+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Строительного Юриста

Помощь по легализации строительства, разрешительная документация, ввод в эксплуатацию, регистрация недвижимости, земельные споры.

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Оформление незаконных построек на земельном участке

Наши строительные юристы оказывают услуги по оформлению незаконных построек через суд или ГЗК с последующией регистрацией права собственности на объект недвижимости. Для этого потребуется не только собрать пакет документов, но и доказать правовые основания для оформления самовольной постройки. Иначе уполномоченный орган или суд обяжут снести объект недвижимости за собственный счет с выплатой компенсации.


Незаконной постройкой считается возведение здания или иного сооружения на земельном участке без надлежаще оформленного разрешения. В эту категорию относят:

  • пристройки, созданные с нарушениями или без необходимых бумаг;
  • конструкции, сведения о которых не занесли в кадастровую или техническую документацию;
  • исключенные из документов на недвижимость здания;
  • объекты, в отношении которых судом принято решение о сносе.


Главной особенностью незаконной постройки является нарушение процедуры регистрации и возведения таковой. А оформить ее в собственность можно как до суда, так и в ходе судебного разбирательства. Если этого не сделать, последует серьезное наказание.


Чем грозит отказ от оформления незаконной постройки?

Не имеет значения, каким способом вам достался объект недвижимости: вместе с купленным участком, либо вы самостоятельно возвели его. Наказание последует, если разрешение на строительство такого здания не было получено. Допускается несколько вариантов развития событий.

  1. Если объект построен на участке, находящемся в собственности другого лица, это будет расценено, как захват земли. В результате назначают штраф в размере: тысячи рублей для граждан, и двадцати тысяч рублей для организаций.
  2. Если здание построено на территории, которая не предназначена для подобных действий, придется его демонтировать за собственный счет. Аналогичная ситуация возникает, когда конструкция создана с нарушением строительных норм и требований безопасности.


В последнем случае единственно возможным вариантом будет снос здания. Если же дело в несоблюдении вида разрешенного использования надела, перед оформлением постройки его придется изменить. Так вы сможете избежать демонтажа конструкции.


Как оформить незаконную постройку на своем участке?

Досудебный этап – обязательная стадия процедуры оформления незаконной постройки. В данном случае иск подается против регистрирующего органа, отказавшегося ставить недвижимость на кадастровый учет. Хотя можно обратиться в суд и с заявлением о признании права собственности. Но попытка досудебного урегулирования ситуации должна быть проведена.


Регистрация здания осуществляется путем обращения в ФРС с ходатайством и пакетом документации. В него входят:

  • выписка из хозяйственной книги;
  • подтверждение прав на участок, где размещена недвижимость;
  • доказательство предоставления надела в пользование;
  • кадастровый план и технический паспорт;
  • если речь идет о даче или гараже, потребуется декларация.


Результат во многом будет зависеть от оснований для оформления здания, отсутствия нарушений, наличия документов и соответствия строительным нормам. Но если вы заручитесь поддержкой наших земельных юристов, проблем с регистрацией не возникнет.


Что будет, если не оформить незаконное строение?

До определенной поры вы сможете пользоваться объектом недвижимости, либо пристройкой к нему или другими конструкциями, возведенными без надлежащих разрешений. Но со временем наступят негативные последствия:

  • вы не сможете подвести к дому инженерные коммуникации;
  • здание без документов нельзя использовать как обеспечение для кредита;
  • объект не получится продать или передать в качестве наследства;
  • при обнаружении нарушений вас обяжут выплатить штраф;
  • иногда изымают участок, если нарушения не устранены.


Процедура оформления недвижимости имеет множество нюансов и требует специальных знаний. Однако ее нужно пройти обязательно, иначе высок риск потери не только дома, но и надела, на котором он расположен.


Хотя все может быть проще. Надо только позвонить в нашу компанию, заручившись поддержкой опытных земельных юристов. Мы десятки раз с успехом решали подобные вопросы, поэтому гарантируем определенный результат еще до начала процедуры.


Оформление незаконных построек


Защитим ваши права по легализации самовольного строительства!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!