Разрешение на реконструкцию

Строительные юристы нашей компании помогут согласовать и получить разрешение на реконструкцию дома или помещения в Москве и Московской области. Мы подготовим нужные бумаги, составим обращение в уполномоченные органы и подадим заявление. Если же реконструкция уже проведена без согласования с властями, наши эксперты помогут избежать негативных последствий.

Но предварительно нужно убедиться, что запланированная переделка является реконструкцией. Если в результате работ получится новый объект недвижимости, то речь уже пойдет о разрешении на строительство. Изменение конструкции имеет четко определенные признаки:

• увеличение площади или этажности;
• создание жилой пристройки или веранды;
• переделка фасада объекта недвижимости;
• работы с отоплением, водоснабжением и т.д.

Перед подачей заявления на выдачу разрешения, нужно убедиться, что задуманные работы не нарушают прав третьих лиц и соотносятся с градостроительными нормами. Если объект находится на территории, где размещены здания, имеющие историческую ценность, либо в водоохранной зоне, потребуются дополнительные согласования. Мы пройдем их все, добившись выдачи допусков к переделке.

Кто выдает разрешения на реконструкцию?

Помимо основного органа, непосредственно выдающего разрешение на реконструкцию, чтобы его получить придется пройти согласования в других инстанциях. Всего можно выделить три стадии получения разрешения.

1. Бюро технической инвентаризации – здесь выдают копию технического паспорта.
2. Градостроительный орган района или города – архитектурный отдел направляет специалиста для осмотра объекта, где будет проводиться реконструкция.
3. Отдел архитектуры муниципалитета – сюда подают все документы для рассмотрения и вынесения решения.

Дополнительно могут потребоваться согласования с коммунальными службами и другими инстанциями, если переделка затрагивает сферу деятельности таких организаций.

За разрешением нужно обращаться в орган, находящийся в том же районе, что и объект недвижимости. В Москве выдачей таких допусков занимается Мосгосстройнадзор. Регулируется реконструкция и выдача разрешений Градостроительным кодексом РФ и другими правовыми нормами. Но до обращения в Мосгосстройнадзор потребуется пройти согласования с указанными выше службами.

Потребуется собственнику и проект переделки, который составляют в проектной организации. Когда проект готов, надо провести экспертизу. Этим занимаются представители Мосгосэкспертизы. С положительным решением этого ведомства, а также остальными документами, следует обращаться за разрешением.

Точный порядок получения допусков к реконструкции и список органов, выдающих промежуточные или окончательные разрешения, зависит от расположения и вида объекта недвижимости. Хотя есть и обязательные структуры, куда придется обращаться:

• государственный или местный орган власти;
• московский Комитет по культурному наследию;
• комитет Мосстройнадзора и департамент строительства;
• техническая инспекция ОАТИ.

В каждое из этих ведомств нужно обращаться в конкретной ситуации. Органы власти, к примеру, принимают решение о реконструкции объекта, не имеющего культурного или исторического значения. Этим занимается московский Комитет по культурному наследию. Здесь согласуют переделки зданий, расположенных в зоне исторической застройки. Определиться, куда следует обращаться за разрешением в вашем случае, помогут юристы нашей компании. Они же подадут заявление за вас, пройдут согласования и получат допуски.

Как получить разрешение на реконструкцию дома?

Оформляют такой документ в местном муниципалитете. Но предварительно надо узнать, требуется ли получать разрешение или достаточно уведомления. Затем можно переходить к подготовке пакета бумаг. А следом нужно:

1. Отправить документы и заявление в надзорный орган (при личном визите, по почте, через представителя или в электронном формате);
2. Подождать до семи рабочих дней, пока ходатайство и все материалы будут рассмотрены и изучены представителями администрации;
3. Получить разрешение, после чего можно приступать к непосредственной реконструкции.

Бумаги направляются в отдел архитектуры и градостроительства. В пакет документации входят:

• технический план и кадастровый паспорт, выданный в БТИ;
• выписка из домовой книги, где указаны зарегистрированные лица;
• проектная документация и правоустанавливающие бумаги на участок;
• свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
• согласие на реконструкцию от всех прописанных в квартире лиц.

Если в поданных документах не обнаружат недочетов, то выдадут разрешение, которое действует до десяти лет. По завершении работ потребуется заключение о соответствии результата переделки требованиям регламентов и положениям проекта.

Разрешение на реконструкцию в Московской области

Провести реконструкцию здания в Московской области можно после обращения в Министерство строительного комплекса этого региона и Городской комитет строительного надзора. За разрешением может обратиться как физическое, так и юридическое лицо. Важно, чтобы имелись права на объект, в отношении которого будут проводиться работы. Выдают документ на весь срок переделки, предусмотренный в проекте. Но его можно продлить.

Перед обращением за разрешением нужно собрать пакет документов. Он состоит из следующих пунктов:

• бумаги на земельный участок;
• документы на объект недвижимости;
• утвержденный ГПЗУ;
• проектная документация;
• результаты согласования;
• положительное заключение экспертизы;
• отчет о проведении различных изысканий;
• технические условия на подключение к инженерным сетям;
• справки о регистрации бумаг в ИСОГД.

Предварительно нужно провести экологические, геодезические и прочие изыскания, если того требует ситуация. Также следует получить заключения архитектурно-градостроительной экспертизы по внешнему облику здания. Отсутствие одного из документов – это практически гарантированный отказ.

Реконструкция дома без разрешения

Если вам вынесли отрицательное решение, либо реконструкция началась без согласования, зарегистрировать строение после переделки не получится. Наступают и другие последствия:

1. Недвижимость не получится продать или передать по наследству;
2. Владельцу дома могут выписать штраф;
3. Обяжут привести здание к первоначальному виду за свой счет.

Последний вариант применяется, когда допущены серьезные нарушения строительных норм, либо объект находится на участке, отнесенном к охранным зонам.

Какой бы ни была причина проведения реконструкции без разрешения, мы сведем к минимуму любые отрицательные последствия. Юристы компании соберут необходимые бумаги, составят обращение к властям или в суд и докажут законность переделки. Но проще и дешевле будет изначально обратиться за разрешением через наших экспертов.

Как узаконить реконструкцию дома без разрешения?

Конкретные действия по узакониванию реконструкции зависят от вида и объема внесенных изменений. Провести процедуру можно в административном или судебном порядке. В первом случае легализация проводится до внесения изменений. Во втором – после реконструкции, проведенной без одобрения муниципалитета.

Если владелец недвижимости не уведомил власти, что планирует реконструировать частный дом, придется подавать исковое заявление в суд. Без узаконивания нельзя продать или заложить объект, а когда нарушения выявят, придется заплатить штраф или устранить результаты переделки. Перед судом главное – убедиться, что реконструкция не нарушает права совладельцев и соседей, требования к жилым помещениям и нормы закона.

Собственнику объекта недвижимости придется направлять иск о признании переделки законной. Физическое лицо подает заявление в суд общей юрисдикции:

1. Районный суд, когда стоимость реконструкции не более 50 тыс. руб.;
2. Мировой суд, если цена иска меньше 50 тыс. руб.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели обращаются в арбитражный суд. Судебное отделение должно находиться в том районе, где расположен реконструированный дом.

Процедура узаконивания через суд проводится в несколько этапов:

• подача запроса на легализацию в местную администрацию;
• получение отказа в узаконивании;
• подготовка документации на объект недвижимости;
• строительно-техническая экспертиза о соответствии переделки различным нормативам;
• написание и подача искового заявления;
• участие в судебном разбирательстве и получение решения.

Если судья удовлетворит исковые требования, с таким решением надо обратиться в регистрирующие органы для завершения процедуры легализации.

Чтобы подтвердить правовую позицию в суде, потребуются документы. Надо получить тех. план строения, договор с подрядчиками, проводившими реконструкцию, заключение коммунальщиков и прочие бумаги. Все это соберут юристы нашей компании. Мы представим ваши интересы в суде и добьемся легализации реконструкции.

Как оспорить отказ в разрешении на реконструкцию через суд?

Если устранить причины отказа в административном порядке невозможно, либо подобные основания нарушают закон или ваши права, оспаривать его придется в суде. Для начала надо определиться с подсудностью дела:

1. Физические лица подают иски в суды общей юрисдикции;
2. Юридические лица и ИП – в арбитражные суды.

По общему правилу гражданам надо обращаться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости, разрешение на реконструкцию которого не выдают. До начала разбирательства важно убедиться, что в результате переделки:

• дом сохранит предельно допустимые параметры (высота, этажность и прочее);
• не будут нарушены права третьих лиц и соблюдены интересы совладельцев;
• не нарушаются строительные, санитарные и иные нормы;
• не будет причинен вред жизни и здоровью людей, а также окружающей среде.

Необходимо собрать подтверждения таких фактов и документы, доказывающие соблюдение процедуры обращения за разрешением.

Когда все бумаги собраны, проведена подготовка и получен официальный, мотивированный отказ, можно переходить к составлению иска. В нем важно изложить полную информацию о ситуации:

• реквизиты суда и сторон разбирательства;
• основания для отказа в выдаче разрешения;
• каким лицом вынесено такое решение;
• какие имелись попытки урегулировать спор;
• ссылки на законодательные нормы;
• почему считаете основания для отказа незаконными;
• какие документы доказывают вашу правоту и т.д.

В финальной части заявления указывают требования: признать отказ незаконным и обязать выдать разрешение. Необходимо иметь как можно больше доказательств, что реконструкция не нарушает закона, интересов совладельцев и различных нормативов (санитарные, пожарные, строительные и другие).

Затем начинается судебное разбирательство, где ответчик представит свои доводы, на которые надо дать правовую оценку и адекватную реакцию. Если исковые требования удовлетворят, с решением суда надо обратиться повторно за разрешением. Юристы нашей компании гарантируют положительное решение суда. Мы представим ваши интересы и получим допуски к реконструкции.

Поможем получить разрешение на реконструкцию!