+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Юриста по Недвижимости

Помощь по оформлению недвижимости, споры о праве собственности, споры по аренде, строительство, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию Юриста по Недвижимости прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру


Специалисты нашей компании предлагают услуги по регистрации права собственности на квартиру, оформление долей, документов в новостройках. Предварительно нужно собрать целый перечень документов, составить заявление и подать обращение в уполномоченные органы. Такими ведомствами являются Росреестр или многофункциональный центр. Во втором случае сроки оформления прав увеличатся, минимум на один день.


При подготовке к регистрационным действиям нужно учитывать особенности ситуации. Регистрация прав может быть как первичной, так и вторичной.

  1. В первом случае процедура проводится в отношении вновь возведенного объекта недвижимости, либо старого жилья, но не проходившего регистрацию должным образом.
  2. Вторичное оформление прав осуществляется при передаче таковых от одного владельца другому. Происходит это при покупке уже зарегистрированной квартиры.


В зависимости от этого различается и список необходимых документов. Мы поможем разобраться с ситуацией, подготовим нужные бумаги и оформим объект недвижимости.


Документы для регистрации права собственности на квартиру

Если вы впервые проходите процедуру, нужно убедиться, что недвижимое имущество находится на кадастровом учете. Не нашли соответствующей записи – придется сначала собрать документацию для обращения в кадастровую палату. Затем подготовьте остальные бумаги:

  • удостоверение личности правообладателя и заявителя;
  • правоустанавливающие документы и заявление;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • акт введения новостройки в эксплуатацию;
  • акт передачи квартиры собственнику;
  • если жильё старое – договор о приобретении и т.п.


Помимо стандартной сделки купли-продажи или мены, вторичная регистрация проводится по решению суда. Исходя из этого, и формируется перечень бумаг:

  • соглашение о совершении определенной сделки;
  • решение суда, вступившее в законную силу;
  • документы на недвижимое имущество.


Также потребуется заявление, согласие второго супруга со стороны продавца, согласие совладельцев квартиры или дольщиков, если таковые имеются. Точный список формируется индивидуально по каждой ситуации.


Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Начинается процедура регистрации права собственности на квартиру с проверки наличия записи о постановке на кадастровый учет. Для этого в соответствующем реестре надо найти кадастровый номер вашего объекта недвижимости.

  1. Если его нет, придется сначала провести процедуру постановки на учет, а уже после обращаться за регистрацией.
  2. Либо допускается одновременное обращение в два ведомства: Росреестр и Кадастровую палату.


Затем нужно подготовить договор долевого участия, акт передачи квартиры в собственность от застройщика, справку о погашении ипотечного кредита, технический план и иные документы. Точный перечень определяется индивидуально.


Чтобы выдали технический план, придется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проект и присвоить зданию адрес. Все эти бумаги следует запросить у застройщика. Он предоставит заверенные копии. В результате такой подготовки и регистрационных действий выдадут выписку из ЕГРН или отказ. С поддержкой наших юристов вероятность отказа исключается.


Регистрация права собственности на долю в квартире

В данном случае процесс усложняется дополнительными этапами. До подачи заявления на регистрацию права собственности на долю в квартире, нужно:

  • определить размер оформляемой доли (согласно нормам закона, по соглашению сторон, либо по решению суда);
  • подготовить технические документы, получив выписку из техпаспорта, где есть пояснение к проекту и план помещений;
  • уплатить государственную пошлину, размер которой делится на всех дольщиков, если каждый решит зарегистрировать свою часть жилья;
  • собрать документы (договоры, согласия супругов, технический паспорт и прочее), направить их в Росреестр и получить выписку из ЕГРН.


Юристы нашей компании оперативно подготовятся к любому из перечисленных сценариев, соберут бумаги и обратятся за регистрацией. Мы гарантируем, что процедура пройдет быстро и без осложнений. Позвоните нам и убедитесь сами!


Почему отказывают в регистрации права собственности на квартиру?

В процессе рассмотрения документов нашли нарушения или возникли иные обстоятельства, препятствующие регистрации прав на квартиру – Росреестр вынесет отказ. На практике такое решение принимают по следующим причинам:

  • подан неполный пакет документов;
  • в документации найдены ошибки или неточности;
  • квартира уже находится в процессе регистрации другим лицом;
  • в отношении недвижимости ведется разбирательство в суде;
  • с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;
  • информации об объекте нет в кадастре.

Чаще всего отказывают из-за неполного пакета документации. В таком случае достаточно собрать недостающие бумаги и направить их в Росреестр. Иногда ведомство требует документы, не предусмотренные законодательством. Как поступить в такой ситуации заявитель решает самостоятельно: оспаривать решение или предоставлять такие бумаги.

Если в ходе проверки заявления найдут несоответствие между заявленными и зарегистрированными правами, в регистрации откажут. Такое же решение выносят, когда документы, послужившие основанием для регистрации прав, признаны недействительными. Либо подобные документы выдало лицо, не имевшее права на подобное действие.

Отказывают в регистрации и в случае, когда выявленные нарушения не были устранены заявителем в установленный срок.

  1. Обычно, если обнаружат неточности в заявлении или бумагах, дают от 15 до 30 дней на их исправлении.
  2. По окончании этого срока, не получив ответа от заявителя, выносят отказ. В данной ситуации придется обращаться повторно.

Причины отрицательного решения должны быть четко прописаны в уведомлении об отказе. Здесь же указываются ссылки на законодательные нормы, которые были нарушены.

Получив ответ Росреестра, действовать нужно сразу. На обжалование отказа или устранение основания для подобного решения дается ограниченное время. Чтобы была гарантия, что вам снова не откажут, обратитесь за помощью к опытным юристам. Специалисты нашей компании устранят недочеты и повторно подадут заявку на регистрацию, либо оспорят решение в суде.


Как оспорить отказ в регистрации права собственности на квартиру?

Если нет возможности устранить нарушения, названные в отказе, либо вы считаете такое решение незаконным, надо обращаться в суд. В зависимости от ситуации подается иск с требованием обжаловать отказ в регистрации права на квартиру, либо заявление о признании такого права. Второй вариант иска подают, когда невозможно устранить замечания, указанные в решении Росреестра.

В зависимости от оснований отказа составляется и исковое заявление. Исходя из этих причин собирается и перечень документов. Но в иске обязательно должны быть следующие сведения:

  • реквизиты суда и сторон разбирательства;
  • информация об отрицательном решении;
  • основания, повлекшие отказ в регистрации;
  • причины, по которым вы считаете их незаконными;
  • отсылки к законодательным нормам;
  • исковые требования (оспорить отказ и зарегистрировать право).

Подавать заявление надо в суд общей юрисдикции. Как правило, направляют его в районное отделение суда по месту нахождения недвижимости.

После подачи иска объявляют о судебном заседании, в котором придется участвовать. К ходатайству надо прикрепить документы, подтверждающие незаконность отказа или возможность регистрации квартиры. Иногда судья требует представить дополнительные документы. По результатам рассмотрения выносят решение:

  1. Удовлетворить исковые требования – можно продолжить регистрацию;
  2. Либо отказать в их удовлетворении – придется обжаловать его.

Если судья признает отказ необоснованным, а в своем решении укажет на необходимость регистрации права собственности на квартиру, то зарегистрировать его можно без заявления. Достаточно представить решение суда, и на основании ранее поданных документов Росреестр проведет процедуру. Уведомление о начале таковой выдают заявителю в течение трех дней с момента поступления судебного решения в Росреестр. При поддержке наших юристов вы зарегистрируете право собственности быстрее и без особых проблем.


Зарегистрируем право собственности на Вашу недвижимость!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию Юриста по Недвижимости прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!