+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Земельного юриста
Помощь по оформлению земельных участков, межевые споры, устранение кадастровых ошибок, споры с Росреестром, увеличение площади участков, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.
Устранение проблем связанных с пересечением границ земельных участков - это одна из основных специализаций нашей земельно-юридической компании. Если подобная ситуация возникла, невозможно будет поставить землю на учет в кадастре. Участок нельзя будет продать, подарить, сдать в аренду или использовать в качестве залога. Также собственник не сможет осуществлять иные действия с этой территорией.
Существует две основные причины пересечения границ:
В первом случае устранить проблему будет нетрудно. Процедура проходит даже без участия владельца. Однако исправить ошибку кадастрового инженера гораздо сложнее. В некоторых случаях приходится обращаться с иском в судебные органы, а внесение изменений происходит только по решению суда.
С момента выявления пересечения границ земельных участков, регистрирующий орган приостанавливает процедуру кадастрового учета. После этого необходимо пригласить кадастрового инженера для оформления межевого плана. В нем могут содержаться данные о ранее учтенной территории (граница которой нарушена) и об уточняемом участке. Еще к документу прикрепляют заключение инженера и новую информацию о местоположении границ территории.
Далее нужно составить акт согласования в отношении надела, по которому были обнаружены ошибки. После этого все измененные сведения вносят в государственный кадастр недвижимого имущества. Для этого подается заявление о постановке земли на кадастровый учет или об учете изменений территории и межевого плана. К заявлению прикрепляется необходимый пакет документации (правоустанавливающие бумаги, удостоверение личности и т.д.). В результате кадастровую ошибку исправляют, выдавая собственнику обновленные документы.
Описанная выше схема устранения пересечения границ земельных участков работает, только если собственник соседнего надела согласен с уточненными данными. Если достичь компромисса не вышло, придется обращаться в суд. К исковому заявлению с требованием исправить ошибку прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины, результаты повторного межевания, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.), акт согласования границ и письменное подтверждение попыток досудебного разбирательства.
Судья может назначить дополнительную экспертизу, по результатам которой будет выноситься решение. По завершению процесса нужно обратиться в кадастровые органы для внесения изменений в документы. В регистрирующий орган подаются бумаги с заявлением и решением суда об устранении нарушений. Дополнительно, нужно обеспечить контроль исполнительного производства, для устранения результатов спора на местности (снос или перемещение заборов и строений, снятие ограничений на доступ к участку). Земельные юристы нашей компании помогут избавиться от проблем с пересечением границ, как на досудебной стадии, так и в ходе рассмотрения дела в суде. Мы проведем кадастровые работы, пройдем обязательный этап досудебного урегулирования и, в случае отказа ответчика, решим вопрос в суде, возложив все судебные расходы на проигравшую сторону.
Когда границы участка пересекаются с границами муниципального образования, происходит приостановка кадастрового учета. Восстановить процедуру можно после устранения пересечения. Исправить такую проблему может кадастровый инженер. Он подготовит межевой план на участок, найдет неточности в координатах и сделает правильные документы.
Если координаты верные и ошибок в них не обнаружено, придется подавать обращение в местный муниципалитет. Данный орган утверждает генеральный план территории, где обозначены границы муниципального образования. В заявлении надо попросить проверить информацию в генеральном плане на наличие реестровой ошибки. Затем происходит устранение неточности, а исправленные документы подаются на регистрацию. На финальном этапе корректируются данные в ЕГРН.
Если не ликвидировать такую ошибку в установленные законом сроки, в регистрации надела откажут. Поэтому важно действовать быстро и точно.
В случае с технической или реестровой ошибкой нужно проверить, чтобы ее ликвидация не повлекла прекращение права на участок или другие негативные последствия. Поэтому лучше доверить проведение процедуры профильному юристу. Эксперты нашей компании оперативно исправят пересечение границ участка и населенного пункта.
Процедура исправления пересечения границ зависит от ситуации. Если причина в реестровой или технической ошибке, придется обращаться за их устранением:
Когда возник спор с лесным фондом по поводу границ участка, подается обращение в судебные органы. До составления иска надо провести межевание, определить границы и допущенные нарушения, организовать землеустроительную экспертизу. С решением суда следует обращаться за регистрацией надела в Росреестр.
Если участок был внесен в кадастр декларативно (кадастровый номер присвоили, но межевание не проводилось), а со временем выяснилось, что его границы пересекают земли лесного фонда, порядок действий будет иным. Обычно пересечение обнаруживается, когда собственник решает внести в кадастр точные координаты территории. В таком случае необходимо:
Если ситуация не противоречит закону, границу лесного фонда сдвигают так, чтобы не нарушалась граница смежного надела, с которым произошло пересечение.
В этом случае важно учитывать разновидность земли (территорию в пределах особо охраняемых земель не получится перераспределить), ее категорию и дату оформления. Права на нее должны быть получены до 01.01.2016 г. Есть и другие нюансы, на которые придется обращать внимание при устранении пересечения границ.
Исправить подобную ошибку будет легко, если за дело возьмутся профильные юристы. Эксперты нашей компании проанализируют ситуацию, соберут необходимые документы и выберут способ исправления пересечения. В результате вы сможете поставить надел на учет и продать или подарить его в дальнейшем не нарушая закон.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь