Разрешение на строительство

Строительные юристы нашей компании помогут вам получить разрешение на строительство, либо легализуют объект, построенный без разрешения. Также мы соберем документы, необходимые для выдачи разрешения, и правильно их оформим. Но предварительно придется проверить соответствие участка и будущего объекта недвижимости требованиям закона.

Подобные допуски обязательно потребуются, если вы планируете получить целевой кредит на строительство дома. Без них не получится выполнить технологическое присоединение объекта. А за возведение здания без разрешения предусмотрена административная ответственность (штраф от двух тысяч до миллиона рублей – в зависимости от правовой формы нарушителя).

Получение разрешения на строительство

Выдают такой документ в местной администрации, к которой относится земельный участок, выданный для строительства дома. Сюда нужно направить заявление с пакетом документации. Подать его можно:

1. При личном визите;
2. Через представителя по доверенности;
3. Обратившись в многофункциональный центр;
4. В электронном виде.

В некоторых случаях приходится направлять ходатайство в областную администрацию. Но до этого обращения необходимо:

• составить проект;
• получить ГПЗУ;
• собрать остальные бумаги.

ГПЗУ оформляют в отделе по строительству и архитектуре местного муниципалитета. За проектом нужно обращаться в лицензированные компании, занимающиеся такими вопросами. Потребуется и схема расположения объектов на территории.

Направив все эти бумаги в уполномоченный орган, следует подождать десять дней, после чего выносится решение: вам либо выдадут разрешение, либо откажут в таковом. Второй вариант возможен, если в ходе проверки документов обнаружат ошибки или нарушения ГК. В случае неправомерного отказа, за обжалованием обращаются в суд. Если допуски выдали, они будут действовать до 10 лет. С нашей поддержкой риск отказа полностью исключается.

Документы для разрешения на строительство

Существует стандартный перечень документации, которая обязательно потребуется для выдачи разрешения. В него входят:

• заявление и план земельного участка;
• подтверждение прав на землю;
• схема размещения объектов и проект;
• текстовое и графическое описание здания;
• другие бумаги (зависит от ситуации).

В материалах проекта обязательно должна содержаться смета на реализацию задуманного, чертежи и схемы, изображения и текстовые описания. Также проект включает:

• пояснительную записку;
• план территории;
• архитектурные решения;
• сведения об инженерных сетях;
• данные о местоположении объекта;
• пожарную безопасность.

Может потребоваться выписка из ЕГРН, согласование строительных работ с другими владельцами участка или соседями и другие бумаги. Предварительно нужно убедиться, что вид разрешенного использования допускает возведение здесь объекта такого типа. Мы проведем подобную подготовку за вас, собрав максимально полный и точный пакет документов. Если же отказаться от согласования при создании нового объекта недвижимости, нарушителей ждут серьезные последствия.

Строительство без разрешения на строительство

Не получив подобные допуски, владелец имущества рискует потерять не только деньги, но и возведенное здание, если его признают самостроем. Наступают также и юридические последствия:

1. Вы не сможете зарегистрировать объект недвижимости;
2. Дом нельзя будет продать или передать по наследству;
3. Строение не сможет послужить залогом;
4. Возможно вынесение штрафных санкций;
5. К объекту нельзя будет подвести коммуникации;
6. В некоторых случаях обязывают демонтировать здание за свой счет.

Наиболее серьезные последствия наступают, если объект не соответствует градостроительным и иным нормам закона. Но чаще всего выписывают штраф.

Легализовать самовольное строение гораздо сложнее, чем получить разрешение на его возведение. Придется обращаться в судебные органы, проводить экспертизы, подавать множество заявлений и даже в этом случае, нет гарантии положительного результата. Гарантировать успех могут только юристы нашей компании. Мы с готовностью оформим разрешение или легализуем уже созданную постройку.

Почему отказывают в выдаче разрешения на строительство?

Наиболее частые причины отказа – нарушение процедуры получения разрешения на строительство или отсутствие нужных документов. В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указан исчерпывающий перечень документации. Отказывают в оформлении разрешения и по другим причинам:

• проект будущего объекта недвижимости не соответствует требованиям градостроительного плана участка;
• здание будет построено с отклонениями от предельных характеристик (этажность, высота и т.д.), при этом нет разрешения на строительство с подобными отклонениями;
• пояснительная записка подана без копий необходимых документов (указаны в Постановлении Правительства №87);
• проект не соответствует нормативам, предусмотренным законодательством, либо устарел;
• после проведения экспертизы проекта прошло более года (за это время мог измениться градостроительный план или иные нормативные акты);
• при разработке проектной документации не учитывались обязательные нормативы (требования к доступности объекта для маломобильных категорий граждан);
• документация не отвечает требованиям закона, либо в ней содержатся ошибки или неточности;
• к будущему объекту недвижимости нельзя подвести коммуникации, нет доступа к территории общего пользования;
• строительство здания нарушает интересы или права соседей, либо других собственников участка;
• отсутствуют права на землю, где планируется возведение объекта недвижимости.

Когда участок находится в долевой собственности, потребуется согласование строительных работ с остальными владельцами. Если они отказали или такое согласование не проводилось, разрешение не выдадут.

Существуют и другие причины отказа, предусмотреть которые может только профильный юрист. Такой специалист сэкономит ваше время при получении разрешения. Он соберет и проверит необходимые бумаги, проведет экспертизу проекта и обеспечит выдачу допусков к строительным работам. Наши юристы гарантируют, что разрешение выдадут сразу. Если же вам уже отказали, мы обжалуем такое решение в суде.

Как оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство?

Оспаривать отказ в выдаче разрешения на строительство нужно в тех случаях, когда он вынесен незаконно, либо нарушает права заявителя. Признать незаконным такое решение можно в суде или на досудебной стадии. Но сначала надо убедиться, что вы представили все необходимые документы, не нарушили процедуру выдачи разрешения и иные нормативы.

Основания для отказа указываются в самом решении. От них и нужно отталкиваться при оспаривании. До суда надо:

1. Подать претензию в уполномоченные органы – в ней просят признать незаконным отказ или действия конкретного лица, вынесшего такое решение;
2. Дождаться решения по данному заявлению – рассматривать его будут в течение пяти рабочих дней;
3. Получить ответ и обратиться либо за обжалованием в суд, либо за получением разрешения – в первом случае выносят отказ, во втором – отменяют первоначальное решение.

Негативный ответ по претензии можно обжаловать и в вышестоящих инстанциях, но лучше сразу готовиться к судебному разбирательству.

Досудебная процедура не является обязательной – это право заявителя, дающее ему полномочия на подачу жалобы. Но ее проведение, в большинстве случаев, повышает шансы на успешное рассмотрение дела в суде, т.к. в ходе нее открываются новые факты, повлекшие отрицательное решение. Обращаясь с исковым заявлением, надо правильно определить ответчика. Таковым выступает организация, вынесшая отказ.

Оспаривание незаконного отказа проводится в рамках административного судопроизводства. Иск подается в суд общей юрисдикции, в нем необходимо:

• указать на незаконность отказа;
• подтвердить доводы документально;
• сослаться на возможность выдачи разрешения;
• указать ссылки на статьи закона;
• потребовать отменить отказ.

Если подготовка проведена без ошибок, иск подан в правильный судебный орган и есть доказательства незаконности отказа, судья удовлетворит исковые требования. В противном случае иск отклоняют и придется обжаловать такое решение. С юристами нашей компании такого не случится. Мы проведем досудебную и судебную стадию обжалования, и с гарантией добьемся положительного решения.

Поможем получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию!