+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по смене вида разрешенного использования земельных участков, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

Земельные эксперты нашей компании предлагают перевод земель сельхозназначения назначения в ИЖС, как в составе населенного пункта (смена ври), так и с вхождением в состав населенного пункта (смена категории и ври).

Основная проблема при переводе земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС - это неправильная трактовка терминологии. Дело в том, что земля сельхозназначения - это земельная категория, определение которой указано в Гражданском кодексе РФ, а ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) - это всего лишь один из видов разрешенного использования земельного надела, такое же как огородничество или садоводство. Однако здесь есть свои подводные камни. Дело в том, что перевод в ИЖС возможно произвести только на землях населенных пунктов. Поэтому если вы являетесь владельцем земли с формулировкой "для производства сельскохозяйственной продукции" или "для садоводства и огородничества", то вам придется произвести процедуру перевода земель сельхозназначения в землю населенных пунктов. К слову, постройки можно возводить на дачных и садовых землях. Однако ИЖС предлагает собственнику множество плюсов:

  • Ускоренная процедура регистрации в доме;
  • Получение физического адреса (и всех вытекающих отсюда плюсов);
  • Быстрое проведение коммуникаций к дому;
  • Местная администрация будет вынуждена обеспечивать расчистку и прокладку путей доступа к вашему жилищу.

Многие люди, при покупке земли уверены в том, что без труда переведут землю сельхозназначения в ИЖС, не понимая, что вид пользования землей и категория - понятия не равносильные. Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по переводу земельных участков сельхозназначения в ИЖС (включение земельного блока в состав населенного пункта, разбивка на отдельные участки, присвоение нового вида разрешенного использования).


Перевод земли сельхозназначения в ИЖС с включением в состав населенного пункта

Перевод сельскохозяйственных земель в категорию земель населенных пунктов может оказаться зачастую неподъемной задачей. И тому способствуют несколько причин:

Во-первых, земли сельхозназначения, с точки зрения государства, имеют наивысшую ценность. Таким образом, при переводе их в другую категорию, государство теряет площадь сельскохозяйственных угодий и потенциальные налоги от производственной деятельности на этих землях. Поэтому при обращении в уполномоченный орган, вам потребуется подробно разъяснить причину изменения категории и оплатить государству пошлину за вывод земель из сельскохозяйственного оборота.

Во-вторых, перевод c/х земель в земли населенных пунктов возможен лишь в том случае, если они граничат с ними, либо эти земли находятся в резерве на случай дальнейшего развития населенного пункта. В иных случаях, перевод осуществить невозможно.

Таким образом, перевод земли из одной категории в другую - не всегда возможен и экономически целесообразен. Поэтому приобретая или арендуя землю, позаботьтесь о том, чтобы она изначально была в нужной вам категории и поддерживала нужный вид разрешенного пользования.


Порядок перевода земельных участков сельхозназначения в ИЖС

Если вам по каким-либо причинам все-таки необходимо поменять категорию земли, то необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Заявление должно включать в себя:

  • кадастровый номер земельного надела
  • текущая категория земель и категория, в которую планируется перевести надел
  • причина изменения категории

Вместе с ходатайством необходимо предъявить следующую документацию :

  • выписка из ЕГРН
  • копия документа, удостоверяющего личность
  • проект планировки территории и проект межевания территории

Дополнительно, вам потребуется пройти несколько экспертиз и согласований. Согласование с Минсельхозом, Роснедра, экологическую экспертизу, историко-культурную экспертизу... Пройти все необходимые согласования вам помогут земельные юристы Геобюро.

Заявление будет рассматриваться в течение месяца. По итогам рассмотрения вам могут отказать в переводе, либо назначить проведение общественных слушаний о включении вашего участка в состав населенного пункта.

Специалисты нашей компании выполнят все работы по переводу вашего земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.


Переведем ваш земельный участок под ИЖС

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!