Отказ в выдаче разрешения на строительство

Специалисты нашей компании, проанализируют документы на земельный участок заказчика и оспорят отказ в выдаче разрешения на строительство. Чтобы получить разрешение на строительство нужно собрать пакет документации, оговоренной в Градостроительном кодексе, написать заявление в уполномоченный орган и подождать десять дней. В течение этого срока отказать могут по различным причинам. Все они обозначены в административных регламентах и ГрК РФ.

Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство

1. Представленные на рассмотрение документы не соответствуют положениям градостроительного плана. Обычно отказывают, когда объект относится к иным видам разрешенного использования участка, чем те, что указаны в документах к нему, или не соблюдаются предельные отступы от охранных зон и т.д.
2. В проектной документации нет разделов, предусмотренных законодательством, либо отсутствует специальное заключение, составляемое после внесения изменений в проект в результате прохождения экспертизы.
3. Неправильно оформлены бумаги на участок, для получения разрешения подан не полный пакет документации, будущее строение пересекает красные линии и в других случаях. Каждую ситуацию придется разбирать в отдельности, однако найти выход можно, устранив допущенные ошибки.
4. Иногда отказ в выдаче разрешения на строительство выносится из-за проблем с экспертизой проектных документов. Возможно, эксперты нашли ошибки или неточности в проекте, не дав положительного заключения по нему. В некоторых случаях проходить экспертизу не нужно.
5. Когда речь идет о реконструкции объекта, то отказать могут из-за отсутствия согласия всех собственников такого здания. Хотя данное правило не распространяется на многоквартирные дома.
6. Выдается разрешение на определенный срок. Иногда отказывают в продлении такового, если работы не начались до истечения предоставленного ранее времени.
7. В иных случаях, предусмотренных законом, Вам могут вынести отказ по заявлению. Если такое уже случилось, сразу позвоните в нашу компанию. Опытные юристы быстро найдут причину отрицательного ответа, и добьются выдачи разрешения.

Оспаривание отказа в разрешении на строительство

Собрали все документы, не нарушили процедуру получения разрешения и сроки, обратились в соответствующую инстанцию, но получили отказ – у вас есть два пути решения проблемы:

1. Досудебное урегулирование ситуации;
2. Обращение в суд с исковым заявлением.

Начинать лучше с претензионного порядка. Так больше шансов, что в суде вынесут положительное решение по иску. Нужны гарантии успешного обжалования отказа – обратитесь за поддержкой к юристам.

Начните с устранения замечаний, которые указали в ответном письме. Как правило, отказ в выдаче разрешения на строительство аргументируется. Иногда достаточно предоставить в уполномоченный орган недостающие документы или изменить технико-экономические характеристики дома, либо привести проект в соответствие со строительными нормативами. Для этого желательно заручиться поддержкой квалифицированного специалиста.

Если же отказ вынесен незаконно, либо Вы не согласны с причинами этого решения, необходимо готовить обращение в судебные органы. Исковое заявление подается в течение трех месяцев с момента получения отрицательного решения. Эксперты нашей компании помогут понять, насколько обоснованный отказ Вам вынесли, и какие ошибки нужно исправить. Земельные юристы нашей компании готовы представить Ваши интересы в суде и оспорить отказ в разрешении на строительство.

Как оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство через суд?

На досудебной стадии отказали в удовлетворении претензий, либо вы решили сразу обратиться в суд – для начала определите подсудность дела. В Арбитражный суд иск подается, если истцом является организация или предприниматель. В суд общей юрисдикции (как правило, в районный) нужно обращаться гражданам, и если спор не связан с хозяйственной деятельностью.

В требованиях искового заявления надо попросить признания отказа муниципалитета несоответствующим закону. Вторым требованием будет обязательство выдать разрешение на строительство. Подается иск не позднее трех месяцев с момента, когда право было нарушено или гражданин узнал о таком нарушении.

Чтобы судья получил исчерпывающую информацию о рассматриваемой ситуации, к исковому заявлению надо прикрепить:

• отказ в выдаче разрешения на строительство;
• ответ на претензию, если вы обращались с ней до суда;
• уведомление о вручении копий иска участникам разбирательства;
• доказательства отсутствия оснований для отказа;
• иные документы, подтверждающие правоту истца.

Не забывайте, что ответчик представит собственные доказательства в ходе разбирательства, и на них придется давать обоснованную реакцию. В большинстве случаев без поддержки юриста выиграть дело крайне сложно, даже если вы соблюли процедуру обращения с иском. Наши юристы помогут подготовиться к суду, представят ваши интересы и оспорят отказ. Надо только подписать доверенность.

Отказ в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием согласований

Оформление разрешения на строительство требует проведения множества согласований. Точный перечень таких действий зависит от конкретной ситуации. Зачастую отказ выносят, если:

• строительство запланировано в охранной зоне объектов культурного наследия, но застройщик не получил заключение о соответствии проекта требованиям к недвижимости в данной зоне;
• параметры будущего объекта превышают предельно допустимые характеристики строительства в конкретном районе, при этом нет разрешения на такое отклонение;
• работы не согласованы с другими владельцами земельного участка, либо с различными службами (пожарные, газовые, санитарные и прочие).

Отсутствие экспертизы проекта, когда такая процедура предусмотрена законом, также послужит основанием для отказа в предоставлении допусков.

Иногда отказывают, когда нет согласия собственника участка. Подобное согласование требуется, когда:

1. строить дом или иной объект недвижимости собирается арендатор;
2. в договоре аренды прямо не предусмотрена возможность строительства.

Могут вынести отрицательное решение и при нахождении участка в зоне с особыми условиями использования. Когда надел попадает в пределы водоохранной зоны, придется согласовывать строительство с ведомством, на балансе которого находится конкретный водный объект. Такая ситуация складывается и при размещении недвижимости на приаэродромной территории, и в других аналогичных локациях.

Обычно собственник земли или иное лицо, запланировавшее создание капитального объекта, даже не подозревает, что такие согласования требуются. Если разработкой проекта занимается сам застройщик, он может упустить необходимость учета технических условий для подведения инженерных коммуникаций. А в результате проектная документация не пройдет экспертизу, либо ее отклонят на этапе рассмотрения заявки в муниципалитете. Избежать подобных ситуаций вам помогут квалифицированные юристы Геобюро. Проконсультируйтесь со специалистами нашей компании перед обращением за разрешением, чтобы исключить риск отказа.

Как урегулировать отказ в выдаче разрешения на строительство в охранной зоне?

Процесс урегулирования отказа будет выстраиваться в зависимости от причины такого решения. Если отказали из-за отсутствия допусков от ведомства, в чьём ведении находится объект охраны (водные ресурсы, ЛЭП, объекты культурного наследия и т.д.), необходимо:

• собрать документы, подтверждающие соблюдение требований к безопасности объекта охраны;
• подать заявление в такую организацию с просьбой о согласовании будущего строительства;
• повторно обратиться в муниципалитет, представив разрешение от указанного выше ведомства.

В процессе может потребоваться экспертиза проекта, документальное подтверждение отсутствия вреда для природных ресурсов или линейных объектов, либо соответствия архитектурному облику района и т.д. Точный перечень подтверждений и документов, необходимых для согласования строительства с ответственными ведомствами, зависит от вида объекта охраны.

Если участок, где будет размещен объект недвижимости, по документам не имеет ограничений (по факту охранная зона должна быть, но в ЕГРН она не обозначена), но разрешение не выдают, собственнику следует:

• получить выписку из ЕГРН, где нет отметки об обременениях;
• собрать остальные документы на участок, требуемые для выдачи допусков;
• обратиться с претензией в орган, вынесший отрицательное решение.

Когда же отказ вынесен обоснованно, и в конкретной охранной зоне запрещено строить определенные объекты недвижимости, придется переносить запланированное строительство. Если есть возможность, будущую недвижимость сдвигают на достаточное расстояние от охранной зоны на плане участка.

Есть и другой вариант урегулирования отказа, когда дом или иное сооружение попадает в такую зону. Если объект охраны ликвидирован (например, ЛЭП или газопровод демонтировали), надо обратиться в организацию, на балансе которой такой объект находился для отмены ограничений. Либо, когда есть физическая возможность, подается заявление на перенос объекта охраны. Для этого надо получить технические условия, составить проект и пройти иные согласования. По завершении собственник участка обращается за разрешением.

Оспорим отказ в выдаче разрешения на строительство

Дополнительно, земельные юристы нашего центра предлагают услуги по получению ГПЗУ или по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в Московской области и Новой Москве.