Когда можно объединить смежные земельные участки?

Объединение участков земли – кадастровая процедура, в результате которой из соседних наделов образуется единственный земельный участок. Основой для осуществления такой процедуры может быть необходимость создания большого участка под застройку для одного крупного объекта. Кроме того, если у одного собственника есть несколько участков, целесообразнее упростить документооборот, получив единый кадастровый паспорт и единое свидетельство о правах.

Каковы требования к участкам, подлежащим присоединению?

• в обязательном порядке – они должны быть смежными;
• их границы должны быть установлены согласно закону, проще говоря – должно быть произведено межевание;
• наделы должны подпадать под единую категорию земель, обладать одинаковым видом разрешенного использования;
• участки обязаны находиться в административных пределах одного муниципального образования;
• понадобится оформление соглашения (в случае долевого имущества), протокол о соединении участков;
• обязательно соблюдение градостроительных, законодательных, муниципальных требований.

Следствием подготовительных работ по объединению соседних участков является межевой план – его подают вместе с заявкой в организацию кадастрового учета. Цена на работы по присоединению участков определяется на основе числа первичных участков, состояния учетных сведений, наличия наложений и пересечений пределов, что препятствует осуществлению работ.

Процесс присоединения земельных наделов будет закончен тогда, когда владелец получит один кадастровый паспорт и выписку.

Работы по объединению смежных наделов состоят из таких этапов:

• прежде всего, проводится юридический анализ исходной документации на земельные наделы;
• затем заказываются сведения о кадастровом плане территории;
• далее рассматривается состояние рубежей по соседним участкам, чтобы исключить возможность кадастровых неточностей – к примеру, наложений и пересечений;

Для межевого плана по объединению наделов земли следует предоставить определенный пакет документов: все копии свидетельств о правах на первичные наделы, кадастровые выписки, соглашение на соединение.

Обязательной процедурой непосредственно после соединения земельных участков является оформление документа на права – проще говоря, госрегистрация. Для этого нужно собрать соответствующие документы, отправить их в регистрационную палату:

• кадастровый паспорт новообразованного участка;
• если речь идет о юридическом лице – ЕГРЮЛ, учредительная документация;
• согласие на соединение, которое подписали все землепользователи;
• квитанция об оплате госпошлины.

Стоит заметить, что исходные земельные наделы в результате объединения прекращают свое существование с момента получения нового кадастрового паспорта.

Таким образом, процесс объединения земельных наделов – это возможность законным образом присоединить смежные участки для достижения своих целей.

Объединим Ваши смежные земельные участки!