Покупка земли у государства

Наша компания накопила существенный опыт в оказании услуг по подбору, согласованию и покупке земли у государства под требования заказчика. Мы оказываем услуги по покупке земельных участков из государственной собственности по кадастровой стоимости (без торгов), через торги, через процедуру государственной аренды и приватизации (выкупа).

Сегодня каждый житель России может получить надел земли у государства – в некоторых случаях на безвозмездной основе, а в большинстве – просто приобрести ее. Приобретение земли у государства из коммунального/государственного имущества может иметь смысл при нескольких основаниях:

• покупка земли будет целесообразна, если лицо уже применяло свое право на безвозмездную приватизацию, а позже получило на правах наследника какой-либо участок. Так как раньше уже было использовано сходное целевое предназначение приватизации, то оформлять новую территорию можно только путем покупки у государственных/муниципальных органов;
• если раньше надел под объектом недвижимости был приватизирован, то покупка земли будет рациональна;
• также если гражданин, который уже применял свое право на безвозмездную приватизацию, может просто-напросто захотеть соорудить новое жилище. Если он выбрал участок, находящийся в имуществе у государства, то его можно только купить.

Необходимо учитывать, что покупка земельного надела у государственных органов – процесс, который может проходить достаточно долго, а также отнять у вас силы.

Первым этапом покупки надела земли у государства является подача заявления. Необходимо обратиться в местную администрацию или совет, оформить ходатайство, где указать такие сведения:

• точный адрес избранного вами надела;
• цели, для которых покупается участок;
• площадь и территориальные габариты участка;
• письменное согласие о том, что вы будете оплачивать аванс.

К такому заявлению необходимо добавить копию паспорта, документа для подтверждения права на применение участка, документы для подтверждения прав имущества на жилье на покупаемой земле.

Если рассматривать такой фактор, как авансовый платеж, то наибольший размер этой суммы будет определяться законодательством, но в любом случае данная сумма не превысит 20% оценочной цены надела.

Далее нужно дождаться, пока соответствующие органы решат, продавать вам участок или нет. По правилам такое решение можно получить на протяжении месяца после подачи ходатайства.

Как купить землю у государства для бизнеса в Московской области?

Начать стоит с поиска подходящего участка. Сделать это можно при помощи публичной кадастровой карты. Когда подходящий надел выбран, следует проверить его вид разрешенного использования. Он должен допускать ведение той деятельности, которой вы планируете заняться. Важно соблюсти и ряд других условий, позволяющих юридическому лицу приобретать земли у государства:

1. Организация планирует создать крестьянско-фермерское хозяйство на территории;
2. Имеется план комплексного освоения земли, либо компания будет возводить жилой комплекс;
3. Когда речь заходит об участках сельхозназначения, перед покупкой они должны использоваться не менее 3 лет по договору аренды.

В этих ситуациях организация может приобрести надел для ведения бизнеса. Представители малого и среднего бизнеса могут участвовать в аукционе по покупке земель. Упрощает процедуру наличие на территории объекта недвижимости, оформленного в собственность.

Легче всего будет выкупить арендуемую землю. Надо только пользоваться ей по назначению, не нарушать правила использования и не ухудшать состояние участка. Организация КФХ дает дополнительные преимущества при покупке надела. В некоторых ситуациях приходится участвовать в торгах. Процедура эта долгая и трудозатратная.

1. Необходимо выбрать подходящий земельный участок, используя публичную кадастровую карту.
2. Надо заказать схему расположения территории у лицензированных специалистов. Если участок не сформирован, его нельзя выставить на торги.
3. Затем происходит утверждение схемы и согласование выделения земли. На это уйдет около месяца.
4. Далее нужно поставить выбранный участок на учет в кадастровой палате (проводится межевание, подается обращение в Росреестр).
5. Заявление о выделении территории направляется в местную администрацию к нему прикладывают документы на землю и заявителя.
6. Если препятствий к продаже надела не выявлено, организуется аукцион. И только после него происходит оформление прав собственности.

Какой вариант покупки участка у государства будет работать в вашем случае, определит только опытный юрист. Многое зависит от правовой формы организации, целей бизнеса и других условий. Провести выкуп надела могут наши эксперты.

Как купить землю у государства под производство?

Земля промышленного назначения используется для производственных целей. Она располагается за пределами населенных пунктов. Обычно здесь размещают склады, заводские комплексы или административные объекты. Приобрести такой участок можно, обратившись в местную администрацию. Совершается сделка путем заключения договора купли-продажи и проводится на общих основаниях. Но сначала надо проверить:

1. Чтобы надел был поставлен на государственный кадастровый учет;
2. Отсутствовали обременения и иные ограничения в использовании.

При выборе подходящего участка важно помнить о его характеристиках, необходимых для производственных целей:

• наличие коммуникаций (либо их придется прокладывать самостоятельно);
• расположение территории (удаленность от населенных пунктов);
• состояние подъездных путей (готовая дорога позволит немало сэкономить).

Придется учитывать и особенности климата, рельеф местности, площадь надела и другие факторы. Поэтому лучше доверить подбор участка экспертам в данной области.

Когда оптимальная для организации конкретного производства территория выбрана, запускается процедура ее приобретения. Надо собрать пакет документации, включающий правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт и другие документы. Если участок не отмежеван, придется заказывать такую услугу у кадастрового инженера. Затем происходит:

• заключение предварительного соглашения о покупке;
• правовой анализ документации профильным юристом;
• подписание договора купли-продажи земли;
• составление акта о передаче земельного участка;
• регистрация права собственности в Росреестре.

Момент передачи денег за территорию определяется договором купли-продажи. Помимо межевания может потребоваться оценка надела. Ее проводит оценочная организация с допуском к подобным работам.

До подписания соглашения следует проверить участок вживую. Надо убедиться, что на нем нет объектов недвижимости, принадлежащих частным лицам, отсутствуют препятствия к освоению земли и он подходит для конкретной деятельности. Все это, как и оформление территории в собственность, организуют юристы нашей компании.

Как купить землю у государства под строительство магазина или склада?

При выборе участка под строительство склада и магазина желательно проверить наличие необходимых коммуникаций, возможность их проведения и характеристики надела. Он должен соответствовать условиям, обеспечивающим деятельность торговой точки. Границы должны быть четко определены, а информация о них занесена в государственный реестр.

Когда предварительная проверка закончена, можно переходить к оформлению. Существует несколько вариантов приобретения земли, и чаще всего ее покупают в ходе аукциона. Торги проводят органы власти. Для их организации надо:

1. Подать запрос в ЕГРН или изучить публичную кадастровую карту в поисках свободного участка в ведении муниципалитета;
2. Подготовить схему расположения надела, собрать другие документы на него;
3. Заказать и утвердить план территории, провести кадастровые работы и поставить ее на учет (если информации о наделе нет в ЕГРН);
4. Обратиться в местный муниципалитет с заявлением о предоставлении участка;
5. Обеспечить проведение на участок различных инженерно-технических коммуникаций;
6. Проинформировать местные СМИ о проведении аукциона (объявление подается за 30 дней до начала торгов);
7. Представить заявление на участие, документы на заявителя и подтверждение уплаты аванса.

Затем останется предложить максимальную цену в ходе торгов и заключить договор купли-продажи. После этого земля регистрируется в Росреестре (сюда представляют отдельный перечень бумаг).

Существуют ситуации, когда можно купить участок под магазин или склад без проведения аукциона. Достаточно оформить территорию в аренду, начать на ней коммерческую деятельность и пользоваться наделом по назначению в течение 3 лет. В дальнейшем подается заявление на предоставление земли в собственность, и она приобретается без торгов.

Как действовать в конкретной ситуации, расскажут земельные юристы нашей компании. Есть нюансы, касающиеся отдельных категорий земель, другие затрагивают изменение вида разрешенного использования, третьи предусматривают упрощенный порядок покупки. Наши специалисты проведут процедуру за вас, сократив сроки приобретения и дав гарантию оформления участка в собственность.

Почему могут отказать в покупке земли у государства?

• если передана не вся документация;
• если указаны недостоверные данные;
• если вы отказались внести аванс;
• если Земельный кодекс не позволяет передать данный участок в частное владение.

Всегда внимательно проверяйте документы перед тем, как их отдать, вносите только проверенные сведения, достоверные и относящиеся к реальности. Тогда вы избежите отказа по причине трех первых пунктов.

Но даже если все выполнено так, как нужно, вы можете получить отказ. Это может быть сопряжено с тем, что указанный участок уже кто-то приобрел, на территории запрещается строить здания для жилья или земля подпадает под мораторий.

Далее, если постановление положительное, составляется договор на оплату авансовой части. После оплаты будет заключен договор покупки-продажи, заверяемый нотариальной конторой. Как только такой договор будет подписан, покупатель может внести оставшуюся сумму.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по предоставлению земельных участков из государственной собственности без проведения торгов.

Запишитесь на консультацию по выбору земельных участков прямо сейчас!