+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Земельного юриста
Помощь по оформлению земельных участков, оспариванию отказов в регистрации недвижимого имущества, исправлению ошибок в документах, обжалованию действий государственных органов.
Если Вы получили отказ в регистрации земельного участка в собственность, обратитесь за устранением отказа к земельным юристам нашей компании. Мы быстро и установим причины отказа в государственной регистрации права собственности и соберем основания для отмены этого решения, подготовим документы, исправим причины отказа и решим дело через суд, если потребуется. Однако законом разрешается подавать заявление на регистрацию земли неограниченное количество раз. При этом в письменном уведомлении, отправленном заявителю, должны быть четко указаны причины отрицательного решения.
До суда можно устранить замечания Росреестра и снова подать заявление.
Если получить недостающие документы нет возможности или считаете отказ неправомерным, либо имеются другие причины, готовьте иск в судебные органы.
Право собственности на землю подлежит государственной регистрации. Данную функцию выполняет Росреестр. По итогам регистрации за конкретным лицом юридически закрепляются права на участок. Если же ведомство отказывает в подобной услуге, такое решение должно быть обоснованным. Обычно выносится один из трех вариантов отказа:
В первом случае документы и заявление не доходят до юридической экспертизы, их возвращают на стадии приема документации. Причины такого решения:
После устранения подобных недочетов можно обратиться повторно. Тогда документацию рассмотрят и вынесут обоснованное решение: зарегистрируют право собственности или приостановят процедуру.
Приостановка вводится, когда есть причины, не позволяющие зарегистрировать землю. Обычно подобная мера применяется на 30 дней. Максимальный срок – 3 месяца. Об этом заявителя уведомляют в письме. Чтобы процедура возобновилась, достаточно устранить нарушения и подать ходатайство заново.
Окончательный отказ выносят, когда имеют место основания, указанные в законодательстве:
Чаще всего не регистрируют землю из-за несоответствия формы и содержания бумаг требованиям закона. Избежать отказа можно, если тщательно подготовиться к подаче документации. Сделать это вам помогут земельные юристы нашей компании.
Главное средство от отказа в регистрации – детальная проработка условий договора. Он должен соответствовать законодательству, в нем не должны содержаться ошибки или противоречия. Получить гарантию регистрации ДКП вы сможете только после правовой экспертизы этого документа. Но можно и самостоятельно снизить риски отрицательного решения:
У продавца должны быть на руках правоустанавливающие документы на предмет сделки. Причем если их признали недействительными, регистрация не состоится. Заранее позаботьтесь, чтобы был сделан межевой план и кадастровый паспорт, чтобы имелись права на объекты недвижимости, размещенные на участке. Все это положительно скажется на регистрации договора.
Информация в документах на землю должна полностью соответствовать данным, занесенным в соглашение. Если интересы одной из сторон представляет иное лицо, потребуется доверенность. Есть и другие условия, обеспечивающие быструю регистрацию ДКП земельного участка. О них расскажут юристы нашей компании. Мы поможем подготовиться к процедуре или проведем ее за вас.
Если отказали в регистрации участка из-за ошибки в выписке из ЕГРН, сначала надо исправить эту ошибку, а потом обращаться за регистрацией повторно. Процедура устранения ошибки зависит от ситуации. Можно провести ее:
Подавать заявление об исправлении ошибки должен собственник надела. Делать это надо, когда выписка содержит неправильные сведения о владельце (ФИО, дата рождения и т.д.), реквизиты правоустанавливающих бумаг, технические показатели и прочие данные.
Чтобы устранить неточность через Росреестр или МФЦ, необходимо:
В исправлении технической неточности могут отказать. Происходит это, когда данное действие повлечет прекращение права на участок или иные правовые последствия для заинтересованных лиц. В такой ситуации приходится обращаться в суд.
После исправления ошибки можно заново обращаться за регистрацией земельного участка.
Выше описан примерный план действий. Точный алгоритм зависит от ситуации – надо учитывать характер ошибки, наличие необходимых документов и прочие нюансы. Исправить отказ в регистрации помогут земельные юристы нашей компании. Мы возьмем на себя процедуру устранения ошибки, и завершим регистрационные действия.
Соберите полный комплект документов, включая письменный отказ и Ваше обращение в регистрационные службы. Опытные юристы помогут найти в них неточности или ошибки, которые облегчат обжалование отказа. Здесь важно все, начиная от соблюдения сроков получения ответа от регистраторов, заканчивая наличием ссылки на законодательные акты, послужившие основанием для отказа.
К пакету документов прикрепите копию заявления, кадастрового паспорта земли, квитанцию об оплате государственной пошлины. Составьте грамотный иск и отправьте его в арбитражный суд. Старайтесь избегать излишней эмоциональности в жалобе, ссылайтесь только на подтвержденные факты и нарушения закона.
Если обращается юридическое лицо, обжалование проводится согласно Арбитражно-процессуальному Кодексу. Исковое заявление подается в течение трех месяцев. При обращении в суд физического лица, стоит руководствоваться нормами Гражданско-процессуального Кодекса. Обжалование происходит в не позднее трех месяцев со дня вручения уведомления об отказе.
Профессионально составленный иск – это половина успеха в суде. Другая половина – правильно подобранная доказательная база и собранные документы.
Имеются и другие особенности составления иска, зависящие от конкретной ситуации. В них Вам помогут разобраться юристы нашей компании. Они же проведут оспаривание отказа самостоятельно, гарантировав положительный результат.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь