+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, оспариванию отказов в регистрации недвижимого имущества, исправлению ошибок в документах, обжалованию действий государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Отказ в регистрации земельного участка в собственность

Если Вы получили отказ в регистрации земельного участка в собственность, обратитесь за устранением отказа к земельным юристам нашей компании. Мы быстро и установим причины отказа в государственной регистрации права собственности и соберем основания для отмены этого решения, подготовим документы, исправим причины отказа и решим дело через суд, если потребуется. Однако законом разрешается подавать заявление на регистрацию земли неограниченное количество раз. При этом в письменном уведомлении, отправленном заявителю, должны быть четко указаны причины отрицательного решения.

До суда можно устранить замечания Росреестра и снова подать заявление.

  • Для этого вносятся необходимые изменения в само ходатайство и пакет документов.
  • Предоставляются недостающие копии бумаг, выписки и результаты экспертизы.
  • Уплачивается государственная пошлина, и вносятся иные требуемые платежи.

Если получить недостающие документы нет возможности или считаете отказ неправомерным, либо имеются другие причины, готовьте иск в судебные органы.


По каким причинам отказывают в регистрации земельного участка в собственность?

Право собственности на землю подлежит государственной регистрации. Данную функцию выполняет Росреестр. По итогам регистрации за конкретным лицом юридически закрепляются права на участок. Если же ведомство отказывает в подобной услуге, такое решение должно быть обоснованным. Обычно выносится один из трех вариантов отказа:

  1. Заявление возвращают без рассмотрения;
  2. Происходит приостановка регистрации;
  3. Обращение не удовлетворяют – окончательный отказ.

В первом случае документы и заявление не доходят до юридической экспертизы, их возвращают на стадии приема документации. Причины такого решения:

  • отсутствие квитанции об оплате госпошлины;
  • исправления, приписки и иные помарки в бумагах;
  • отсутствует личная подпись заявителя;
  • заявление заполнено карандашом;
  • данные нельзя истолковать однозначно;
  • участок нельзя зарегистрировать без присутствия заявителя.

После устранения подобных недочетов можно обратиться повторно. Тогда документацию рассмотрят и вынесут обоснованное решение: зарегистрируют право собственности или приостановят процедуру.

Приостановка вводится, когда есть причины, не позволяющие зарегистрировать землю. Обычно подобная мера применяется на 30 дней. Максимальный срок – 3 месяца. Об этом заявителя уведомляют в письме. Чтобы процедура возобновилась, достаточно устранить нарушения и подать ходатайство заново.

Окончательный отказ выносят, когда имеют место основания, указанные в законодательстве:

  • несоответствие документации требованиям правовых актов;
  • отсутствуют обязательные документы или информация в них;
  • с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;
  • участок нельзя зарегистрировать в силу запрета на такие действия;
  • обременения, зафиксированные в ЕГРН, отсутствуют в документах;
  • заявитель не устранил нарушения в ходе приостановки регистрации.

Чаще всего не регистрируют землю из-за несоответствия формы и содержания бумаг требованиям закона. Избежать отказа можно, если тщательно подготовиться к подаче документации. Сделать это вам помогут земельные юристы нашей компании.


Как избежать отказа в регистрации договора купли-продажи земельного участка?

Главное средство от отказа в регистрации – детальная проработка условий договора. Он должен соответствовать законодательству, в нем не должны содержаться ошибки или противоречия. Получить гарантию регистрации ДКП вы сможете только после правовой экспертизы этого документа. Но можно и самостоятельно снизить риски отрицательного решения:

  • проверьте, чтобы были соблюдены все условия договора и не возникало претензий у второй стороны сделки;
  • узнайте, имеет ли продавец право на подписание договора, принадлежит ли ему выбранный участок;
  • изучите документацию на землю – в отношении нее не должно быть арестов или иных обременений;
  • проверьте территорию и на возможность регистрационных действий (если существует запрет на продажу или регистрацию, выносится отказ);
  • важно исключить любые сомнения относительно принадлежности участка и его характеристик (адрес, кадастровый номер и прочие сведения должны соответствовать данным из ЕГРН);
  • необходимо собрать другие документы, помимо ДКП, требуемые при регистрации сделки (все их надо проверить на соответствие закону);
  • закажите выписку из реестра недвижимости, где указаны ранее зарегистрированные права на землю – они должны принадлежать продавцу.

У продавца должны быть на руках правоустанавливающие документы на предмет сделки. Причем если их признали недействительными, регистрация не состоится. Заранее позаботьтесь, чтобы был сделан межевой план и кадастровый паспорт, чтобы имелись права на объекты недвижимости, размещенные на участке. Все это положительно скажется на регистрации договора.

Информация в документах на землю должна полностью соответствовать данным, занесенным в соглашение. Если интересы одной из сторон представляет иное лицо, потребуется доверенность. Есть и другие условия, обеспечивающие быструю регистрацию ДКП земельного участка. О них расскажут юристы нашей компании. Мы поможем подготовиться к процедуре или проведем ее за вас.


Как исправить отказ в регистрации земельного участка по причине ошибок в выписке из ЕГРН?

Если отказали в регистрации участка из-за ошибки в выписке из ЕГРН, сначала надо исправить эту ошибку, а потом обращаться за регистрацией повторно. Процедура устранения ошибки зависит от ситуации. Можно провести ее:

  1. Через обращение в Росреестр;
  2. Или в судебном порядке.

Подавать заявление об исправлении ошибки должен собственник надела. Делать это надо, когда выписка содержит неправильные сведения о владельце (ФИО, дата рождения и т.д.), реквизиты правоустанавливающих бумаг, технические показатели и прочие данные.

Чтобы устранить неточность через Росреестр или МФЦ, необходимо:

  • подготовить документы на участок и заявителя;
  • прикрепить к ним выписку с ошибкой;
  • подать заявление и пакет бумаг в регистрирующий орган;
  • дождаться решения и получить новую выписку.

В исправлении технической неточности могут отказать. Происходит это, когда данное действие повлечет прекращение права на участок или иные правовые последствия для заинтересованных лиц. В такой ситуации приходится обращаться в суд.

  1. Надо собрать доказательства наличия ошибки – проводится экспертиза документов, готовится выписка и другие бумаги.
  2. Затем следует составление иска – здесь детально описывают суть проблемы, обозначают характеристики участка и предоставляют информацию о владельцах.
  3. Необходимо принять участие в разбирательстве – судья может назначить дополнительные экспертизы или проверки.
  4. Обратиться за внесением исправлений в Росреестр – когда на руках решение суда, надо составить еще одно заявление и подать его в регистрирующий орган.

После исправления ошибки можно заново обращаться за регистрацией земельного участка.

Выше описан примерный план действий. Точный алгоритм зависит от ситуации – надо учитывать характер ошибки, наличие необходимых документов и прочие нюансы. Исправить отказ в регистрации помогут земельные юристы нашей компании. Мы возьмем на себя процедуру устранения ошибки, и завершим регистрационные действия.


Как обжаловать отказ в регистрации земельного участка в суде?

Соберите полный комплект документов, включая письменный отказ и Ваше обращение в регистрационные службы. Опытные юристы помогут найти в них неточности или ошибки, которые облегчат обжалование отказа. Здесь важно все, начиная от соблюдения сроков получения ответа от регистраторов, заканчивая наличием ссылки на законодательные акты, послужившие основанием для отказа.

К пакету документов прикрепите копию заявления, кадастрового паспорта земли, квитанцию об оплате государственной пошлины. Составьте грамотный иск и отправьте его в арбитражный суд. Старайтесь избегать излишней эмоциональности в жалобе, ссылайтесь только на подтвержденные факты и нарушения закона.

Если обращается юридическое лицо, обжалование проводится согласно Арбитражно-процессуальному Кодексу. Исковое заявление подается в течение трех месяцев. При обращении в суд физического лица, стоит руководствоваться нормами Гражданско-процессуального Кодекса. Обжалование происходит в не позднее трех месяцев со дня вручения уведомления об отказе.


Основания для обжалования отказа в регистрации земельного участка

Профессионально составленный иск – это половина успеха в суде. Другая половина – правильно подобранная доказательная база и собранные документы.

  1. Важно точно указать в какой судебный орган обращается истец, адреса, а также наименования заявителя и ответчика.
  2. Необоснованность решения регистрационной службы со ссылкой на законодательные акты и судебную практику, если таковая имеется.
  3. Документальное подтверждение законности производимых действий по регистрации земельного участка.
  4. Ссылка на бумаги, обеспечивающие право оформить землю в собственность (акт о предоставлении участка, кадастровый паспорт, выписки из реестров и прочие правоустанавливающие документы).
  5. Перечень приложенных бумаг и требование признать отказ в регистрации незаконным.

Имеются и другие особенности составления иска, зависящие от конкретной ситуации. В них Вам помогут разобраться юристы нашей компании. Они же проведут оспаривание отказа самостоятельно, гарантировав положительный результат.


Обжалуем отказ в регистрации вашего земельного участка

Отказ в регистрации земельного участка в собственность

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!