Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Юристы нашей компании проведут регистрацию перехода права собственности на земельный участок и внесение изменений в ЕГРН в сжатые сроки. Он возможен при получении во владение строительных объектов, размещенных на определенной территории. Так новый собственник сможет полностью распоряжаться такой землей. При наличии нескольких владельцев, надел оформляется в долевую собственность. Согласно законодательству, моментом такого перехода считается регистрация договора купли-продажи или иного документа, на основании которого передавалось право. Проводится она в местном отделении Росреестра, с внесением записи об этом в ЕГРП.

Перед подачей обращения необходимо оплатить государственную пошлину. Эти расходы ложатся на покупателя. Размеры пошлины отличаются для физических и юридических лиц. Кроме того, при регистрации прав в долевой собственности, этот показатель рассчитывается с учетом размера долей. На проведение всех процедур отводится до десяти рабочих дней. Однако на деле обычно получается дольше, особенно если неправильно составлено заявление или в пакете документации не хватает нужной справки.

Какие документы нужны для регистрации перехода права собственности?

Перечень бумаг, которые подаются при регистрации перехода права собственности на земельный участок, может отличаться в зависимости от обратившегося лица или вида территории.

• Прежде всего, необходимо составить ходатайство, с указанием информации об участке и самом заявителе. К нему прилагается подтверждение оплаты госпошлины и иные документы.
• В комплект входит удостоверение личности (иногда требуется предоставить СНИЛС) и доверенность, заверенная у нотариуса (если за Вас обращается представитель). В доверенности нужно указать сроки действия, полномочия представителя и другие сведения.
• Договор купли-продажи земли, к которому прикрепляют акт приема-передачи надела.
• Не забывайте запросить правоустанавливающие документы на территорию. Они находятся у продавца.
• Выписка с информацией об отсутствии различных обременений или ограничений на участке (арест, залог, аренда, сервитут и т.д.).
• Если предмет соглашения в общем совместном владении мужа и жены, то для успешной регистрации перехода права собственности на земельный участок потребуется согласие второго супруга. Его нужно заверить у нотариуса.
• Кадастровый паспорт на землю и постройки, либо выписка из ЕГРП. Также может потребоваться разрешение органа опеки, когда право собственности распространяется на несовершеннолетних людей, или же лиц с неполной дееспособностью.
• В регистрирующей организации могут запросить иные бумаги, которые предусмотрены в российских законах. Иногда нужно подтверждать подлинность документов или достоверность данных, заявленных в них.

Если нужных справок или копий не окажется, выносится отказ в совершении регистрационных действий. Мы поможем избежать отрицательного ответа, пройдя процедуру от момента составления заявки, до получения свидетельства. Юристы компании гарантируют положительный результат.

Как зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по наследству?

До регистрации перехода права собственности на участок, необходимо пройти процедуру вступления в наследство. Результатом такой процедуры будет получение свидетельства о праве на наследство. Когда этот документ на руках, необходимо собрать остальные бумаги и подать заявление на регистрацию в Росреестр.

Обратиться с заявлением можно напрямую в данное ведомство или через Многофункциональный центр. Помимо заявления о регистрации права на землю, потребуется:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• подтверждение прав на участок у предыдущего владельца;
• свидетельство о праве на получение наследства;
• подтверждение оплаты госпошлины;
• удостоверение личности наследника.

Документ о праве на получение наследственного имущества выдает нотариус. На вступление в наследство отводится полгода.

Сотрудники Росреестра проверяют полученную документацию и заявление в течение 10 дней. По результатам выдают выписку из ЕГРН, где указан новый собственник земельного участка. В среднем на прохождение процедуры уйдет около 15 дней. Если нет нужных документов, срок увеличивается до месяца.

Выше описан наиболее простой способ регистрации надела. Когда есть другие наследники, либо участок не был оформлен в собственность предыдущим владельцем, процедура усложняется. Добавит трудностей и наличие на территории объекта недвижимости. И перед регистрацией придется вступить в наследство:

1. Определить очередь наследования по завещанию или по закону;
2. Обратиться к нотариусу с заявлением о получении наследуемого имущества;
3. Собрать дополнительный пакет документов и оплатить госпошлину;
4. Получить свидетельство о праве на наследство.

Желательно до регистрации права проверить наличие ареста или иных обременений на участке. Дополнительные сложности возникнут, если на территории есть объект незавершенного строительства. Предусмотреть любые неожиданности может только профильный юрист. Специалисты нашей компании проведут регистрацию перехода права собственности на надел за вас.

Как зарегистрировать переход права собственности на земельный участок при продаже здания?

Приобретая здание, расположенное на участке, собственником которого является владелец недвижимости, покупатель получает и право пользования таким участком. Вернее, он может пользоваться частью территории, необходимой для нормальной эксплуатации объекта недвижимости. Вместе со зданием, оформленным в собственность после покупки, такое лицо получает и право преимущественного выкупа участка под строением.

Желательно обозначить подобные моменты в договоре купли-продажи недвижимости. Укажите в документе:

• какие права получает покупатель на участок;
• может ли он оформить на себя землю;
• на каких условиях будет использоваться надел и т.д.

Если при переходе прав на здание, права на участок тоже должны перейти к покупателю, об этом необходимо сделать пометку в договоре. Указывается здесь и способ передачи: мена, дарение, продажа и т.п. Когда право на землю переходит в процессе продажи, надо обозначить сумму и другие условия сделки.

После подписания договора и выполнения всех его условий, надо провести государственную регистрацию права.

1. Необходимо собрать документы на участок и недвижимость, подготовить договор и другие бумаги.
2. Затем надо направить заявление и пакет документации в региональные органы Росреестра.
3. После юридической экспертизы бумаг и проверки их на соответствие нормам закона, в ЕГРН вносится информация о переходе права.
4. На финальном этапе заявителю выдают подтверждение, что переход права на участок при продаже здания завершился (выписка из ЕГРН).

Подобная процедура проводится, если продавец недвижимости является и собственником участка. Трудности возникают, когда у здания и надела разные владельцы. Либо участок изъят из оборота, находится в аресте или на нем есть иные обременения. Обойти все сложности и провести регистрацию перехода права собственности помогут юристы нашей компании.

Как оспорить отказ в регистрации перехода права собственности на земельный участок?

Не следует путать отказ в регистрации перехода права собственности, и отказ в рассмотрении документов. Во втором случае об оспаривании речь не заходит. Достаточно устранить недочеты (ошибки в заявлении, непредоставление нужных бумаг и прочее), а потом обратиться с ходатайством повторно. Отказывают в регистрации перехода права собственности, когда:

• у заявителя нет прав на участок;
• заявленное право не подлежит регистрации;
• нет нужных подписей в документах;
• сделку признали недействительной;
• в отношении участка есть судебный спор;
• местоположение надела не соответствует адресу.

Если такие основания действительно имеются, придется их ликвидировать и подать повторное обращение. Если же оснований нет, либо они противоречат закону, придется оспаривать решение в суде.

Оспорить можно как окончательный отказ, так и неправомерную приостановку госрегистрации. Приостанавливают процедуру обычно на срок от месяца до полугода. Получив на руки решение регистрирующих органов, надо:

1. Собрать документы, подтверждающие наличие возможности регистрации перехода права собственности;
2. Составить исковое заявление, прикрепить к нему пакет бумаг и официальный отказ в регистрации;
3. Обратиться в судебный орган по месту нахождения участка (суд общей юрисдикции или арбитражный суд).

В суды общей юрисдикции заявления подают физические лица, а арбитражные суды рассматривают обращения организаций. Но при определении подведомственности стоит учитывать и другие особенности.

Исковое заявление подается в течение 3 месяцев с момента получения уведомления об отрицательном решении. В иске просят признать такой отказ незаконным, приводят основания для удовлетворения данного требования и описывают все обстоятельства дела. Если проводились досудебные попытки урегулирования спора, о них также сообщают в иске. Результаты таких попыток прикрепляют к заявлению. При поддержке наших юристов ходатайство удовлетворят. После суда мы обратимся в Росреестр за регистрацией перехода права собственности.

Помощь в регистрации права собственности на участок