+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Помощь Земельного юриста

Помощь по выбору и приобретению земельных участков из государственной собственности через процедуру аренды и приватизации, с экономией до 70% от рыночной стоимости.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Земельный участок под строительство торгового центра. Аренда у государства

Помощь в выборе и заключении договора аренды с правом выкупа на земельный участок под строительство торгового центра окажут земельные юристы нашей компании. Полное сопровождение сделки, начиная с подбора свободной и оптимальной подходящей земли, и заканчивая подписанием и регистрацией договора о выкупе – все это сделают наши эксперты.


Мы обеспечим возможность приобретения надела, начиная с 2,5% от кадастровой стоимости, присвоим необходимый вид разрешенного использования и оформим аренду по минимальной ставке. Помимо этого в перечень услуг компании входит:

  • предварительное согласование схемы расположения надела, когда производится его постановка на учет перед подписанием договора аренды;
  • организация торгов и участие в аукционе, где мы назначим выгодную для Вас стоимость арендной платы;
  • регистрация соглашения об аренде территории, межевые работы, получение кадастровой выписки и т.д.


Весь комплекс мероприятий, касающийся оформления надела и его последующего выкупа осуществляется нашими земельными юристами.


Как выбрать участок для строительства торгового центра?

При подборе подходящей для аренды и строительства земли, необходимо учитывать массу нюансов. К примеру, после того, как Вы определились с территорией на карте, нужно побывать на ней лично, проверив отсутствие бесхозных построек, ЛЭП и других линейных объектов. На участке не должны быть наложены ограничения в виде ареста или запрета на приватизацию. Должна иметься возможность подведения подъездных дорог и прокладки коммуникаций. Плюсом будет наличие технических условий для присоединения к инженерным сетям.


Однако перед тем как все эти проверки реализовать на практике, нужно найти отвечающий Вашим требованиям участок.

  1. На первом этапе следует запросить перечень земель, относящихся к конкретному муниципалитету.
  2. Затем нужно выбрать подходящую территорию, перебирая варианты на кадастровой карте по номерам участков.
  3. После этого необходимо проверить наличие ограничений, кому принадлежит территория, ее вид разрешенного использования и т.д.


После получения требуемых выписок с информацией о наделе, нужно готовить заявление в муниципалитет. По результатам его рассмотрения проводится аукцион, либо участок предоставляют без торгов. На финальном этапе заключается соглашение об аренде, которое еще надо зарегистрировать.


Какие особенности оформления земель под торговые центры существуют?

Когда нужен земельный участок под строительство торгового центра, мы окажем помощь в выборе и заключении договора госаренды с правом выкупа. Если же решите действовать самостоятельно, надо подготовиться к следующим особенностям процедуры:

  • в договоре с местной администрацией необходимо прописать условия будущего выкупа территории;
  • выбрать подходящий участок можно иным способом – просматривая объявления о проведении аукциона, поданные местным муниципалитетом;
  • если земля принадлежит государству, обращаться за ее оформлением в аренду и выкупом придется в исполнительные органы страны;
  • если участок не зарегистрирован в кадастре, необходимо подготовить схему его размещения, провести межевание, получить кадастровый паспорт, а уже после подавать прошение на заключение арендного договора;
  • когда проводятся торги, выигрывает максимальная ставка, которая затем заносится в соглашение в качестве арендной платы;
  • перед аукционом нужно внести задаток – впоследствии он зачисляется в счет оплаты по договору.


По завершении торгов составляется протокол с полной информацией о победителе и условиях передачи земли в аренду. При заключении договора учитываются эти сведения.


Помимо стандартного перечня бумаг, необходимых для подписания соглашения, в администрации могут запросить бизнес-план, проект будущего торгового центра и другие дополнительные документы. Зачастую возникаю сложности, особенно на этапе согласования схемы расположения участка. Земельные юристы нашей компании решат любые проблемы быстро, добившись положительного решения и заключения договора.


Экономия от приобретения земельного участка через госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земли у государства с правом выкупа.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!