Определение вида фактического использования зданий

Наши специалисты помогут пройти процедуру определения вида фактического использования зданий и помещений, устранить выявленные нарушения. Мы подготовим нужные бумаги, проверим правильность составления извещения от комиссии и проведем другие мероприятия. Дополнительно оказываем помощь по обжалованию штрафов и предписаний по нецелевому использованию, а также проводим согласования по внесению изменений в договорные отношения с ДГИ г.Москвы.

Вид использования выявляется в процессе проверки. Она позволяет добавить здание в специальный Перечень недвижимости, на которую начисляются налоги. К подобным объектам относят:

• административные, торговые и деловые центры со всеми помещениями;
• нежилые объекты, где размещены офисные площади;
• торговые точки, предприятия общественного питания;
• площадки для обслуживания бытовых нужд.

Если более 20% совокупной площади объекта занято торговыми точками, офисами и т.д., недвижимость включают в обозначенный выше Перечень. А назначается вид использования уполномоченной организацией в соответствии с федеральным законодательством.

Порядок определения вида фактического использования зданий

Для определения вида специалист выезжает на место, где происходит изучение всех помещений. В процессе применяются данные технической инвентаризации, фотографии и иные сведения, собранные на объекте. Проходит процедура следующим образом:

1. Осуществляется подготовка к мероприятиям по выявлению вида действительного использования;
2. Затем определяется состав комиссии, куда входят представители различных департаментов и сотрудники Госинспекции;
3. Формируется перечень объектов, которые надо обследовать (указывается адрес и прочая информация о здании);
4. На следующем этапе собираются необходимые данные и документация, требующаяся для обследования;
5. Нужно известить собственника объекта (юридическое лицо) надлежащим образом;
6. После этого специалисты выезжают на место и обследуют все помещения здания;
7. По результатам проверки составляется акт, где ставят подписи все участники мероприятия.

В извещении, помимо информации об участниках обследования, должны быть указаны даты начала и окончания проверки. А в процессе мероприятий может проводиться фото и видео съемка.

Если имеются стенды с данными организаций, осуществляющих свою деятельность на территории торгового центра, они фиксируются надлежащим образом. Сведения об итогах проверки в течение пяти дней публикуются на официальном сайте Госинспекции. Если собственник не согласен с результатами визита комиссии, акт можно обжаловать в течение 90 дней. Мы поможем не только успешно пройти обследование, но и обратимся с заявлением о повторном определении вида использования.

Определение вида фактического использования помещений

Определяют данный факт в ходе обследования. При этом учитывают сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости, ЕГРП и документации технического учета. В расчет также берут:

• информацию, которую получили в процессе обследования здания;
• имеющиеся у муниципалитета бумаги (разрешение на ввод в эксплуатацию, результаты осмотра и прочее);
• сведения о назначении недвижимого объекта, размещенные в открытых источниках.

Собственники недвижимости вправе самостоятельно обратиться в Госинспекцию за проведением инспекционных мероприятий. Но только если в течение года комиссия не обследовала нежилое здание в этих целях.

Подобное действие необходимо не только для добавления в указанный выше Перечень, но и для доказательства прав на понижающие коэффициенты при уплате налогов. Поэтому важно своевременно собрать бумаги для проверки:

• кадастровая документация;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• технический учет и т.д.;

Наши земельные юристы помогут подготовиться к определению вида фактического использования недвижимого имущества. Они же обжалуют акт, если он вынесен с нарушениями или не отражает реального положения дел.

Акт обследования фактического использования недвижимого имущества

Этот документ готовят по результатам проверки. Его выносят в течение десяти дней с момента изучения объекта недвижимости специалистами. К акту прикладывают:

• фотоматериалы сделанные в процессе проверки;
• видеозаписи и копии технических бумаг.

Данную информацию публикуют на официальном Интернет-ресурсе Госинспекции в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта. Копию такого документа направляют собственнику недвижимого имущества. На это дается не больше 7 рабочих дней с момента его обращения. Эксперты нашей компании возьмут на себя подачу заявления и сбор бумаг.

Защитим ваши права по фактическому использованию объектов недвижимости!