+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Юриста по Недвижимости

Оформление перепланировок, реконструкции, строительства, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию Юриста по Недвижимости прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Согласование перепланировки квартиры в панельном доме

Специалисты нашей компании проведут согласование перепланировки квартиры в панельном доме или помогут узаконить незаконную перепланировку. Данный вид домов отличается от объектов со стеновыми конструкциями. В случае с панельными домами придется:

  • высчитывать размеры проемов;
  • усиливать их, чтобы не снижалась прочность;
  • соблюдать технологию перепланировки.


Необходимо обратиться к экспертам за составлением специального заключения. В нем говорится, что работы не снизят несущую способность стены. Проще всего проходить согласование процедуры, если переделка не затронет такие перекрытия.


Если же избежать воздействия на несущие стены невозможно, следует оформить техническое заключение. Желательно, чтобы его составляли те же специалисты, что и разрабатывали проект перепланировки. В нем необходимо учесть не только стандартные особенности конкретного проекта, но и уровень изношенности конструкций и изменения нагрузки.


В процессе переделки допускается перенос отопительных элементов, объединение комнат, монтаж лоджий на первых этажах и прочие работы. Существует и перечень запрещенных мероприятий. О них обязательно надо узнать до составления проекта. Иначе пройти согласование не получится. Наши юристы владеют такой информацией, и с удовольствием поделятся ей с вами.


Как согласовать перепланировку в панельном доме?

Начинать работу следует со сбора документации. В перечень входят следующие бумаги:

  • подтверждение прав собственности на жильё;
  • проект перепланировки (его создает лицензированная организация);
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • письменное согласие остальных жильцов квартиры;
  • допуски от управляющей компании.


Здание является памятником культуры – получите справку в ответственной инстанции, что перепланировка допустима. Возможно, придется согласовывать проект у газовщиков, в пожарной службе и других ведомствах.


Ходатайство и пакет документов направляют в местную администрацию. Здесь специальная комиссия их рассмотрит, а затем вынесет свое решение. Ответ выдадут в течение 45 дней. Если в проекте или оформлении бумаг найдут ошибки, либо несоответствия нормам закона, в разрешении на переделку откажут.


Начинать работы до выдачи такого документа запрещено. Если же уполномоченные органы дали положительный ответ, выполнять перепланировку следует в точном соответствии с проектом. По окончании переделки на объект вышлют специалиста для осмотра. На этом этапе составляется и подписывается акт, подтверждающий, что никаких нарушений не выявлено. С этим актом нужно обратиться в БТИ за регистрацией изменений. Если пренебречь этапом согласований, либо нарушить строительные нормы, результат признают незаконным.


Незаконная перепланировка в панельных домах

К данному виду относят работы, противоречащие нормам законов и нормативных актов. Либо незаконной является переделка, организованная без предварительного согласования.

  1. В первом случае, когда речь идет о нарушении строительных норм и требований безопасности, вынесут предписание. В нем обяжут в определенный срок устранить недочеты. Также придется оплатить штраф.
  2. Во второй ситуации нужно сразу пригласить специалистов для обследования результатов перепланировки. Они составляют акт о том, что работы соответствуют СНиПам и проекту. После готовится обращение о регистрации переделки.


Существует третий вариант легализации незаконной перепланировки. Разрабатывается исковое заявление и подается в суд. Но предварительно нужно провести досудебную процедуру урегулирования ситуации.


В основном трудности возникают из-за объединения газифицированной кухни и жилой комнаты (сделав между ними закрывающуюся дверь, можно решить проблему), повреждения несущих стен, переноса отопления на лоджию и прочего. Мы оперативно найдем решение для конкретной задачи, соберем нужные бумаги и подадим заявление на регистрацию переделки.


Перепланировка квартиры в панельном доме


Согласуем перепланировку Вашей квартиры!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!