли, надо обсудить порядок, размеры долей и прочие нюансы.

Составляют соглашение в письменной форме. Каждому участнику правоотношений выделяется по одному экземпляру. Содержание такого договора должно включать максимум информации о ситуации:

• место и дата подписания документа;
• информация о сторонах и наделе;
• описание территории и форма права владения;
• кадастровые характеристики земли;
• размер долей, права и обязанности;
• определение порядка пользования;
• срок действия соглашения.

После подписания всеми сторонами, этот договор вступает в силу. Составляется он на основании документов, подтверждающих право пользоваться участком (договор аренды, бессрочного пользования и т.д.).

Главное условие заключения такого соглашения – участники подписывают его добровольно и ни чьи интересы или права не нарушены. Если кто-то из совладельцев откажется ставить подпись, либо участвовать в составлении договора, спор решается в суде. С иском могут обратиться те дольщики, чьи права были затронуты. Помимо заявления придется предоставить:

• доказательства наличия нарушений ваших прав;
• результаты досудебных попыток решения проблемы;
• отказ второй стороны устранять нарушения.

В ходатайстве указывают те же сведения об участке и ситуации, что и в договоре между совладельцами. По результатам разбирательства выносится определение. Если исковые требования удовлетворят, соглашение о порядке пользования муниципальным участком составляют на основе решения суда. Избежать проблем на досудебной стадии можно, если за разработку договора возьмется профильный юрист. Наши специалисты помогут определить порядок использования земли, и представят ваши интересы в суде, если потребуется.

Что такое сложившийся порядок пользования земельным участком?

Сложившийся порядок пользования участком – это сформировавшийся за годы использования земли порядок, удобный для каждого владельца. Основной критерий – комфортность землепользования, исходя из расположения построек, насаждений и прочих элементов ландшафта. При этом в последнюю очередь учитывают размер долей собственников надела или недвижимости, размещенной на нем:

• даже когда один владелец имеет меньшую долю по документам, он вправе рассчитывать на большую часть земли, если такая площадь нужна ему для комфортного проживания или ведения деятельности;
• важно, чтобы при этом не нарушались права и интересы остальных землепользователей – когда ущемление прав имеется, совладельцы меняют размеры фактически используемых долей.

Сложившийся порядок применяется и в ходе составления соглашения об использовании участка. На него ориентируются при установлении площади каждого собственника в общем землевладении. Если за годы пользования наделом земля делилась в равном соотношении, что соответствует долям по документам, при возникновении новых обстоятельств такой порядок можно изменить.

Установленный длительным временем порядок признают законным, даже если меняется один из владельцев или несколько собственников. Об этом новые землепользователи предупреждаются заранее. Если их не устраивает сложившийся порядок, его меняют путем составления соглашения, либо через судебное разбирательство. Но чаще именно сложившийся порядок пользования участком является наиболее оптимальным и не требует замены.

Данное правило распространяется на все типы земель, будь то сельхозугодия или участки для индивидуального жилищного строительства. Определить сложившийся порядок и оформить его документально можно самостоятельно, либо при помощи профильного юриста. Во втором случае вы получите гарантию соблюдения закона и отсутствия сложностей с порядком использования надела в будущем.

Определим порядок пользования вашим земельным участком

Дополнительно, юристы нашего центра помогут вам с выбором вида разрешенного использования земельного участка в Московской области, а также с получением разрешения на строительство в Московской области и Новой Москве.