Земельный участок под торговлю (аренда и выкуп)

Специалисты нашего земельно-юридического центра помогут выбрать государственный земельный участок под торговлю, заключить договор аренды и выкупить земельный участок.

Когда готовитесь открыть торговую точку в черте населенного пункта, необходимо искать подходящий для этих нужд земельный участок. Он должен быть пригоден для предпринимательской деятельности. Местоположение территории также имеет свое значение. Получить такую землю можно от государства, заключив договор аренды. В дальнейшем, когда торговая точка будет построена и оформлена в собственность, допускается приобретение надела, с регистрацией его за текущим арендатором.

Как оформить земельный участок под торговлю в аренду?

Подбирая земельный участок, можете рассчитывать на помощь в выборе и заключении договора Госаренды с правом выкупа от наших специалистов. Мы обеспечим полное сопровождение сделки, начиная с поиска территории и заканчивая регистрацией соглашения об аренде. В целом же процедура делится на семь основных этапов.

1. Выбор территории, подходящей для ведения торговой деятельности. В процессе надо проверить отсутствие ограничений и запретов на приватизацию, а также побывать на самом участке, изучив на предмет наличия объектов недвижимости.
2. Обращение в местный муниципалитет с заявлением на имя главы администрации. В ходатайстве сообщают информацию об участке и цели его аренды.
3. Пока обращение рассматривается, администрация подает объявление о том, что данный надел планируется передать в пользование определенному лицу.
4. Если найдутся другие претенденты на землю, проводится аукцион. Также инициатором аукциона может выступать администрация. Об этом сообщают в местных средствах массовой информации. Найдя такое объявление необходимо подавать прошение на участие в торгах в комитет, отвечающий за данное мероприятие. В эту же комиссию обращаются, когда назначают дату и время аукциона при наличии других претендентов.
5. Далее следует участие в торгах. Выигрывает максимальная ставка, являющаяся платой за арендуемый участок. Она и будет указана в соглашение с муниципальными властями.
6. Необходимо согласовать протокол аукциона, где сообщают сведения о победителе и другие данные. Затем заключается договор аренды земли. В нем стоит прописать возможность последующего выкупа.
7. Последним этапом идет регистрация соглашения в органах Росреестра. Делать этого не потребуется, если срок аренды не превышает двенадцати месяцев.

На все согласования уйдет приблизительно два месяца. Наши юристы проведут процедуру быстрее, гарантировав победу в аукционе.

Из-за чего могут отказать в предоставлении земельного участка?

Наиболее распространенными причинами отказа в предоставлении земельных участков из государственной собственности в аренду являются:

• Когда границы территории не согласованы, либо в аукционе заявлено менее двух участников, в его проведении будет отказано до устранения нарушений.
• Аналогичное решение принимают, когда участок не сформирован или по нему нет зарегистрированных прав (у муниципалитета или государства).
• Потребуются технические условия подключения к инженерным сетям и различным коммуникациям. Особенно это касается наделов, арендуемых под торговую деятельность.
• Если земля изъята из оборота либо на ней имеются ограничения, или такой участок зарезервирован для нужд государства или муниципалитета, получить его в аренду будет практически невозможно. Исключение составляют заявители из льготной категории граждан.
• На территории размещаются объекты строительства, в том числе незавершенного, находящиеся в собственности физического или юридического лица – такой надел нельзя будет оформить в аренду без согласования с владельцем недвижимости.
• Отказ последует и в случае, когда разрешенное использование земельного участка не соответствует заявленным в ходатайстве целям. Либо вид разрешенного использования и вовсе не установлен.

Существуют и другие основания для отказа, о которых Вам расскажут юристы нашей компании. Они же возьмут проведение процедуры оформления аренды на себя, обеспечив положительный ответ по заявлению.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земли у государства с правом выкупа.