+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного Юриста

Помощь по легализации самостроя, разрешительная документация, ввод в эксплуатацию, регистрация недвижимости, земельные споры.

Получите консультацию Земельного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Легализация самовольного строительства в Москве

Специалисты нашей компании помогут вам провести легализацию самовольного строительства зерез градостроительную земельную комиссию (ГЗК) или через суд. Данную процедуру лучше не откладывать, иначе:

  • вы не сможете реализовать объект недвижимости или передать его по наследству;
  • к зданию не получится подвести водопровод, канализацию и прочие коммуникации;
  • за самовольное строение придется заплатить штраф, при обнаружении такового;
  • уполномоченные органы могут обязать снести его за свой счет, либо изымут участок.


Последствия постройки дома или иного здания без разрешения действительно серьезные. И справиться с ними способен только квалифицированный юрист.


Существует два пути решения проблемы: судебный и внесудебный. В первом случае легализация осуществляется путем обращения в суд с пакетом документации. Он должен подтвердить, что вы затратили определенную сумму на постройку, имеются основания для отсутствия надлежащей регистрации здания и были попытки досудебного решения вопроса.


Досудебная стадия предусматривает сохранение недвижимости за собой, путем обращения в инспекцию по контролю за использованием недвижимого имущества. Сделать это лучше до проверки подобной инспекции. Иначе придется устранять нарушения в соответствии с предписанием, а затем просить провести повторное обследование. Процедура затянется, если не предпринять необходимых действий.


Легализация самовольного строительства через ГЗК

Начать надо с составления обращения в инспекцию, о которой шла речь выше. В заявлении нужно попросить сохранить объект недвижимости. По результатам инспекция организует проверку, в ходе которой:

  1. Фиксирует положение объекта недвижимости;
  2. Направляет запросы в контролирующие инстанции для выявления нарушений;
  3. Передает результаты в Департамент городского имущества.


Здесь собранные материалы изучает специальная комиссия. В процессе подаются запросы на согласование с другими инстанциями, выдается информация об охранных зонах, наличии под землей коммуникаций и совершаются прочие обязательные действия.


В некоторых случаях приходится получать разрешение от департамента архитектуры, водоканала, газовой службы и проектной организации. Когда все этапы пройдены, останется согласовать полученные результаты с Градостроительной земельной комиссией (ГЗК). В ней примут окончательное решение: сохранят самовольную постройку или нет. Если вынесен отказ, вы можете обратиться в суд.


При легализации самовольного строительства через земельную комиссию, необходимо учитывать определенные нюансы:

  • земельный участок, на котором стоит дом, должен быть в собственности заявителя;
  • вид разрешенного использования надела и территориальная зона должны допускать возведение конкретного здания;
  • сама постройка должна соответствовать строительным нормам и градостроительной документации;
  • отсутствие обременений, включая наличие поблизости линейных объектов, еще одно важное условие;
  • необходимо соблюсти и правила безопасности, предъявляемые для жилых или иных объектов недвижимости.


Если офисный центр построен на участке сельскохозяйственного назначения, придется менять ВРИ надела или территориальную зону. А для подтверждения безопасности постройки нужно обратиться за заключением независимых экспертов. Когда описанные выше действия не принесли желаемого результата, придется подавать заявление в суд.


Легализация объектов самостроя через суд

Заявление вправе подать собственник, арендатор участка или их законные представители. К иску прикладывают следующий пакет документации:

  • выписка из реестра недвижимости на землю и технический паспорт;
  • подтверждение соответствия здания строительным нормам и правилам;
  • доказательства попытки досудебного решения проблемы;
  • положительное заключение экспертизы проекта и схема коммуникаций;
  • свидетельство о праве на участок и ГПЗУ;
  • бумаги, доказывающие возведение здания (чеки, договор с застройщиком и прочее);
  • заключения пожарных служб, экологов и других ведомств;
  • согласие собственников соседних участков на строительство;
  • подтверждение, что отсутствуют нарушения прав владельцев смежных территорий;
  • описание объекта и его точный адрес нахождения.


Потребуется подготовить основания, почему вы не зарегистрировали дом в законном порядке ранее. Мы грамотно оформим заявление, а также перечисленную выше документацию, добившись положительного решения суда. Либо урегулируем вопрос на досудебной стадии. Просто позвоните и опишите проблему.


Легализация самовольного строительства


Защитим ваши права по легализации самостроя в Москве и Московской области!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!