+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Юриста по Недвижимости
Помощь по изменению целевого назначения зданий и помещений. Получение разрешений на реконструкцию и ввод в эксплуатацию. Оспаривание отказов госорганов.
Специалисты нашей компании проведут изменение вида разрешенного использования здания под требования заказчика и внесут необходимые изменения в ЕГРН. Под разрешенным использованием здания понимают его функциональное назначение. К примеру, может происходить изменение вида разрешенного использования здания производственного назначения, на торговый центр.
Меняется функциональное назначение здания в соответствии с правилами застройки и землепользования. Если таковые не были приняты, вид разрешенного использования назначают исходя из сведений о техническом учете объекта недвижимости. Определяют же функциональное назначение благодаря акту о вводе здания в эксплуатацию.
Пока ПЗЗ не приняты, изменение вида использования недвижимого имущества осуществляется в порядке, аналогичном изменению ВРИ земельного участка. Когда же подобные правила приняты, придется руководствоваться ими при изменении и установлении функционального назначения.
Вопросы, связанные с изменением целевого или функционального назначения объекта недвижимости рассматривают в специальной межведомственной комиссии. Инициировать рассмотрение можно подав заявление в местную администрацию. В ходатайстве необходимо сообщить причины внесения изменений и специальное обоснование таких действий. К обращению прикладывают следующие документы:
Чтобы получить все перечисленные выше документы, необходимо пройти ряд согласований, обратившись в определенные ведомства и службы.
Представители межведомственной комиссии проверят полученные документы, осмотрят объект недвижимости относительного которого подавалось прошение, а затем вынесут решение в виде протокола или акта. На прохождение таких согласований уйдет до двух месяцев.
После того, как межведомственная комиссия выдала оформленный надлежащим образом протокол проверки документов, необходимо обратиться в БТИ с данным актом и заявлением об изменении вида разрешенного использования здания. Результатом такого обращения будет выдача кадастрового паспорта.
Если помимо смены функционального назначения надо провести перепланировку, придется подавать заявление в местную администрацию после окончания монтажных работ. Отсюда направят представителей комиссии, чтобы те приняли результаты перепланировки. После обследования составляется новый акт, который также направляют в БТИ. Представители этого ведомства делают свои замеры и выдают кадастровый паспорт.
Обращаясь за изменением функционального назначения, необходимо учитывать, что существуют основные, вспомогательные и условно разрешенные виды. Эксперты нашей компании помогут разобраться с особенностями применения данных видов, и проведут работу по их изменению, сократив сроки всех мероприятий.
При определенных условиях присвоение нескольких видов использования одному капитальному объекту допускается. Но сначала необходимо ознакомиться с градостроительными регламентами в части ВРИ. Информацию о возможных видах использования можно найти:
Согласно законодательству, каждая территориальная зона имеет свои ВРИ. Поэтому нужно определиться, к какой зоне относится ваш участок и расположенный на нем объект капитального строительства. Если в градостроительном регламенте предусмотрено присвоение нескольких видов использования одному объекту, при этом желаемые ВРИ есть в выбранной территориальной зоне, данная процедура возможна.
Важно помнить, что есть основные ВРИ, условно разрешенные и вспомогательные. Присвоение нескольких вспомогательных видов в дополнение к основному не вызовет затруднений. Утверждение в отношении недвижимости условно разрешенных видов требует проведения публичных слушаний и больших затрат сил и времени. Важно, чтобы конкретный ВРИ максимально соответствовал целям использования объекта. И все виды должны быть установлены в соответствии с утвержденным Классификатором ВРИ.
Чтобы определить, можно ли присвоить несколько видов использования в вашем случае:
После этого станет понятно, есть ли возможность утверждения более одного ВРИ. Либо обратитесь за помощью к земельным юристам Геобюро. Эксперты компании проведут процедуру за вас, дав определенный ответ по нескольким видам использования.
Присвоение дополнительного вида использования муниципальному зданию осуществляется через местную администрацию. Необходимо представить стандартный перечень документов (технический паспорт, поэтажный план объекта, заключение обслуживающей компании и т.д.), прикрепить договор аренды и согласие арендодателя. Такое согласие оформляется в письменном виде.
До подачи заявления в муниципалитет, необходимо ознакомиться с доступными видами использования по конкретной территориальной зоне и виду объекта капитального строительства. Если желаемый дополнительный ВРИ соответствует данному перечню, можно собирать документацию и обращаться в администрацию. В заявлении указывают:
Чтобы дополнительный вид использования присвоили, потребуются привести в заявлении основания для такого действия. К примеру, в текущем состоянии объект капитального строительства используется неэффективно, либо можно повысить его доходность с присвоением дополнительного ВРИ.
Помимо согласования данной процедуры с собственником здания, необходимо учитывать положения проекта использования объекта. Дополнительный вид должен соответствовать этому документу. Техническая документация оформляется в БТИ. Заключение о состоянии недвижимости можно получить в обслуживающей организации. Если присвоение дополнительного ВРИ связано с изменением конструкции здания, следует сначала получить разрешение на подобные действия.
Когда все согласования пройдены, можно обращаться с заявлением в муниципалитет. Данное ведомство учтет приведенные основания, существующие градостроительные регламенты и прочие нормативные документы, а затем вынесет решение. Если все сделать правильно, дополнительный вид использования присвоят. При поддержке квалифицированных юристов проблем с данной процедурой не возникнет.
Из-за несоответствия вида разрешенного использования участка и здания уполномоченные органы могут назначить штраф. Его размер зависит от характера нарушения и правовой формы лица, на которое зарегистрирован участок и объект недвижимости. Также могут признать капитальное строение самовольной постройкой. В этом случае его обяжут демонтировать за собственный счет.
Помимо собственников, за нецелевую деятельность в здании несут ответственность и арендаторы такого имущества. Поэтому так важно своевременно исправить несоответствие. Проводится исправление одним из двух способов:
Существует еще и третий вариант, когда объект через суд пытаются признать самовольной постройкой – необходимо организовать строительно-техническую экспертизу. Эксперты достоверно установят, соответствует ли недвижимость ВРИ территории.
Однако чаще собственники или арендаторы капитальных объектов инициируют изменение вида использования надела или функционального назначения здания. Первый вариант больше подходит тем, кто возводил недвижимость для какой-либо конкретной деятельности (торговый центр, гостиница, спортивный комплекс и т.д.). Второй способ устранения несоответствия применяют, после покупки участка с уже готовым, но незарегистрированным зданием.
Процедура изменения вида разрешенного использования зависит от того, какой ВРИ будете менять – недвижимости или земли. В целом же придется пройти стандартные этапы:
Что делать в вашем случае, подскажут юристы нашей компании. Мы детально рассмотрим ситуацию, изучим перечень допустимых ВРИ и составим план действий. Либо мы самостоятельно изменим вид использования участка или здания.
Перед изменением ВРИ здания необходимо убедиться, что такая возможность существует. Так вы исключите вероятность отрицательного решения. Поменять вид разрешенного использования объекта недвижимости можно, если:
Имеют значение и основания, согласно которым происходит изменение вида использования.
До начала процедуры необходимо проверить наличие прав на объект недвижимости, получить согласие собственника участка, утвердить проект и оформить техническое заключение обслуживающей организации.
Когда все этапы подготовки проведены, можно переходить к подаче обращения в уполномоченные органы. В Москве изменением видов использования занимается Департамент городского имущества. Чтобы поменять ВРИ здания, надо направить заявление в данное ведомство. В течение 15 дней с даты обращения выносят решение: распоряжение об изменении вида использования, либо отказ в таком действии. Причину отказа разъясняют в ответе.
В Московской области услуги по смене ВРИ здания предоставляет Росреестр. Если нужно изменить основной или вспомогательный виды использования, ходатайство и перечень бумаг направляют через МФЦ. Если меняется условно разрешенный ВРИ, придется обращаться в областной комитет по архитектуре и градостроительству. Результатом будет выдача распоряжения о смене ВРИ или отказ в изменении. Наши юристы проведут процедуру самостоятельно и гарантируют присвоение желаемого вида использования зданию.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь