Обремененная земля

Согласно действующему законодательству России, обременение земельного участка представляет собой ограничение владельца в правах пользования и распоряжения. Под данным термином следует понимать:

• ограничения на использование (к примеру, запрет строить производственные объекты на охранных территориях);
• ограничения в правах собственности и распоряжения (например, ипотека);
• обязанности предоставления земли для ограниченного пользования другим лицам.

Обременения земельного надела могут налагаться на таких основаниях, как законодательные нормы, договора и постановления судов.

Среди видов обременений следует определить следующие:

• сервитут;
• ипотека;
• концессия;
• долговременная аренда (от 1 года);
• арест по постановлению судебного органа;
• доверительное управление.

Помимо этих обременений, такие ограничения могут касаться не самой земли, а объектов, построенных на ней, если речь идет о памятниках культуры.

Обременения, которые будут накладываться на земельный участок, необходимо обязательно регистрировать. Записи об обременениях будут внесены соответствующей организацией в ЕГРП. Если участок планируется продавать, то такая информация в обязательном порядке должна быть указана перед сделкой купли-продажи, так как проверка обременений будет обязательно проведена.

Рассмотрим виды обременений, которые встречаются в России. Сервитут – это ограниченное право на пользование, которое дается постороннему лицу на чужой участок земли. Наиболее часто в практике встречается ситуация, когда на чужом участке стоит недвижимость лица, и в таком случае обременение налагается для возможности его доступа к объекту – право прохода, проезда, прокладывания коммуникаций. Сервитут может быть в виде частном и публичном.

Ипотека – также наиболее часто встречающийся пример ограничений. Касательно земельного участка будут действовать общие правила ипотеки для недвижимости, однако – здесь нужно учитывать некоторые особенности. В качестве предмета ипотеки в данном случае может быть не только имущественное право, но и право долгосрочной аренды. Ипотека не может быть дана на территории, которые подлежат собственности государства/муниципалитета. Следует учитывать, что надел под ипотекой не может иметь меньшую площадь, нежели норма, фиксированная под конкретный вид пользования землей.

Если рассматривать арест, то такое ограничение налагает суд как меру, которая обеспечивает исполнение постановления суда. Как правило, такое обременение сопряжено с наличием долга. Арест предполагает, что любые сделки будут запрещены касательно этого участка и Росреестр не позволит им пройти официальную регистрацию.

Концессия – довольно редкое обременение. Владелец участка или его арендатор дает право использования земли концессионеру за определенную плату для конкретных целей – например, для постройки зданий. Доверительное управление – это использование участка управляющим в интересах собственника или другого лица.

Чтобы узнать точные данные об обременениях участка, необходимо обратиться в такой орган, как Росреестр и заказать там выдержку. Здесь будут указаны все обременения, если они есть. Такую выписку может заказать абсолютно любое лицо.

Наложим или снимем обременение с земельного участка