+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Юриста по Недвижимости
Помощь по оформлению недвижимости, споры о праве собственности, споры по аренде, строительство, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.
Специалисты нашей компании предлагают услуги по регистрации права собственности на квартиру, оформление долей, документов в новостройках. Предварительно нужно собрать целый перечень документов, составить заявление и подать обращение в уполномоченные органы. Такими ведомствами являются Росреестр или многофункциональный центр. Во втором случае сроки оформления прав увеличатся, минимум на один день.
При подготовке к регистрационным действиям нужно учитывать особенности ситуации. Регистрация прав может быть как первичной, так и вторичной.
В зависимости от этого различается и список необходимых документов. Мы поможем разобраться с ситуацией, подготовим нужные бумаги и оформим объект недвижимости.
Если вы впервые проходите процедуру, нужно убедиться, что недвижимое имущество находится на кадастровом учете. Не нашли соответствующей записи – придется сначала собрать документацию для обращения в кадастровую палату. Затем подготовьте остальные бумаги:
Помимо стандартной сделки купли-продажи или мены, вторичная регистрация проводится по решению суда. Исходя из этого, и формируется перечень бумаг:
Также потребуется заявление, согласие второго супруга со стороны продавца, согласие совладельцев квартиры или дольщиков, если таковые имеются. Точный список формируется индивидуально по каждой ситуации.
Начинается процедура регистрации права собственности на квартиру с проверки наличия записи о постановке на кадастровый учет. Для этого в соответствующем реестре надо найти кадастровый номер вашего объекта недвижимости.
Затем нужно подготовить договор долевого участия, акт передачи квартиры в собственность от застройщика, справку о погашении ипотечного кредита, технический план и иные документы. Точный перечень определяется индивидуально.
Чтобы выдали технический план, придется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проект и присвоить зданию адрес. Все эти бумаги следует запросить у застройщика. Он предоставит заверенные копии. В результате такой подготовки и регистрационных действий выдадут выписку из ЕГРН или отказ. С поддержкой наших юристов вероятность отказа исключается.
В данном случае процесс усложняется дополнительными этапами. До подачи заявления на регистрацию права собственности на долю в квартире, нужно:
Юристы нашей компании оперативно подготовятся к любому из перечисленных сценариев, соберут бумаги и обратятся за регистрацией. Мы гарантируем, что процедура пройдет быстро и без осложнений. Позвоните нам и убедитесь сами!
В процессе рассмотрения документов нашли нарушения или возникли иные обстоятельства, препятствующие регистрации прав на квартиру – Росреестр вынесет отказ. На практике такое решение принимают по следующим причинам:
Чаще всего отказывают из-за неполного пакета документации. В таком случае достаточно собрать недостающие бумаги и направить их в Росреестр. Иногда ведомство требует документы, не предусмотренные законодательством. Как поступить в такой ситуации заявитель решает самостоятельно: оспаривать решение или предоставлять такие бумаги.
Если в ходе проверки заявления найдут несоответствие между заявленными и зарегистрированными правами, в регистрации откажут. Такое же решение выносят, когда документы, послужившие основанием для регистрации прав, признаны недействительными. Либо подобные документы выдало лицо, не имевшее права на подобное действие.
Отказывают в регистрации и в случае, когда выявленные нарушения не были устранены заявителем в установленный срок.
Причины отрицательного решения должны быть четко прописаны в уведомлении об отказе. Здесь же указываются ссылки на законодательные нормы, которые были нарушены.
Получив ответ Росреестра, действовать нужно сразу. На обжалование отказа или устранение основания для подобного решения дается ограниченное время. Чтобы была гарантия, что вам снова не откажут, обратитесь за помощью к опытным юристам. Специалисты нашей компании устранят недочеты и повторно подадут заявку на регистрацию, либо оспорят решение в суде.
Если нет возможности устранить нарушения, названные в отказе, либо вы считаете такое решение незаконным, надо обращаться в суд. В зависимости от ситуации подается иск с требованием обжаловать отказ в регистрации права на квартиру, либо заявление о признании такого права. Второй вариант иска подают, когда невозможно устранить замечания, указанные в решении Росреестра.
В зависимости от оснований отказа составляется и исковое заявление. Исходя из этих причин собирается и перечень документов. Но в иске обязательно должны быть следующие сведения:
Подавать заявление надо в суд общей юрисдикции. Как правило, направляют его в районное отделение суда по месту нахождения недвижимости.
После подачи иска объявляют о судебном заседании, в котором придется участвовать. К ходатайству надо прикрепить документы, подтверждающие незаконность отказа или возможность регистрации квартиры. Иногда судья требует представить дополнительные документы. По результатам рассмотрения выносят решение:
Если судья признает отказ необоснованным, а в своем решении укажет на необходимость регистрации права собственности на квартиру, то зарегистрировать его можно без заявления. Достаточно представить решение суда, и на основании ранее поданных документов Росреестр проведет процедуру. Уведомление о начале таковой выдают заявителю в течение трех дней с момента поступления судебного решения в Росреестр. При поддержке наших юристов вы зарегистрируете право собственности быстрее и без особых проблем.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь