Согласование размещения ОКС

При возведении объектов капитального строительства (ОКС) в определенных зонах, нужно получать допуски от уполномоченных органов. Строительные юристы нашей компании помогут вам пройти согласование размещения ОКС на вашем или арендованном земельном участке со всеми необходимыми инстанциями. Мы проводили подобную работу с Росавиацией, Министерством обороны, Агентством по недропользованию, при строительстве в охранных зонах и с другими организациями. Можете положиться на наш опыт и знания.

Согласование размещения ОКС с Росавиацией

Подобная мера нужна, когда земельный участок, где будет размещена недвижимость, находится в границах приаэродромной территории. Но обращаться за согласованием следует после получения положительного санитарно-эпидемиологического заключения. За ним обращаются в Роспотребнадзор. Затем необходимо подать заявление в органы Росавиации. В нем указывают:

• кадастровый номер участка, где будет размещен ОКС;
• функциональное назначение недвижимого имущества;
• технические характеристики здания;
• какой будет площадь застройки и тип водоснабжения;
• виды отведения воды и класс опасности.

Помимо ходатайства потребуется удостоверение личности и следующий перечень документов:

1. Градостроительный план надела, где есть информация о месте положения участка;
2. Проект планировки и материалы, полученные после межевания территории;
3. Заключение экспертов, что ОКС соответствует требованиям СЭС;
4. Иногда нужны результаты изучения качества воздуха и уровня шума.

Ответ ведомство дает в письменном виде. Если все документы в порядке и нет нарушений, выносится согласие на строительство.

Согласование размещения ОКС с Министерством обороны

Без разрешения от этого ведомства не получится возвести капитальный объект недвижимости. Если участок находится в непосредственной близости от земель Министерства обороны, при обращении за разрешением на строительство придется проходить согласование с данной инстанцией. Для этого потребуется:

1. Составить письменное обращение в адрес конкретной войсковой части;
2. Прикрепить к нему пакет документации, подтверждающей соблюдение правил размещения ОКС и полномочий заявителя;
3. Дождаться выдачи заключения (его направляют в адрес заявителя в течение 30 дней).

Помимо заявления и документов, удостоверяющих личность обратившегося гражданина, потребуется:

• доверенность, если за вас ходатайствует другое лицо;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• ситуационный план определенного масштаба.

В плане должно быть четко отмечено, где располагается объект недвижимости. В заявке же надо сообщить название ОКС, его координаты, действительную и абсолютную высоту и прочие характеристики. Когда из Министерства обороны придет заключение, в нем будет указана оценка влияния строительства здания на степень безопасности войсковой части.

Согласование размещение ОКС с Агентством по недропользованию

Чтобы пройти согласование размещения ОКС с данным ведомством, нужно направить заявление в территориальное отделение Агентства. Положительное заключение этой инстанции требуется при размещении жилых домов, промышленных комплексов и хозяйственных объектов. Этот документ подтверждает, что на территории отсутствуют полезные ископаемые. Если такого заключения нет, в выдаче разрешения на строительство откажут.

Помимо ходатайства о согласовании размещения ОКС, потребуются следующие документы:

• копия топографического плана надела и прилегающей территории;
• согласие недропользователя на возведение здания;
• справка от недропользователя о возможных убытках и перспективах месторождения;
• пояснительная записка с информацией об объекте недвижимости;
• копия геологической карты и варианты альтернативного размещения ОКС;
• обоснование выбора размеров здания и прочие документы.

Точный перечень зависит от конкретной ситуации. Собрать нужные бумаги и провести согласование помогут наши юристы.

Как согласовать размещение ОКС в охранных зонах?

Необходимо обратиться с заявлением в Главное управление культурного наследия региона, либо иной уполномоченный орган, отвечающий за охрану земель. К ходатайству прикладывают:

• кадастровый паспорт территории, где будет располагаться ОКС;
• свидетельство о праве собственности на участок;
• либо договор аренды или иные правоустанавливающие бумаги;
• описание объекта недвижимости с характеристиками;
• ситуационный план и подтверждение отсутствия нарушений.

Предварительно придется получить заключения экспертов о соблюдении особого режима использования земель (отсутствие вредных выбросов, специальные площадки для хранения авто в водоохранных зонах и т.д.). Юристы нашей компании помогут собрать нужные документы, грамотно их оформят и проведут согласование в любом ведомстве в кратчайшие сроки.

Поможем в согласовании строительства и реконструкции!