Аренда земли у государства под бизнес

Специалисты нашего земельно-юридического центра оказывают услуги по оформлению договоров аренды земли у государства под бизнес или с целью строительства жилых домов.

Любой гражданин или юридическое лицо, зарегистрированные на территории страны, вправе получить в аренду участок земли у государства. Цель оформления такого участка должна соответствовать действующим правилам землепользования и застройки. За услугой по выдаче территории нужно обращаться в местный муниципалитет.

Процедура выбора и предварительного согласования земельного участка, для неподготовленного человека, может оказаться непроходимым лабиринтом с уймой законодательных препятствий и бюрократических проволочек. Прежде всего, необходимо проверить надел на отсутствие ограничений:

• он не должен относиться к зарезервированным или изъятым из оборота землям;
• расположение на нем линейных сооружений или военных объектов запрещено;
• аресты, залог и иные обременения должны отсутствовать.

Также большое значение имеет наличие возможности подведения инженерно-технических коммуникаций к территории. Но предварительно надо выбрать сам участок. Для этого следует обратиться в Росреестр или воспользоваться виртуальной картой. Определились с наделом – запросите выписку с информацией о нем, где указана категория, ВРИ, площадь, собственник и прочие сведения. Затем начинается самое сложное.

Как арендовать землю у государства под бизнес или ИЖС?

Необходимо составить обращение в департамент земельных ресурсов и имущественных отношений. К нему прикладывают следующие документы:

1. Удостоверение личности и идентификационный код, либо копии учредительных документов на юридическое лицо;
2. Справку из единого государственного реестра о земельном участке, который планируете оформить.

Если речь идет о территории, не стоящей на кадастровом учете, необходимо:

• обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания;
• подготовить схему расположения такого надела на кадастровом плане;
• обратиться в местный муниципалитет за утверждением данной схемы;
• также придется провести предварительное согласование участка.

Внимание! Вы можете обратиться к специалистам нашей компании за помощью с выбором участка, изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровым работам, заполнению заявлений или поручить нам процедуру оформления земельного участка в аренду "под ключ".

После этого публикуется объявление о предоставлении земли в аренду. В течение тридцати дней придется ждать результатов в виде постановления об утверждении схемы. Затем надо оформить кадастровый паспорт, сформировать межевое дело и зарегистрировать надел. И следом подается заявление в администрацию о предоставлении земли в аренду. Торги, как правило, в этом случае не проводятся. В остальных случаях потребуется организация аукциона.

Следующий этап аренды земли у государства под бизнес – это оплата залога и участие в торгах. Здесь выигрывает максимальная сумма платы за участок. Если Вы побеждаете в аукционе, залог зачисляется в счет будущей оплаты по договору. По результатам его проведения заключают соглашение, где прописаны все условия аренды. Такой документ необходимо зарегистрировать. Данное действие совершается, если срок аренды больше двенадцати месяцев.

Что делать, если отказали в предоставлении участка в аренду?

Необходимо получить официальный ответ государственных органов. Его надо проверить на соответствие закону, и если нашли недочеты, нужно готовить обращение в суд. Подается оно не позднее трех месяцев со дня вручения ответа администрации. Помимо иска в суд направляют копию отказа и доказательства его неправомерности. Также потребуются документы на землю. Обжалованием должен заниматься квалифицированный юрист.

Чем помогут земельные юристы при оформлении земли в аренду?

Наши эксперты выберут подходящий участок, проверив возможность заключения договора аренды. Тем самым экономится несколько месяцев кропотливого труда. Ведь если законом установлен запрет или иное ограничение, Вы потеряете минимум полтора месяца на предварительные согласования.

Затем мы проведем межевание, получим схему расположения земли, подадим нужные обращения в администрацию и добьемся организации аукциона на выгодных условиях. Полученный участок будет соответствовать цели его использования, а организовать бизнес на нем, благодаря этому, можно будет в разы быстрее и дешевле. Чтобы взять землю в аренду у государства достаточно позвонить в нашу компанию.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земли у государства с правом выкупа в собственность.

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории