+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по смене вида разрешенного использования земельных участков, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Перевод земли населенных пунктов в ИЖС

Наша компания специализируется на переводе земли населенных пунктов в ИЖС (смена ВРИ), оперативно решая даже очень сложные задачи. Мы поможем оперативно получить необходимый вид разрешенного использования, исключив возможность отказа.

После перевода в ИЖС, появляется возможность подвести коммуникации, получить постоянную регистрацию в своем доме и другие преимущества. Поэтому на подобные участки сохраняется высокий покупательский спрос, а стоимость участков для ИЖС существенно выше дачных.

Начинается все с согласования на соответствние генплану, правилам землепользования и застройки, зонированию территории. Далее, необходимо определиться с коммуникациями, отступами и получить ГПЗУ. После этого, составляется ходатайство, которое отправляют в органы местного самоуправления или государственные инстанции. В нем необходимо указать:

  • какие права имеет заявитель на данную территорию;
  • кадастровый номер этого участка;
  • категорию (населенный пункт) и текущий ВРИ;
  • обоснование перевода и другую информацию, прописанную в законе.

Важно тщательно проверять все данные, указываемые в ходатайстве. Это позволит исключить неблагоприятное развитие ситуации. Не забывайте указать лицо, к которому обращен документ.

Помимо ходатайства потребуется целый пакет других бумаг. Перевод земли населенных пунктов в ИЖС невозможен:

  • без выписки из кадастра и ЕГРП о правах на землю;
  • копий документов, удостоверяющих личность (как физических, так и юридических лиц);
  • кадастрового паспорта и согласия правообладателя на перевод.

Далее нужно только дождаться рассмотрения ходатайства и вынесения решения по нему. Однако еще на стадии подачи документов, власти могут отказать. Такое случается, когда в оформлении допущены ошибки или неточности.


Сроки рассмотрения и причины отказа

После того, как документы собраны и отправлены в соответствующий орган, их рассматривают в обязательном порядке. На это уходит до тридцати дней, если не назначаются публичные слушания, и в два раза больше, когда они необходимы. Отказать могут, если с заявлением обращается ненадлежащее лицо или собранные документы не соответствуют требованиям закона. В результате заявитель получает соответствующий акт, который отправляют по адресу в течение двух недель.


Зачем нужны представители и как правильно подавать документы?

Представитель избавляет от необходимости самостоятельно проходить процедуру перевода от начала до конца. Для этого нужно составить доверенность, где четко прописываются полномочия такого лица. К ней прикладывают копию паспорта, схему расположения территории, однозначно определяющую ее местонахождение, а также положение соседних участков. Если имеются постройки, то придется сделать копии документов на них. Всем этим занимается представитель.

Он же подает собранные бумаги в орган местного самоуправления, отправляя их по почте или лично. При личном обращении важно получить расписку о том, что документы приняли. Это позволит избежать сложностей с переводом в будущем. Существует еще масса нюансов, о которых нужно знать при переходе в ИЖС. Хотите сэкономить время на процедуре и избавить себя от бесконечной волокиты – позвоните в нашу компанию. Эксперты Geoburo сделают все быстро, качественно и профессионально.


Помощь в переводе земли населенных пунктов в ИЖС

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!