+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Земельного юриста
Помощь по изменению категорий и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Оспаривание отказов государственных органов.
Вопросы использования земель общего пользования регулируются Земельным и Градостроительным кодексами страны. К подобным участкам относят наделы, расположенные в населенных пунктах и удовлетворяющие интересы и права граждан, проживающих в данном поселении. Также нормативными актами определяются правила содержания таких земель, установления их границ и регулирование проезда.
Помощь юриста может потребоваться, когда территория общего пользования занята самовольными строениями или возникли сложности после определения ее границ. Так, возведенная владельцем соседнего участка конструкция, может перекрывать доступ к общим землям. Либо они не обслуживаются должным образом, что ухудшает условия проживания. В данных вопросах можете положиться на профессионализм и опыт экспертов нашей компании.
Законодательством установлены определенные характеристики таких наделов. В целом же список подобных земель выглядит следующим образом:
Содержанием таких территорий должен заниматься местный муниципалитет, в ведении которого находятся данные земли.
Определение границ территории общего пользования происходит в процессе межевых работ. Помимо границ, определяется местоположение таких земель, их площадь и ориентация в пространстве. Процедура проводится лицензированными кадастровыми инженерами. Чтобы ее запустить, потребуется:
Для подачи заявления потребуется удостоверение личности или документы на юридическое лицо. Проводится установление границ территории общего пользования по следующей схеме:
В итоге необходимые данные вносятся в реестр, а земли общего пользования ставят на кадастровый учет.
Для определения границ территории общего пользования могут затребовать подтверждение прав владения участком, постановление о получении земли, общую схему территориального образования и прочие бумаги. На всю процедуру (сбор документов, проведение межевания, обращение в уполномоченные органы) потребуется около двух месяцев. Если в процессе межевых работ возникли споры между собственниками, решать их придется в суде. Чтобы установление границ прошло без осложнений, доверьте эту процедуру земельным юристам Геобюро.
Муниципальные власти заключают договор с обслуживающей организацией на уборку мусора и вывоз снега, укладку дорожного полотна и прочие работы по обеспечению нормального состояния таких участков. В обязанности местной администрации входит создание подъездных путей к земельным участкам. Обычно для этого необходимо подать прошение определенного образца.
Размещенный собственником надела на территории общего пользования забор или иное капитальное строение, признается неправомерно размещенным. Это нарушение законодательства, устранять которое придется за свой счет. Также здесь запрещается складировать отходы и прочие предметы, перекрывать проезд и совершать иные, указанные в законе действия.
Границы подобных территорий определяются в ходе межевых работ. Процедура включает составление межевого плана, схемы территории, согласование границ и т.д. Земельные юристы нашей компании проведут межевание, оспорят расположение границ и обеспечат доступ участка к землям общего пользования. Также мы решим другие вопросы, связанные с этими территориями.
Получение в собственность земель, относящихся к данной категории возможно только в исключительных случаях.
Гораздо проще получить территорию в аренду либо безвозмездное или постоянное бессрочное пользование.
В договоре с собственником земли нельзя прописать возможность ее последующего выкупа. Подобный пункт будет считаться незаконным. Юристы нашей компании помогут разобраться с другими нюансами использования территорий общего пользования. Также мы решим любые проблемы, возникшие относительно данных угодий.
Обычно спор возникает, когда один из владельцев смежной земли не согласен с результатами межевания, либо в случае ошибки кадастрового инженера. В первом случае собственник отказывается подписывать акт согласования, во втором – происходит наложение границ или иные аналогичные проблемы. Обжаловать следует результаты межевания.
В обоих случаях во внимание принимают только факты и документы. Поэтому, перед началом разбирательства, нужно провести повторное установление границ и другие геодезические процедуры. Когда на руках бумаги, доказывающие нарушение прав истца, можно обращаться в суд. Но сначала стоит попытаться решить вопрос мирным способом.
Обжалование границ территории общего пользования проводится, когда:
Оспорить границы получится, если есть определенные документы: подтверждение прав на участок, доказательства факта нарушения процедуры или иных ошибок, новые результаты межевания или экспертизы.
По общему правилу иск направляют в районное отделение суда. В нем приводят основания для удовлетворения исковых требований, информацию об участке и сторонах разбирательства, ссылки на законы и прикрепленные документы. Если проводилась досудебная процедура, нужно сослаться на ее результаты. С положительным решением суда следует обратиться за внесением изменений в кадастровые данные. Наши юристы помогут подготовиться к суду или оспорят границы за вас.
Начинать перевод участка в территорию общего пользования нужно с проверки доступных видов разрешенного использования в конкретной категории земель. Если участок относится, например, к землям населенных пунктов и имеет ВРИ индивидуальное строительство, то процедура перевода происходит без смены категории (вид использования ИЖС меняется на общее пользование). Если же ВРИ вашей категории не предполагают создание территорий общего пользования, то сначала придется изменить назначение участка.
В каждом случае процедура перевода надела в земли общего пользования будет иной. Когда перевод осуществляется внутри одной категории:
Обращение подается в местную администрацию. Важно указать в нем веские основания для перевода участка в земли общего пользования. В зависимости от ситуации могут потребоваться публичные слушания и проведение согласований с различными инстанциями.
Если же меняется категория земли, придется руководствоваться положениями закона №172-ФЗ. В Московской области заявление о переводе участка в новую категорию подается в местный муниципалитет. В нем указывают:
К заявке прикрепляют документы на землю, удостоверение личности и результаты согласования процедуры, если того требует ситуация.
В целом процесс перевода участка в территорию общего пользования достаточно трудоемкий. Здесь есть множество нюансов, разобраться с которыми вам помогут спациалисты компании Геобюро. Наши эксперты проведут изменение категории или ВРИ с гарантией положительного результата.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь