+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Строительного Юриста

Разрешительная документация, сопровождение строительства, строительные споры, ввод в эксплуатацию, регистрация недвижимости, земельные споры.

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Разрешение на реконструкцию

Разрешение на реконструкцию


Строительные юристы нашей компании помогут согласовать и получить разрешение на реконструкцию дома или помещения в Москве и Московской области. Мы подготовим нужные бумаги, составим обращение в уполномоченные органы и подадим заявление. Если же реконструкция уже проведена без согласования с властями, наши эксперты помогут избежать негативных последствий.


Но предварительно нужно убедиться, что запланированная переделка является реконструкцией. Если в результате работ получится новый объект недвижимости, то речь уже пойдет о разрешении на строительство. Изменение конструкции имеет четко определенные признаки:

  • увеличение площади или этажности;
  • создание жилой пристройки или веранды;
  • переделка фасада объекта недвижимости;
  • работы с отоплением, водоснабжением и т.д.


Перед подачей заявления на выдачу разрешения, нужно убедиться, что задуманные работы не нарушают прав третьих лиц и соотносятся с градостроительными нормами. Если объект находится на территории, где размещены здания, имеющие историческую ценность, либо в водоохранной зоне, потребуются дополнительные согласования. Мы пройдем их все, добившись выдачи допусков к переделке.


Кто выдает разрешения на реконструкцию?

Помимо основного органа, непосредственно выдающего разрешение на реконструкцию, чтобы его получить придется пройти согласования в других инстанциях. Всего можно выделить три стадии получения разрешения.

  1. Бюро технической инвентаризации – здесь выдают копию технического паспорта.
  2. Градостроительный орган района или города – архитектурный отдел направляет специалиста для осмотра объекта, где будет проводиться реконструкция.
  3. Отдел архитектуры муниципалитета – сюда подают все документы для рассмотрения и вынесения решения.

Дополнительно могут потребоваться согласования с коммунальными службами и другими инстанциями, если переделка затрагивает сферу деятельности таких организаций.

За разрешением нужно обращаться в орган, находящийся в том же районе, что и объект недвижимости. В Москве выдачей таких допусков занимается Мосгосстройнадзор. Регулируется реконструкция и выдача разрешений Градостроительным кодексом РФ и другими правовыми нормами. Но до обращения в Мосгосстройнадзор потребуется пройти согласования с указанными выше службами.

Потребуется собственнику и проект переделки, который составляют в проектной организации. Когда проект готов, надо провести экспертизу. Этим занимаются представители Мосгосэкспертизы. С положительным решением этого ведомства, а также остальными документами, следует обращаться за разрешением.

Точный порядок получения допусков к реконструкции и список органов, выдающих промежуточные или окончательные разрешения, зависит от расположения и вида объекта недвижимости. Хотя есть и обязательные структуры, куда придется обращаться:

  • государственный или местный орган власти;
  • московский Комитет по культурному наследию;
  • комитет Мосстройнадзора и департамент строительства;
  • техническая инспекция ОАТИ.

В каждое из этих ведомств нужно обращаться в конкретной ситуации. Органы власти, к примеру, принимают решение о реконструкции объекта, не имеющего культурного или исторического значения. Этим занимается московский Комитет по культурному наследию. Здесь согласуют переделки зданий, расположенных в зоне исторической застройки. Определиться, куда следует обращаться за разрешением в вашем случае, помогут юристы нашей компании. Они же подадут заявление за вас, пройдут согласования и получат допуски.


Как получить разрешение на реконструкцию дома?

Оформляют такой документ в местном муниципалитете. Но предварительно надо узнать, требуется ли получать разрешение или достаточно уведомления. Затем можно переходить к подготовке пакета бумаг. А следом нужно:

  1. Отправить документы и заявление в надзорный орган (при личном визите, по почте, через представителя или в электронном формате);
  2. Подождать до семи рабочих дней, пока ходатайство и все материалы будут рассмотрены и изучены представителями администрации;
  3. Получить разрешение, после чего можно приступать к непосредственной реконструкции.


Бумаги направляются в отдел архитектуры и градостроительства. В пакет документации входят:

  • технический план и кадастровый паспорт, выданный в БТИ;
  • выписка из домовой книги, где указаны зарегистрированные лица;
  • проектная документация и правоустанавливающие бумаги на участок;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • согласие на реконструкцию от всех прописанных в квартире лиц.


Если в поданных документах не обнаружат недочетов, то выдадут разрешение, которое действует до десяти лет. По завершении работ потребуется заключение о соответствии результата переделки требованиям регламентов и положениям проекта.


Разрешение на реконструкцию в Московской области

Провести реконструкцию здания в Московской области можно после обращения в Министерство строительного комплекса этого региона и Городской комитет строительного надзора. За разрешением может обратиться как физическое, так и юридическое лицо. Важно, чтобы имелись права на объект, в отношении которого будут проводиться работы. Выдают документ на весь срок переделки, предусмотренный в проекте. Но его можно продлить.


Перед обращением за разрешением нужно собрать пакет документов. Он состоит из следующих пунктов:

  • бумаги на земельный участок;
  • документы на объект недвижимости;
  • утвержденный ГПЗУ;
  • проектная документация;
  • результаты согласования;
  • положительное заключение экспертизы;
  • отчет о проведении различных изысканий;
  • технические условия на подключение к инженерным сетям;
  • справки о регистрации бумаг в ИСОГД.


Предварительно нужно провести экологические, геодезические и прочие изыскания, если того требует ситуация. Также следует получить заключения архитектурно-градостроительной экспертизы по внешнему облику здания. Отсутствие одного из документов – это практически гарантированный отказ.


Реконструкция дома без разрешения

Если вам вынесли отрицательное решение, либо реконструкция началась без согласования, зарегистрировать строение после переделки не получится. Наступают и другие последствия:

  1. Недвижимость не получится продать или передать по наследству;
  2. Владельцу дома могут выписать штраф;
  3. Обяжут привести здание к первоначальному виду за свой счет.


Последний вариант применяется, когда допущены серьезные нарушения строительных норм, либо объект находится на участке, отнесенном к охранным зонам.


Какой бы ни была причина проведения реконструкции без разрешения, мы сведем к минимуму любые отрицательные последствия. Юристы компании соберут необходимые бумаги, составят обращение к властям или в суд и докажут законность переделки. Но проще и дешевле будет изначально обратиться за разрешением через наших экспертов.


Как узаконить реконструкцию дома без разрешения?

Конкретные действия по узакониванию реконструкции зависят от вида и объема внесенных изменений. Провести процедуру можно в административном или судебном порядке. В первом случае легализация проводится до внесения изменений. Во втором – после реконструкции, проведенной без одобрения муниципалитета.

Если владелец недвижимости не уведомил власти, что планирует реконструировать частный дом, придется подавать исковое заявление в суд. Без узаконивания нельзя продать или заложить объект, а когда нарушения выявят, придется заплатить штраф или устранить результаты переделки. Перед судом главное – убедиться, что реконструкция не нарушает права совладельцев и соседей, требования к жилым помещениям и нормы закона.

Собственнику объекта недвижимости придется направлять иск о признании переделки законной. Физическое лицо подает заявление в суд общей юрисдикции:

  1. Районный суд, когда стоимость реконструкции не более 50 тыс. руб.;
  2. Мировой суд, если цена иска меньше 50 тыс. руб.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели обращаются в арбитражный суд. Судебное отделение должно находиться в том районе, где расположен реконструированный дом.

Процедура узаконивания через суд проводится в несколько этапов:

  • подача запроса на легализацию в местную администрацию;
  • получение отказа в узаконивании;
  • подготовка документации на объект недвижимости;
  • строительно-техническая экспертиза о соответствии переделки различным нормативам;
  • написание и подача искового заявления;
  • участие в судебном разбирательстве и получение решения.

Если судья удовлетворит исковые требования, с таким решением надо обратиться в регистрирующие органы для завершения процедуры легализации.

Чтобы подтвердить правовую позицию в суде, потребуются документы. Надо получить тех. план строения, договор с подрядчиками, проводившими реконструкцию, заключение коммунальщиков и прочие бумаги. Все это соберут юристы нашей компании. Мы представим ваши интересы в суде и добьемся легализации реконструкции.


Как оспорить отказ в разрешении на реконструкцию через суд?

Если устранить причины отказа в административном порядке невозможно, либо подобные основания нарушают закон или ваши права, оспаривать его придется в суде. Для начала надо определиться с подсудностью дела:

  1. Физические лица подают иски в суды общей юрисдикции;
  2. Юридические лица и ИП – в арбитражные суды.

По общему правилу гражданам надо обращаться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости, разрешение на реконструкцию которого не выдают. До начала разбирательства важно убедиться, что в результате переделки:

  • дом сохранит предельно допустимые параметры (высота, этажность и прочее);
  • не будут нарушены права третьих лиц и соблюдены интересы совладельцев;
  • не нарушаются строительные, санитарные и иные нормы;
  • не будет причинен вред жизни и здоровью людей, а также окружающей среде.

Необходимо собрать подтверждения таких фактов и документы, доказывающие соблюдение процедуры обращения за разрешением.

Когда все бумаги собраны, проведена подготовка и получен официальный, мотивированный отказ, можно переходить к составлению иска. В нем важно изложить полную информацию о ситуации:

  • реквизиты суда и сторон разбирательства;
  • основания для отказа в выдаче разрешения;
  • каким лицом вынесено такое решение;
  • какие имелись попытки урегулировать спор;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • почему считаете основания для отказа незаконными;
  • какие документы доказывают вашу правоту и т.д.

В финальной части заявления указывают требования: признать отказ незаконным и обязать выдать разрешение. Необходимо иметь как можно больше доказательств, что реконструкция не нарушает закона, интересов совладельцев и различных нормативов (санитарные, пожарные, строительные и другие).

Затем начинается судебное разбирательство, где ответчик представит свои доводы, на которые надо дать правовую оценку и адекватную реакцию. Если исковые требования удовлетворят, с решением суда надо обратиться повторно за разрешением. Юристы нашей компании гарантируют положительное решение суда. Мы представим ваши интересы и получим допуски к реконструкции.


Поможем получить разрешение на реконструкцию!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!