+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, межевые споры, устранение кадастровых ошибок, споры с Росреестром, увеличение площади участков, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Пересечение границ земельных участков

Устранение проблем связанных с пересечением границ земельных участков - это одна из основных специализаций нашей земельно-юридической компании. Если подобная ситуация возникла, невозможно будет поставить землю на учет в кадастре. Участок нельзя будет продать, подарить, сдать в аренду или использовать в качестве залога. Также собственник не сможет осуществлять иные действия с этой территорией.

Существует две основные причины пересечения границ:

  • органы кадастрового учета допустили неточность в оформлении бумаг (опечатка в документах и т.п.);
  • кадастровая ошибка допущена в процессе межевания, инженером (при установлении границ учитывался старый забор и т.д.).

В первом случае устранить проблему будет нетрудно. Процедура проходит даже без участия владельца. Однако исправить ошибку кадастрового инженера гораздо сложнее. В некоторых случаях приходится обращаться с иском в судебные органы, а внесение изменений происходит только по решению суда.



Досудебное устранение пересечения границ земельных участков

С момента выявления пересечения границ земельных участков, регистрирующий орган приостанавливает процедуру кадастрового учета. После этого необходимо пригласить кадастрового инженера для оформления межевого плана. В нем могут содержаться данные о ранее учтенной территории (граница которой нарушена) и об уточняемом участке. Еще к документу прикрепляют заключение инженера и новую информацию о местоположении границ территории.


Далее нужно составить акт согласования в отношении надела, по которому были обнаружены ошибки. После этого все измененные сведения вносят в государственный кадастр недвижимого имущества. Для этого подается заявление о постановке земли на кадастровый учет или об учете изменений территории и межевого плана. К заявлению прикрепляется необходимый пакет документации (правоустанавливающие бумаги, удостоверение личности и т.д.). В результате кадастровую ошибку исправляют, выдавая собственнику обновленные документы.


Устранение пересечения границ земельных участков через суд

Описанная выше схема устранения пересечения границ земельных участков работает, только если собственник соседнего надела согласен с уточненными данными. Если достичь компромисса не вышло, придется обращаться в суд. К исковому заявлению с требованием исправить ошибку прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины, результаты повторного межевания, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.), акт согласования границ и письменное подтверждение попыток досудебного разбирательства.

Судья может назначить дополнительную экспертизу, по результатам которой будет выноситься решение. По завершению процесса нужно обратиться в кадастровые органы для внесения изменений в документы. В регистрирующий орган подаются бумаги с заявлением и решением суда об устранении нарушений. Дополнительно, нужно обеспечить контроль исполнительного производства, для устранения результатов спора на местности (снос или перемещение заборов и строений, снятие ограничений на доступ к участку). Земельные юристы нашей компании помогут избавиться от проблем с пересечением границ, как на досудебной стадии, так и в ходе рассмотрения дела в суде. Мы проведем кадастровые работы, пройдем обязательный этап досудебного урегулирования и, в случае отказа ответчика, решим вопрос в суде, возложив все судебные расходы на проигравшую сторону.

Устраним пересечение границ вашего участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

+7 (495) 220-99-73

© Земельно-Юридический Центр "Геобюро"