Как получить земельный участок под строительство дома (ИЖС/ЛПХ)

Земельные юристы нашей компании проконсультируют вас о том, как получить земельный участок под строительство жилого дома, в аренду у государства с правом выкупа. Мы оказываем услуги по выбору земельных участков, изготовлению и согласованию схем расположения, кадастровым работам и регистрации вновь образованных участков в Росреестре.

Прежде всего, надо найти подходящий надел. Обычно такие земли передают в пользование через аукцион, организуемый муниципалитетом. Но можно и самостоятельно подать заявку на проведение торгов или предоставление участка без них, если участок уже предварительно согласован. Гражданам, относящимся к льготным категориям (ветераны труда, многодетные семьи и т.д.), земли предоставляются на иных условиях. Как получить земельный участок под строительство дома для ИЖС или ЛПХ в каждом из перечисленных случаев, расскажут юристы нашей компании.

После выбора территории, отвечающей Вашим требованиям, необходимо проверить ее на соответствие следующим условиям:

• границы участка должны быть согласованы, определены и отмечены на кадастровом плане;
• земля должна принадлежать муниципалитету или государству, куда следует обратиться с заявлением о ее предоставлении;
• потребуются технические условия подключения будущего дома к инженерно-техническим сетям;
• надел не должен быть изъят из оборота, либо зарезервирован для определенных нужд;
• вид разрешенного использования участка, как и его категория, должны соответствовать целям его аренды и приобретения (индивидуальное жилищное строительство либо ведение личного подсобного хозяйства).

Дополнительно следует проверить, чтобы на земле не располагался объект недвижимости или незавершенное здание, оформленное в собственность других граждан либо юридических лиц. При этом сама территория должна иметь выход к дорогам общего пользования, а также возможность организации подъездных путей. Когда все предварительные проверки проведены, можно приступать к оформлению участка.

Как получить землю под строительство дома без аукциона?

Зачастую подобная методика применяется как раз для строительства индивидуальных домов. Однако действовать придется по строго определенному алгоритму.

1. Необходимо найти надел, не поставленный на кадастровый учет. Для него готовится схема расположения на кадастровом плане.
2. Когда данный документ готов, нужно обратиться в местную администрацию с прошением об утверждении схемы. Также следует попросить согласовать предоставление конкретного надела. Без постановления о предварительном согласовании в обход торгов землю не оформить. К заявке прикрепляют схему расположения и удостоверение личности.
3. Если выбранный участок располагается в границах населенного пункта и соответствует остальным условиям, запускается процедура его подготовки. Рассматривать заявку будут в течение месяца.
4. В ходе отведенного срока публикуется объявление о выделении надела заявителю. Если других претендентов на землю не обнаружилось, выносится постановление о предварительном согласовании. Помимо него должны выдать постановление об утверждении схемы расположения территории.
5. Чтобы понять, как получить земельный участок под строительство дома для ИЖС или ЛПХ, придется изучить процедуру постановки его на кадастровый учет. Когда на руках имеются необходимые постановления, организуется процесс межевания.
6. Участок сформирован и отвечает требованиям закона – можно подавать ходатайство о предоставлении его в аренду. Такое заявление направляют в местный муниципалитет.

Когда данное прошение утвердят, останется только заключить договор аренды, на что уйдет до тридцати дней. И после соглашение с администрацией регистрируется в Росреестре. Впоследствии, когда дом построен и оформлен в собственность, надо еще раз обратиться к властям за выкупом участка.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с услугами наших юристов по аренде земли у государства с правом выкупа в собственность.

Подготовка схемы расположения земельного участка - помощь юриста

Утверждение схемы расположения земельного участка - помощь юриста