Аренда земли у государства под ИЖС

Земельные юристы нашей компании организуют процедуру аренды земли у государства под ИЖС «под ключ», начиная с выбора участка и заканчивая регистрацией договора аренды. Вам же необходимо только подписать доверенность на представление интересов, и давать рекомендации по ходу процедуры.

Наиболее ответственный этап мероприятия – выбор конкретного участка. Надо продумать все, до мельчайших подробностей:

• можно ли подвести инженерные коммуникации к наделу;
• есть ли у участка выход к дорогам общего пользования;
• имеются ли у территории ограничения или обременения;
• какая категория и вид разрешенного использования установлены сейчас;
• проводилась ли регистрация надела и т.д.

Необходимо проверить, чтобы земля находилась в населенном пункте. Желательно наличие здесь канализации, водопровода и прочих коммунальных благ. Когда все подготовительные мероприятия проведены, нужно составить ходатайство, направив его в местную администрацию. В нем указывается просьба согласовать передачу выбранного участка в аренду, указывается его размер, расположение и цель использования.

Процедура аренды земли у государства под ИЖС

После выбора и проверки участка подается заявление, о котором говорилось выше. Причем его надо направлять в администрацию того населенного пункта, где расположен надел. После рассмотрения заявки производится публикация о выделении участка в аренду в местных СМИ.

Второй по важности этап – это сбор документов. Они потребуются уже на стадии обращения в местный муниципалитет.

1. Нужно заказать в администрации акт выбора земельного участка с проектом его границ.
2. В этом же органе получают согласование о постройке объекта недвижимости.

Аукцион организуется, если в течении месяца после публикации, на земельных участок появились новые претенденты. В противном случае торгов не будет. В результате данного мероприятия побеждает лицо, предложившее максимальную стоимость аренды надела. А для этого надо тщательно подготовиться, узнав среднюю цену на подобные услуги в определенном регионе, сравнить ее с максимальной стоимостью и проанализировать платежеспособность других участников аукциона.

По окончанию торгов составляется протокол, который подписывают все стороны сделки, разрабатывается договор с условиями аренды. Договор аренды будет необходимо зарегистрировать в Росреестре. Процедура может несколько отличаться, если территория еще не сформирована или за договором аренды обратились представители льготной категории граждан.

На что обращать внимание при аренде земли у государства?

• При выборе участка необходимо проверить вид разрешенного использования и категорию надела. Они должны совпадать с будущей деятельностью арендатора – индивидуальное жилищное строительство.
• На земле не должны быть наложены ограничения в виде ареста или залога, а также она не должна быть зарезервирована для муниципальных или государственных нужд.
• Возможность организации подъездных дорог, подвода электричества, водопровода и других коммуникаций имеют ключевое значение для участков под ИЖС.
• Для многодетных семей и иных льготных категорий граждан, условия договора аренды будут несколько иными, как и предоставление земли в пользование.
• Предварительные согласования и оформление надела должны проводить опытные специалисты. Они назначат адекватную цену за участок, проверят соглашение с администрацией и сократят сроки получения земли.
• Если территория не стоит на кадастровом учете, придется утверждать схему ее расположения, проводить межевание и регистрировать в Росреестре. Только после этого допускается аренда участка.
• Наши эксперты получат кадастровую выписку, согласуют возможность проведения аукциона, помогут с выбором надела и организуют торги с минимальными потерями времени. В дальнейшем мы поможем выкупить территорию по выгодной цене.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земли у государства с выкупом в собственность.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Предварительное согласование предоставления земельного участка